Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1020/2019 ~ М-1091/2019 от 21.10.2019

К делу № 2-1020/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края                                08 ноября 2019 г.      

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Дзюба И.Н.,       

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмылова Александра Александровича к администрации МО Новопокровский район, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

     Истец Ахмылов А.А. обратился в суд с настоящим иском и просит:

     -признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 113,8 кв. м, жилой площадью 62,4 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1966; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 400 мм кирпичные; окна - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка примыкает к жилому дому: год строительства - 2018; фундаменты - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 250 мм из мелкого бетонного блока - газобетон; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>;

       -сохранить жилой дом, общей площадью 113,8 кв. м, жилой площадью 62,4 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1966; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 400 мм кирпичные; окна - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка примыкает к жилому дому: год строительства - 2018; фундаменты - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 250 мм из мелкого бетонного блока - газобетон; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

       -определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома, общей площадью 113,8 кв. м, жилой площадью 62,4 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1966; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 400 мм кирпичные; окна - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка примыкает к жилому дому: год строительства - 2018; фундаменты - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 250 мм из мелкого бетонного блока - газобетон; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенного по адресу: <адрес>;

       -определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за Ахмыловым Александром Александровичем право собственности на жилой дом, общей площадью 113,8 кв. м, жилой площадью 62,4 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1966; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 400 мм кирпичные; окна - пластиковые; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка примыкает к жилому дому: год строительства - 2018; фундаменты - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 250 мм из мелкого бетонного блока - газобетон; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>.

          Свои исковые требования истец Ахмылов А.А. обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

          Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

        Земельный участок по указанному адресу также находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 году истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, к жилому дому была пристроена пристройка, а также произведена его перепланировка.

Как следует из Заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное. Жилой дом находится в удовлетворительном состоянии. Сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка. Строительство соответствует нормам СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для людей эксплуатацию здания.

Представитель истца Ахмылова А.А. - Сапрунова В.Н. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> - И.о. заместителя главы муниципального образования МО <адрес> Уваров А.А. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что определить отступы от границ земельного участка до реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а, не представляется возможным в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № не отмежеван и не имеет границ, вследствие чего, установить соответствие реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, правилами землепользования и застройки Ильинского сельского поселения не представляется возможным.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

             Как установлено в судебном заседании, истец Ахмылов А.А. является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящимися по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

В 2018 году истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, к жилому дому была пристроена пристройка, а также произведена его перепланировка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Заключения о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное. Жилой дом находится в удовлетворительном состоянии. Сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка. Строительство соответствует нормам СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для людей эксплуатацию здания.

         При таких обстоятельствах, согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам, выполненного ООО «Земгеопроект», установлено, что в результате проведения переустройства несущие конструкции здания затронуты не были; выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 113,8 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,4 ░░. ░, ░░░░░░░░░: 1; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 0; ░░░░░░░░░░: ░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - 1966; ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 400 ░░, ░░░░░░░░░░░ 0,7 ░; ░░░░░ - ░░░░░░░░ 400 ░░ ░░░░░░░░░; ░░░░ - ░░░░░░░░░░░; ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 2018; ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░. 7,5, ░░░░░░░░ 300 ░░, ░░░░░░░░░░░ 0,7 ░; ░░░░░ - ░░░░░░░░ 250 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

            ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 113,8 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,4 ░░. ░, ░░░░░░░░░: 1; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 0; ░░░░░░░░░░: ░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - 1966; ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 400 ░░, ░░░░░░░░░░░ 0,7 ░; ░░░░░ - ░░░░░░░░ 400 ░░ ░░░░░░░░░; ░░░░ - ░░░░░░░░░░░; ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 2018; ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░. 7,5, ░░░░░░░░ 300 ░░, ░░░░░░░░░░░ 0,7 ░; ░░░░░ - ░░░░░░░░ 250 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 113,8 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,4 ░░. ░, ░░░░░░░░░: 1; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 0; ░░░░░░░░░░: ░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - 1966; ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 400 ░░, ░░░░░░░░░░░ 0,7 ░; ░░░░░ - ░░░░░░░░ 400 ░░ ░░░░░░░░░; ░░░░ - ░░░░░░░░░░░; ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 2018; ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░. 7,5, ░░░░░░░░ 300 ░░, ░░░░░░░░░░░ 0,7 ░; ░░░░░ - ░░░░░░░░ 250 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 113,8 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,4 ░░. ░, ░░░░░░░░░: 1; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 0; ░░░░░░░░░░: ░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - 1966; ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 400 ░░, ░░░░░░░░░░░ 0,7 ░; ░░░░░ - ░░░░░░░░ 400 ░░ ░░░░░░░░░; ░░░░ - ░░░░░░░░░░░; ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 2018; ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░. 7,5, ░░░░░░░░ 300 ░░, ░░░░░░░░░░░ 0,7 ░; ░░░░░ - ░░░░░░░░ 250 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░