Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-654/2019 (2-9072/2018;) ~ М-9049/2018 от 16.11.2018

№2–654/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 14 января 2019 г.

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г.Тюмени Доденковой Е.О.,

представителя истца (ответчика по встречному иску) Филисюк И.В.,

ответчиков (истцов по встречному иску) Шабанова А.В., Кусакиной А.А., представителя ответчика Кусакиной А.А. – Ошурковой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к Шабанову Александру Викторовичу, Кусакиной Анастасии Александровне, Кусакиной Варваре Дмитриевне в лице законного представителя Кусакиной Анастасии Александровны, Тайкову Борису Сергеевичу об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, и встречному иску Шабанова Александра Викторовича, Кусакиной Анастасии Александровны, Кусакиной Варвары Дмитриевны в лице законного представителя Кусакиной Анастасии Александровны к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Департамент имущественных отношений Администрация г.Тюмени обратился в суд с иском к Шабанову А.В., Кусакиной А.А., Кусакиной В.Д. в лице законного представителя Кусакиной А.А. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении путем выселения из жилого помещения по адресу: <адрес> кВ.16 и взыскании неосновательного обогащения в виде платы за найм, к Тайкову Б.С. о признании утратившим право пользования указанным жилым помещением, мотивируя требования тем, что на основании приказа ДИО Администрации города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности. Согласно поквартирной карточки в жилом помещении зарегистрированы ответчики Шабанов А.В., Кусакина А.А., Кусакина В.Д., имеется задолженность по коммунальным платежам. В соответствии с уведомлением в жилом помещении проживают Шабанов А.В., Кусакина А.А., Кусакина В.Д., правоустанавливающие документы у ответчиков отсутствуют. В соответствии с приказом Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № ранее значившемуся адресу: <адрес>, 7, присвоен адрес: <адрес>. На жилое помещение по адресу: <адрес>, Строителей, <адрес> имеется корешок ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Тайкову Борису Сергеевичу. В соответствии с договором передачи (приватизации) квартиры в собственность № Тайкову Б.С. передано в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. Истцом не принималось решение о предоставлении спорного жилого помещения ответчикам Шабанову А.В., Кусакиной А.А., Кусакиной В.Д., в связи с чем на основании ст.ст.209, 304 ГК РФ истец просит устранения препятствий в пользовании и распоряжении путем выселения ответчиков Шабанова А.В., Кусакину А.А., Кусакину В.Д. без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения, расположенного по адресу: г.№ основании ч.3 ст.83 ЖК РФ признать Тайкова Б.С. утратившим право пользования указанным жилым помещением; взыскать с ответчиков Шабанова А.В., Кусакиной А.А. в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени неосновательное обогащение в виде платы за наем за период с 01.05.2004 по 30.09.2018 в размере 377,81 руб.

    Шабанов А.В., Кусакина А.А., Кусакина В.Д. в лице законного представителя Кусакиной А.А. обратились со встречным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права пользования спорным жилым помещением, мотивируя тем, что спорное жилое помещение в 1982 году предоставлено Шабанову А.В. по месту службы ЯЦ-34/2 УВД Тюменской области, на состав семьи: Шабанова Н.А. (супруга, умерла в 2004г.), сын (Шабанов В.А., умер в 1993 г.), семья вселилась в жилое помещение, зарегистрировалась, в 1987 г. родилась дочь Шабанова А.А. (в настоящее время Кусакина А.А.). Спорная квартира для истцов по встречному иску является единственным жильем, иного жилья не имеется. Так как они вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, постоянно в нем проживают, никуда не выезжали, несут бремя содержания, просят признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> кВ.16 на условиях договора социального найма.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени (ответчик по встречному иску) в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, по встречным требованиям возражала, просила оставить без удовлетворения.

    Ответчики (истцы по встречному иску), представитель ответчика Кусакиной А.А. в судебном заседании требования первоначального иска не признали, просили в удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Шабанов А.А. суду показал, что проработал в УВД <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в УИК ЯЦ-34/2 с 1972 по 1986, в 1982 году учреждение колонии предоставило двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>), на состав семьи супруга Шабанова Н.А. (умерла в 2004г.), сын Шабанов В.А. (умер в 1993 г.), позднее родилась дочь Шабанова А.А. (после брака - Кусакина А.А.), в 1982 году семья вселилась в жилое помещение, зарегистрировались в нем, проживают до настоящего времени - истец, дочь, внучка Кусакина В.Д., 2011 г.р., оплачивают коммунальные услуги, осуществляют ремонт.

Ответчик Тайков Б.С. в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие, представил заявление, согласно которого исковые требования в части признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением, признает, указывая, что выехал добровольно на другое постоянное место жительства по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица ООО «Юг» в судебное заседание не явился, извещены, ходатайств не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    Старший помощник прокурора Ленинского АО г.Тюмени Доденкова Е.О. в судебном заседании дала заключение о том, что иск Департамента имущественных отношений г.Тюмени удовлетворению не подлежит, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

    Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, заключение прокурора, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд считает первоначальные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, требования встречного иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: г.Тюмень, ул.Вербная, д.11 кВ.16 включено в реестр муниципальной собственности на основании приказа департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени о включении в реестр №361 от 04.07.2003, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества №000175703 от 09.10.2018.

В соответствии с приказом Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 21.11.2006 №06-15829 ранее значившемуся адресу: г.Тюмень, поселок Строителей, 7 присвоен адрес: г.Тюмень, ул.Вербная, д.11.

Распоряжением Главы Администрации города Тюмени от 10.12.2007 №317-рг утверждено положение о департаменте имущественных отношений Администрации города Тюмени. Во исполнение указанного распоряжения департамент осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну города Тюмени.

Кроме того, департамент исполняет обязанности наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда города Тюмени в части выселения граждан.

Согласно письму от 13.09.2018 данное жилое помещение в муниципальный специализированный жилищный фонд г.Тюмени не включалось.

    Из материалов дела, пояснений сторон в судебном заседании установлено, что жилое помещение предоставлено в 1982 году Шабанову А.А. по месту службы в УИК ЯЦ-34/2. Шабанов А.А., Шабанова Н.А. (супруга, умерла 28.11.2004), Шабанов В.А. (сын, умер 19.07.1993), вселились в жилое помещение, зарегистрировались в нем 30.07.1982, в 1987 году родилась дочь Шабанова А.А. (в настоящее время Кусакина А.А.), с 07.06.2001 зарегистрировалась в жилом помещении, 05.04.2011 родилась Кусакина В.Д. (внучка), которая с 15.06.2012 зарегистрирована в жилом помещении, где последние проживают по настоящее время, несут бремя по содержанию жилья, производят текущий ремонт, оплату коммунальных услуг. Тайков Б.С. выехал на другое постоянное место жительства.

    Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией трудовой книжки, архивной справкой УМВД России по Тюменской области от 13.12.2018, копией карточки регистрации, копией ордера №4236 от 06.08.1975 на имя Тайкова Б.С., копией договора передачи (приватизации) квартиры в собственность №3-017237 от 13.05.1998, копией свидетельства о заключении брака, копией свидетельств о смерти, справкой ООО «УК «Юг».

Из показаний свидетелей Суворовой Н.П., Листак В.В. следует, что являются соседями семьи Шабанова А.А., с которым вместе работали в учреждении ЯЦ-34/2 Управления исполнения наказаний, в 1982 году Шабанову А.А. и его семье предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>), в котором проживают Шабанов А.А., его дочь и внучка, супруга и сын умерли.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

Из копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован Шабанов А.В. с 30.07.1982, Кусакина А.А. (дочь) с 07.06.2001, Кусакина В.Д., 05.04.2011 г.р. с 25.05.2012. Шабанова Н.А. (супруга), Шабанов В.А. (сын) сняты с регистрационного учета в связи со смертью.

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 74 602,25 руб. Лицевой счет открыт на имя Шабанова Александра Викторовича.

Согласно справки ООО «УК «Юг» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из представленного истцом (ответчиком по встречному иску) уведомления от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, проживают ответчики Шабанов А.В., Кусакина А.А., Кусакина В.Д.

Согласно сведений Управления Росреестра по Тюменской области от 27.11.2018, справки ГКУ Тюменской области «Центр хранения учетно-технической документации» от 04.12.2018, Шабанов А.В., Кусакина А.А., Кусакина В.Д., собственниками недвижимого имущества в Тюменской области, не значатся.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11).

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев предусмотренных настоящим федеральным законом.

Согласно статье 7 указанного закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

    В момент предоставления квартиры, действовал Жилищный кодекс РСФСР, в соответствии со статьей 44 Жилищным кодексом РСФСР основанием для вселения является ордер, либо совместное решение администрации и профсоюзного комитета о предоставлении жилья.

По данным департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, сведения о заключении в письменной форме договоров социального найма, об обращении с заявлениями о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кВ.16, отсутствуют.

Статьями 10, 11 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно статье 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей.

Согласно статьям 60, 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма.

В соответствии со статьей 64 Жилищного кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в спорном жилом помещении Шабанов А.В., Кусакина А.А., Кусакина В.Д. проживают на законных основаниях, вселение не являлось самовольным, ответчики (истцы по встречному иску) длительное время открыто, добросовестно пользуются спорным жилым помещением, зарегистрированы, оплачивают коммунальные услуги, т.е. фактически осуществляют пользование спорным помещением и по существу выполняют обязанности нанимателя, исковых требований о выселении к ним собственник жилого помещения - Администрация города Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность их проживания в жилом помещении, поэтому суд считает, что исковые требования о признании права пользования истцов по встречному иску подлежат удовлетворению.

Учитывая, что судом установлена законность вселения ответчиков Шабанова А.В., Кусакиной А.А., Кусакиной В.Д. спорное жилое помещение, то правовых оснований для применения статьи 304 Гражданского кодекса РФ и защиты права собственности Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени путем выселения ответчиков из спорной квартиры, суд не находит, поэтому в иске Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени в данной части отказывает.

Кроме того, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кВ.16 предоставлялось ответчику Тайкову Б.С. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, который фактически не проживает по спорному адресу, что подтверждается показаниями Тайкова Б.С., согласно которых он добровольно выехал на другое постоянное место жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором передачи (приватизации) квартиры в собственность № Тайкову Б.С. передано в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, ответчик Тайков Б.С. является утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> кВ.16, в связи с выездом на другое постоянное место жительства в соответствии со ст.83 Жилищного кодекса РФ.

Истцом (ответчиком по встречному иску) заявлены требования о взыскании с ответчиков (истцов по встречному иску) суммы неосновательного обогащения в виде платы за наем за период с 01.05.2004 по 30.09.2018 в размере 377,81 руб.

Согласно п.1 ст.682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Структура платы за жилое помещение установлена статьей 154 Жилищного кодекса РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Администрации города Тюмени от 28.12.2005 №3-пк установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчету задолженности по платежам за наем жилого помещения по адресу <адрес> кВ.16 за период 01.05.2004 по 30.09.2018 в размере 377,81 руб.

Учитывая, что истец осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну города Тюмени, расчет истца ответчиком не оспорен, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика, суммы неосновательного обогащения в виде платы за наем за период с 01.05.2004 по 30.09.2018 в размере 377,81 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к Шабанову Александру Викторовичу, Кусакиной Анастасии Александровне, Кусакиной Варваре Дмитриевне в лице законного представителя Кусакиной Анастасии Александровны, Тайкову Борису Сергеевичу об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Шабанова Александра Викторовича, Кусакиной Анастасии Александровны в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени неосновательное обогащение в виде платы за наем за период с 01.05.2004 по 30.09.2018 в размере 377,81 руб.

Признать Тайкова Бориса Сергеевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).

В остальной части иска отказать.

Встречный иск Шабанова Александра Викторовича, Кусакиной Анастасии Александровны, Кусакиной Варвары Дмитриевны в лице законного представителя Кусакиной Анастасии Александровны, удовлетворить.

    Признать за Шабановым Александром Викторовичем, Кусакиной Анастасией Александровной, Кусакиной Варварой Дмитриевной право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

     Судья                                            Кармацкая Я.В.

     Решение в окончательной форме составлено 21.01.2019.