Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2694/2012 ~ М-2799/2012 от 02.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июля 2012 года                                г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,

при секретаре Воробьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2694/12 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань и Комитету по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО5 обратилась в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 75 кв.м. и нежилое здание общей площадью 45,40 кв.м., расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ. Право собственности истицы на данные объекты недвижимости зарегистрировано в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области. В 2011 году истица самовольно, без получения разрешения и разработки проекта, произвела реконструкцию указанного выше нежилого здания в границах принадлежащего ей земельного участка, вследствие чего его общая площадь увеличилась до 54,90 кв.м. Произведенная ФИО1 реконструкция соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время истице необходимо зарегистрировать право собственности на указанное выше самовольно реконструированное нежилое здание в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области, в связи с чем она просит суд: признать за ней право собственности на данный объект недвижимости; а также прекратить право собственности на ранее существовавший объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше, и дополнил, что реконструкция указанного выше объекта недвижимости произведена в границах земельного участка, принадлежащего ФИО1

    Ответчики – Администрация г.о. Сызрань и Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, в письменных заявлениях просят суд рассмотреть дело без их участия, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истицы, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 75 кв.м. и нежилое здание общей площадью 45,40 кв.м., расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ. Право собственности истицы на данные объекты недвижимости зарегистрировано в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области.

В 2011 году истица самовольно, без получения разрешения и разработки проекта, произвела реконструкцию указанного выше нежилого здания в границах принадлежащего ей земельного участка, вследствие чего его общая площадь увеличилась до 54,90 кв.м.

Реконструированное нежилое здание соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи с рассрочкой платежа от **.**.**** г. №00, свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.**** г., техническим заключением ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект», исполнительной съемкой объекта недвижимости, градостроительным заключением на объект капитального строительства от **.**.**** г. №00, техническим паспортом по состоянию на **.**.**** г., экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от **.**.**** г. №00, заключением по результатам пожаро-технического обследования здания с пристроем от **.**.**** г. а также объяснениями представителя истца в судебном заседании.

Принимая во внимание, что реконструкция указанного выше объекта недвижимости произведена в пределах границ принадлежащего истице земельного участка, а также, учитывая, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным исковые требований ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное одноэтажное нежилое здание с пристроем литера ББ1 общей площадью 54,90 кв.м., расположенное по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ.

Право собственности ФИО1 на одноэтажное нежилое здание литера ББ1 общей площадью 45,40 кв.м., расположенное по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательном виде.

Судья                                        Непопалов Г.Г.