Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-599/2017 ~ М-534/2017 от 08.06.2017

<данные изъяты>

№ 2-599/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 18 августа 2017 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи - Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре - Кобелевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-599/2017 по иску Аксенова Кирилла Андреевича к администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Аксенов К.А., в лице представителя Мойса О.Б., действующего на основании доверенности, обратился в суд с иском к администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенным между ним и ФИО1., через её представителя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным, а также признании права собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.

Требования мотивирует тем, что в счет оплаты по указанному договору передал ФИО2 до подписания договора 10000 рублей за жилой дом и 5000 рублей за земельный участок, всего 15000 рублей, которые были переданы ему по передаточному акту. С момента передачи жилого дома и земельного участка владеет ими как собственными, в дом вселился со своей семьей, на протяжении длительного времени добросовестно исполняет обязанности и несет расходы по содержанию дома и приусадебного участка. Жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО1. на праве собственности соответственно: на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и на основании свидетельства о праве собственности на землю. При обращении истца и представителя ФИО1 – ФИО2 в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации совершенной сделки, было отказано в связи с тем, что правоустанавливающий документ на жилой дом не был зарегистрирован в БТИ. На тот момент ФИО1 выехала из <адрес>, её адрес был неизвестен, срок действия доверенности, выданный ею представителю ФИО2., закончился, государственная регистрация права прежней собственницей ФИО1 не была осуществлена. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на ст.ст. 218, 223 ГК РФ просит заявленные требования удовлетворить.

Истец Аксенов К.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель истца Мойса О.Б., действующий на основании доверенности от 27 марта 2017 года в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик Алексеев Н.П. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации Ялуторовского района Тюменской области Митяшин Ю.В., выступающий на основании доверенности № 3 от 09.01.2017 г., в судебное заседание не явился.

Представитель Ялуторовского отдела Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание, при надлежащем извещении, не явился, не уведомив суд о причинах своей неявки, отзыв по заявленным требованиям не представил, суд признает неявку представителя, не препятствующей рассмотрению дела, по существу.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, материалы наследственного дела, суд приходит к выводу, что иск Аксенова К.А. подлежит удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Положениями ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 при жизни составил завещание, которым завещал ФИО1 жилой <адрес>, общеполезной площадью 33,4 кв. м., в т. ч. жилой площадью 17,2 кв. м., с надворными постройками, расположенных на земельном участке мерою 1523 кв. м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на основании договора купли-продажи, удостоверенного <адрес> п/советом ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ г. Ялуторовска от ДД.ММ.ГГГГ №. После смерти ФИО3. нотариусом ФИО4. наследнику ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, которое подлежало государственной регистрации в БТИ г. Ялуторовска, но зарегистрировано не было (л. д. 17).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, ФИО1 решением администрации <адрес> с/с от ДД.ММ.ГГГГ № для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в собственность был предоставлен земельный участок по указанному выше адресу, всего 0,25 га (л. д. 18).

Из справки о принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной органами БТИ следует, что регистрация прав на объект жилой дом: <адрес> (ранее <адрес>) не произведена (л. д. 19), сведений об основных характеристиках объекта недвижимости ТО №1 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области (Ялуторовский район), спорный жилой дом имеет площадь 33,4 кв. м., год завершения строительства 1870, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, а также иных помещений, расположенных в здании или сооружении отсутствуют, кадастровый номер объекта: № (л.д. 20-21); сведений об основных характеристиках земельного участка - имеет площадь 1570 кв. м., вид использования – для ведения ЛПХ, кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. сведения об указанных объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л. д. 20-22).

По информации отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский», предоставленной по запросу суда, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> (б/у) ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из материалов наследственного дела № ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умерла в <адрес>.

После её смерти наследство принято наследниками, сыновьями умершей Алексеевым Николаем Петровичем, действующим за себя и от имени и ФИО5, в состав наследства не входят спорные жилой дом и земельный участок в <адрес> (ранее <адрес>). ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из информации отдела по вопросам миграции МО МВД России «Заводоуковский».

Из материалов дела следует, что в порядке передоверия ФИО6, действующий от имени ФИО1 уполномочил ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. продать принадлежащий ФИО1 на праве собственности жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению, доверенность удостоверена нотариусом (л.д. 16). На основании указанной доверенности, между ФИО1, в лице представителя ФИО2., и Аксеновым К.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> <адрес> за 15000 рублей, согласно п. 2.3. договора, расчет между сторонами произведен полностью, до подписания договора (л.д. 14-15).

В силу ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничений этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Из материалов дела следует, что с момента продажи дома в ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени прежний собственник ФИО1., а после её смерти - наследники Алексеев Н.П., ФИО5. также не оспаривали то, что жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу принадлежат им, как и не предпринимали попыток для регистрации договора купли продажи в регистрирующем органе.

В свою очередь, истец не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке и обратится в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на приобретенные им жилого дома и земельного участка по независящим от него причинам.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии (ст. 6 указанного кодекса), суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости к покупателю и регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, явилось то, что продавец выехала из <адрес> на другое место жительства, и её адрес истцу не был известен, затем - окончание срока действия доверенности и в последствии смерть продавца ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, с ч. 3 - в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Аксенова Кирилла Андреевича о признании заключенным договора купли-продажи на жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> и признании права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аксенова Кирилла Андреевича - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Аксеновым Кириллом Андреевичем и ФИО1 – заключенным

Признать за Аксеновым Кириллом Андреевичем право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 33,4 квадратных метра и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1570 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 23 августа 2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Н. Ахмедшина