Решение по делу № 2-3873/2014 ~ М-4034/2014 от 19.11.2014

Дело №2-3873/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 18 декабря 2014 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Сомовой И.В.,

при секретаре Арестовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Краснова К.А., Краснова Е.А., Краснова В.А., Краснова В.А. к администрации АДРЕС о признании договора приватизации действительным, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с указанным иском к администрации Первомайского района Алтайского края, ссылаясь на то, что ДАТА между совхозом «Логовским» и К., Красновым К.А., Красновым Е.А., Красновым В.А., Красновым В.А. был заключен договор о передаче жилья в собственность, а именно АДРЕС в АДРЕС. Обязательства сторон по сделке выполнены, так как они приняли эту квартиру, использовали по назначению. Однако зарегистрировать свое право в установленном законом порядке он не может в связи с ненадлежащим оформлением правоустанавливающих документов на спорную квартиру при ее приватизации, а также тем что ДАТА умерла К. После его смерти к нотариусу за принятием наследства обратились Краснов К.А., Краснов Е.А., Краснов В.А..

На основании изложенного, истцы просят признать за истцами Красновым К.А., Красновым Е.А., Красновым В.А. право общей равнодолевой собственности на АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 50,40 кв.м., из них жилой 35,10 кв.м. в порядке приватизации – по 4/15 доли каждому.

Признать за истцом Красновым В.А. право собственности на 1/5 долю на АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 50,40 кв.м., из них жилой 35,10 кв.м. в порядке приватизации.

Истец Краснов К.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить, а также уточнил требования, просил признать договор о передаче жилья в собственность в порядке приватизации, заключенный между совхозом «Логовским» и К., Красновым К.А., Красновым Е.А., Красновым В.А., Красновым В.А. ДАТА действительным.

Истцы Краснов Е.А., Краснов В.А., Краснов В.А. в судебное заседание неявились, извещены надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истцов Краснова Е.А., Краснова В.А., Краснова К.А. - Спирина Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик - администрация Первомайского района, третье лицо – Управление Росреестра по Алтайскому краю, своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

С учетом мнения истца Краснова К.А., представителя истцов Спириной Н.А., суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца Краснова К.А., представителя истцов Спирину Н.А., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.06.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее – Закона) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьям 6, 7 данного Закона в ред. от 23.12.1992 передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно статье 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно представленному договору от ДАТА Совхоз «Логовской» на основании Закона «О приватизации жилого фонда в РСФСР» безвозмездно передал в собственность К., Краснову К.А., Краснову Е.А., Краснову В.А., Краснову В.А. на состав семьи 5 человек квартиру общей площадью 50,4 кв.м. по АДРЕС.

Договор подписан К. и директором совхоза, действующим на основании распоряжения от ДАТА, зарегистрирован в администрации Логовского сельсовета ДАТА, К., Краснову К.А., Краснову Е.А., Краснову В.А., Краснову В.А. выдано соответствующее удостоверение.

Из представленного договора видно, что в нем допущены оговоренные и неоговоренные исправления текста, а именно дописаны фамилии, имена: Краснова К.А., Краснова Е.А., Краснова В.А., Краснова В.А., не указано в какую собственность передается квартира.

Суд находит, что указанные дописки не свидетельствуют о незаключенности или недействительности договора.

В силу положений, установленных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, проживающие в квартире, имеют безусловное право на получение ее в общую собственность, в связи с чем Краснов К.А., Краснов Е.А., Краснов В.А., Краснов В.А. не могли быть не включены в договор без их письменного на это согласия (отказа от участия в приватизации). Суд полагает, что договор приватизации заключен с К., Красновым К.А., Красновым Е.А., Красновым В.А., Красновым В.А. и им передано по 1/5 доли общей долевой собственности на АДРЕС в АДРЕС.

Какое жилое помещение было передано в собственность Красновым возможно установить из договора и иных представленных доказательств – технического паспорта на квартиру.

Договор заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами, что не оспаривается в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требования истцов о признании договора о передаче жилья в собственность действительным.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельства о смерти К. умерла ДАТА (л.д..).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.1 и ч.4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Часть 1 ст. 1154 ГК РФ предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно сообщения нотариуса Межмуниципального нотариального округа АДРЕС и АДРЕС Фоминой Л.Б. от ДАТА после смерти К., с заявлениями обратились ее дети Краснов К.А., Краснов Е.А. – 11.09.2014, Краснов В.А. – ДАТА о принятии наследства по закону. Краснов В.А. с заявлением о принятии наследства, либо об отказе от него не обращался. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. Пропустив 6-ти месячный срок для принятия наследства.

Сведений о другом имуществе наследодателя К. не имеется.

Вместе с тем, согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что истицы в установленный законом срок не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти К., однако все истцы фактически приняли наследство, что подтверждается показаниями свидетеля Красновой Т.В., а также вступили во владение и управление наследственным имуществом, поскольку после смерти наследодателя они вступили во владение и стала пользоваться земельным участком, расположенным по спорному адресу, оплачивали налоги.

Действующее законодательство позволяет в судебном порядке устанавливать факт принятия наследства, когда это непосредственно порождает для истцов юридические последствия.

На основании изложенного, а также принимая о внимание, что истцы в установленном законом порядке приняли наследство, суд приходит к выводу, что истцам Краснову К.А., Краснову Е.А., Краснову В.А., Краснову В.А. принадлежит право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по АДРЕС (1/5 их доля квартиры + 4/20 доли после смерти К.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Краснова К.А., Краснова Е.А., Краснова В.А., Краснова В.А. к администрации Первомайского района Алтайского края о признании договора приватизации действительным, признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить частично.

Признать договор о передаче жилья в собственность в порядке приватизации, заключенный между совхозом «Логовским» и К., Красновым К.А., Красновым Е.А., Красновым В.А., Красновым В.А. ДАТА действительным.

Признать за Красновым К.А., Красновым Е.А., Красновым В.А., Красновым В.А. по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на АДРЕС в АДРЕС.

В остальной части исковые требования Краснова К.А., Краснова Е.А., Краснова В.А., Краснова В.А. оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Сомова