Решение по делу № 2-264/2015-А ~ М-198/2015-А от 09.04.2015

Дело № 2-264/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2015 года с. Толбазы

Аургазинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Набиева Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Мусиной А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева И.М. к СПК им. Мичурина, Каримову А.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Терентьев И.М. обратился в суд с иском к СПК им. Мичурина, Каримову А.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены колхоза им.Мичурина Аургазинского района Республики Башкортостан, на должность помощника комбайнера. В ДД.ММ.ГГГГ г. за счет средств колхоза был построен жилой дом по адресу: ... составлял общую долевую собственность членов колхоза, в соответствии со ст.98, 100 ГК РСФСР 1964 г.

ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. Мичурина переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив им.Мичурина Аургазинского района Республики Башкортостан, в соответствии с п.З Указа Президента РФ от 27.12.1991 №323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" колхозы и совхозы обязаны были в 1992 г. провести реорганизацию и привести свой организационно - правовой статус в соответствии с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности". Во исполнение данного Указа Правительство РФ было принято Постановление "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" от 29.12.1991 №86, в соответствии с которым срок проведения реорганизации совхозов и колхозов был определен до 1 января 1993 года.

По распоряжению СПК им.Мичурина, как работнику и члену СПК им.Мичурина Терентьеву И.М. в ДД.ММ.ГГГГ. предоставлен жилой дом по адресу: ... общей площадью 28,7 кв.м., для проживания. Фактически истец со своей семьей в данном жилом доме проживают с ДД.ММ.ГГГГ года до сегодняшнего дня, используют по назначению и по коммунальным платежам задолженности не имеют. В ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием СПК им.Мичурина было принято решение, что СПК им.Мичурина вышеуказанный жилой дом продает истцу по остаточной стоимости. Данные документы истец суду не может представить, так как СПК им.Мичурина не выдает в связи с утерей протоколов общего собрания за ДД.ММ.ГГГГ год. Истец стоимость дома оплатил путем удержания с заработной платы суммы с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, на руках у истца документов нет, все находиться в бухгалтерии СПК им.Мичурина. Все налоги, платежи истец оплачивает с ДД.ММ.ГГГГ года. Вышеуказанным жилом домом истец владеет открыто и непрерывно до сегодняшнего дня. После заселения истец в вышеуказанном жилом доме сделал ремонт (пластиковые окна, полы, крыша, косметический ремонт), построил навес, построил баню.

В данный момент истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный жилой дом, так как СПК Мичурина продал истцу дом, истец стоимость выплатил, а документы не оформили так как за СПК им.Мичурина не было оформлено право собственности в ЕГРП.

Без решения суда в данном случае невозможно, так как по непонятным обстоятельствам дела истцу, собственником жилого дома является Каримов А.М..

На основании изложенного, положений ст.ст. ФЗ № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 2 ст. 218, ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ, разъяснений п. 55, 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд истребовать из чужого незаконного владения жилой дом общей площадью 28,7 кв.м., расположенного по адресу: ... Каримова А.М., и признать за Терентьевым И.М. право собственности на жилой дом общей площадью 28,7 кв.м., расположенного по адресу: ....

Истец также просил истребовать с отдела по Аургазинскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан дело правоустанавливающих документов на жилой дом расположенного по адресу: ..., а также в целях обеспечения иска на основании ст. 139, 140 ГПК РФ принять меры по обеспечению иска, наложить арест на жилой дом находящейся по адресу ....

Ходатайство об истребовании доказательств по делу удовлетворено судом, путем направления соответствующего запроса.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство истца о принятии обеспечительных мер удовлетворено.

В судебном заседании истец Терентьев И.М. и его представитель Табульдина И.Г. заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик Каримов А.М. с заявленными требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан Салихова З.Х. заявленные требования просила удовлетворить.

Третьи лица Терентьева О.М., действующая за себя и несовершеннолетней Терентьевой С.И., Терентьев Е.И., несовершеннолетняя Терентьева С.И., представитель органа опеки и попечительства Габитова Р.К. просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик СПК им. Мичурина на судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в ходе судебного разбирательства председатель Александров А.А. просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица администрация сельского поселения Меселенский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, Отдел по Аургазинскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения и доводы явившихся сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 223, ст. 421 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 158, п.п. 2 п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что согласно справкам сельского поселения ... сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ Терентьев И.М. и члены его семьи супруга Терентьева О.М., дети Терентьев Е.И., Терентьева С.И. зарегистрированы и проживают по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ СПК им. Мичурина и Терентьевым И.М. заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: ..., сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой арендной платы в размере ... руб. в год.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за 10 дней до истечения срока его действия в письменной форме должен уведомить друг друга о своих намерениях.

Согласно представленным ведомостям за ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., лицевым счетам по заработной плате за ДД.ММ.ГГГГ г, ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. из заработной платы Терентьева И.М. СПК им. Мичурина производились удержания квартплаты за аренду жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ от Терентьевой О.М. СПК им. Мичурина приняты денежные средства в размере ... руб. за аренду жилого дома за ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., и ... руб. за ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно письму СПК им. Мичурина от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ г. арендная плата Терентьевым И.М. в кассу не вносится, просрочка составляет 24 месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ Терентьева О.М. обратился к членам правления СПК им. Мичурина с заявлением о продаже жилого дома за наличный расчет.

ДД.ММ.ГГГГ членами правления СПК им. Мичурина, а впоследствии общим собранием членов СПК им. Мичурина от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже жилого дома, расположенного по адресу: ..., с условием произвести расчет до ДД.ММ.ГГГГ Терентьевой О.М. за наличный расчет по цене ... руб.

В ходе судебного разбирательства истец, ответчики и третье лицо Терентьева О.М. пояснили, что договор купли-продажи спорного жилого дома в соответствии с указанными решениями членов правления и общего собрания членов СПК им. Мичурина с нею заключен не был, денежных средств за дом Терентьева О.М. не уплатила.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за СПК им. Мичурина признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... (литера А), инвентарный номер №.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов СПК им. Мичурина принято решение одобрить заключение договора купли-продажи жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: ..., с Каримовым А.М. за ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ СПК им. Мичурина и Каримовым А.М. заключен договор купли-продажи № 7, по условиям которого СПК им. Мичурина продало жилой дом под кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., Каримову А.М. за ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи спорного недвижимого имущества.

С учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ стороны произвели оплату объекта недвижимости путем заключения акта взаимозачета взаимных требований друг к другу от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора купли-продажи № произведена государственной регистрация права собственности Каримова А.М. на спорный жилой дом, о чем имеется запись регистрации №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в настоящий момент собственником спорного жилого дома указан Каримов А.М.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Терентьева И.М., поскольку оснований для вывода о незаконности владения Каримовым А.М. спорного жилого дома не имеется. Ответчик Каримов А.М. является собственником дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который недействительным не признан и истцом не оспаривался.

Также не имеется оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом, поскольку истцом не представлено доказательств наличия договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки о приобретении спорного жилого дома в собственность истца, являющегося основанием для удовлетворения указанных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Терентьева И.М. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Мичурина, Каримову А.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аургазинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий п/п Р.Р. Набиев

Копия верна. Судья Набиев Р.Р.: