Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1525/2022 (2-6756/2021;) ~ М-4942/2021 от 27.10.2021

Дело № 2-1525/2022

УИД 24RS0046-01-2022-008989-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

подлинник

09 марта 2022 года                             г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.

при секретаре Слинявчук Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Думену Андрею Васильевичу о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ДМиЗО администрации г. Красноярска) обратился в суд с исковым заявлением к Думену А.В. о взыскании неустойки, в обоснование которого указал, что 18.09.2017 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения №. По условиям договора истец принял на себя обязательство предоставить ответчику во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 168,7 кв.м. 18.09.2017 года, ДМиЗО администрации г. Красноярска (арендодатель) передал Думену А.В. (арендатору) по акту приема-передачи вышеуказанное нежилое помещение. Срок действия договора аренды устанавливается сторонами с 18.09.2017 года по 17.09.2022 года.

Согласно п. 4.2.7 договора аренды предусматривается обязательство не производить изменение функционального назначения, перепланировку, переоборудование, реконструкцию в арендуемом нежилом помещении без письменного согласия арендодателя. В соответствии с договором аренды за невыполнение условий договора предусмотрена неустойка в размере 20% годовой арендной платы, что составляет 60 090 руб. Ответчик надлежащим образом не выполнил взятые на себя обязательства произвел перепланировку в комнате №10 имеется дверной проем, через который осуществляется доступ в подвальное помещение жилого дома, где размещаются коммуникации жилого дома и туалет. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки в размере 60 090 руб.

Представитель истца ДМиЗО администрации г. Красноярска М.А. Епишина в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом и своевременно, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя общества, против вынесения заочного решения суда не возражала.

Ответчик Думен А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал, выразив согласие в письменном заявлении.

Судом установлено, что 18.09.2017 года между ДМиЗО администрации г. Красноярска (арендодатель) и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 168,7 кв.м. для использования под административное, торговое, производственно-складское, услуги (с целью осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации).

Спорное нежилое помещение передано Арендатору в пользование по акту приема-передачи от 18.09.2017 года, в котором указано, что Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 168,7 кв.м. в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии.

Кроме того в акте указано, что Арендатором произведен осмотр помещения (здания), претензий к Арендодателю по его техническому состоянию не имеет (часть 2 статьи 612 ГК РФ).

Согласно п.2.1 срок действия договора аренды устанавливается сторонами с 18.09.2017 года по 17.09.2022 года.

Пункт 4.2.7 договора аренды говорит, что Арендатор не вправе осуществлять изменение функционального назначения, перепланировку, переоборудование, реконструкцию в арендуемом нежилом помещении без письменного согласия арендодателя.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды за невыполнение условий договора предусмотрена неустойка в размере 20% годовой арендной платы.

Согласно п.1 приложения №2 к договору аренды, расчет арендной платы в год составляет 269 244 руб.

Вместе с тем из уведомления «Об индексации арендной платы» от 12.04.2021 № следует, что арендная плата за нежилое помещение в месяц составляет 25 037,50 руб., в год - 300 450,00 руб. (без учета НДС, эксплуатационных расходов на содержание арендуемого объекта, не включает плату за долю в праве на общее имущество, коммунальные платежи, плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, или соответствующей долей земельном участке).

При этом, согласно представленного в материалы дела акта осмотра от 08.06.2021 года №, составленного представителем арендодателя главным специалистом муниципального контроля департамента ФИО7 на момент осмотра установлено, что вход в помещение № осуществляется с улицы. Используется следующим образом: в комнате №2 функционирует мастерская по ремонту обуви, в комнате №5 работает парикмахерская, комната №6 – комната отдыха, комната №4 ателье – закрыто, в комнате №8 складировано имущество, оборудование, комнаты 9, 11-12 – закрыты, доступа нет, в связи с чем, обследовать комнаты 4, 9, 11-12 не представляется возможным. В соответствии с технической документацией: в комнате №10 имеется дверной проем, через который осуществляется доступ в подвальное помещение жилого дома, где размещаются коммуникации жилого дома и туалет.

Согласно выписке из ЕГРИП от 09.03.2022г. ответчик Думен А.В. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 25.01.2021г.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества, поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (статья 614, пункт 1 статьи 615, пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ответчик вопреки пункту 4.2.7 договора аренды произвел перепланировку в комнате №10, в которой имеется дверной проем, через который осуществляется доступ в подвальное помещение жилого дома, где размещаются коммуникации жилого дома и туалет, без письменного согласия Арендодателя.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды за невыполнение условий договора предусмотрена неустойка в размере 20% годовой арендной платы.

На основании вышеприведенных норм права, и условий договора аренды суд приходит к выводу, что истец вправе требовать неустойку за нарушение условий договора аренды от 18.09.2017 №13144. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в размере 60 090 руб. исходя из расчета : 300 450,00 руб. х 20%.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Думену Андрею Васильевичу о взыскании неустойки – удовлетворить.

Взыскать с Думена Андрея Васильевича в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска неустойку за нарушение условий договора аренды от 18.09.2017 № в размере 60 090,00 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий судья:                                                      Т.П. Смирнова

Мотивированное решение составлено: 18.03.2022.

Председательствующий : судья                                                     Т.П. Смирнова