Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2009/2016 ~ М-2077/2016 от 23.06.2016

гражданское дело 2-2009/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2016 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи О.

при секретаре судебного заседания Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Л. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства в лице филиала «Строительное управление --» о взыскании задолженности по арендной плате, упущенной выгоды, оплате налогов,

установил:

Л. обратилась в суд с исковым заявлением к ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» в лице филиала «Строительное управление --» о взыскании задолженности по арендной плате, упущенной выгоды, оплате налогов.

В заявлении в обоснование заявленных требований истец указала, что 03 ноября 2014 года между Федеральным государственным унитарным предприятием «Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства (филиал «СУ --» ФГУП ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России»), в лице начальника филиала «Строительное управление --» Н., действующего на основании Генеральной доверенности -- от 11.11.2014 года и истцом Л. заключен договор аренды помещения - квартиры, расположенной по адресу: Амурская область, пгт. Углегорск, --. Квартира принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия -- от 28 января 2010 года. Согласно договора аренды квартира сдана арендодателем и принята арендатором для использования в целях проживания сотрудников предприятия. Срок действия договора с 03 ноября 2014 года по 03 октября 2015 года. Арендная плата составляет 20 000 рублей ежемесячно, которая выплачивается в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем предоставления помещения, за вычетом налога на доходы физических лиц 13 %. В силу п. 5.1.1. договора арендатор обязан самостоятельно перечислять налоговые платежи (НДФЛ), связанные с реализацией данного договора с суммы аренды в соответствии с п. 1,2 ст. 226 НК РФ.

На основании указанного договора от 03 ноября 2014 года в ее квартире проживал сотрудник арендатора Д. с 3 ноября 2014 года по 21 февраля 2016 года включительно, арендатор оплатил ей арендную плату за 10 месяцев в период с 03 ноября 2014 года по 02 сентября 2015 года в сумме 174 000 рублей.

В соответствии с п. 10.2 договора арендатор должен был за месяц до истечения срока аренды уведомить ее в письменном виде о расторжении договора. В соответствии с п. 7.2 договора арендатор пользуется преимущественным правом на заключение нового договора на тех же условиях на новый срок.

За месяц до истечения срока действия договора аренды, уведомления о предстоящем освобождении помещения в ее адрес не поступило. Сотрудник арендатора продолжал проживать в квартире. При этом З., заместитель начальника филиала «СУ --» ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» по кадрам и быту о дальнейшем использовании квартиры ей пояснил, что предпринимаются меры со стороны арендатора по продлению договора аренды до 01 мая 2016 года. По просьбе ответчика в ноябре 2015 года она предоставила документы для продления договора аренды квартиры. Однако письменных документов о продлении срока договора аренды ей не было направлено. З. ее также заверил, что задолженность по арендной плате будет выплачена. 29 марта 2016 года ей поступило письменное уведомление о том, что меры, предпринятые для продления договора аренды результатов не дали, и договор аренды прекращает свое действие. 18 апреля 2016 года и 23 апреля 2016 года ею в адрес ответчика направлены претензии и заявления с просьбой, выслать ей копии платежных документов, подтверждающих оплату аренды квартиры и уплату налога на доходы физических лиц и оплатить задолженность, ответа на которые она не получила. Поэтому обратилась в суд с данным иском, просила взыскать денежные средства в размере 119554,83 рублей – задолженность по арендной плате, 5000 рублей упущенную выгоду, и обязать оплатить налоги согласно п. 5.1.1. договора в размере 43864,52 рублей.

В судебное заседание истец Л. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения материалов дела, о причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении материалов дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения материалов дела, о причинах неявки не сообщил. Согласно письменных отзывов, представленных суду, ответчик с иском согласен частично. За время действия договора с 03 ноября 2014 года по 03 октября 2015 года арендодателю перечислены денежные средства в сумме 174000 рублей. Остаток задолженности по договору за указанный период времени составляет 19083 рубля 48 копеек. Поскольку в дальнейшем проживание сотрудников не было одобрено со стороны руководства предприятия, договор аренды не продлевался. С требованием о взыскании упущенной выгоды не согласны, поскольку упущенная выгода это неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы не было нарушения. Истцом не представлен расчет упущенной выводы заявленной в иске. Из расчета, что сотрудник предприятия проживал по 21 февраля 2016 года в квартире истца, задолженность предприятия составит 104400 рублей с учетом удержания НДФЛ 13%. Обязанность уплатить налог с доходов физического лица у предприятия возникает в момент выплаты дохода.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по делу, проанализировав нормы права, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части на основании следующего.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

     В судебном заседании установлено, что между Л. и ответчиком ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» в лице филиала Строительное управление -- был заключен договор аренды помещения -- от 03 ноября 2014 года.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в срочное возмездное пользование квартиру площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: -- --.

Согласно п.3.1. договора размер арендной платы за пользование жилым помещением ежемесячно составляет 20000 рублей, в том числе НДФЛ в размере 13%. Оплата платежей за коммунальные услуги, а также за потребленную электроэнергию, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, средства телефонной связи производится арендодателем самостоятельно.

Арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на счет указанный арендодателем в срок до 10-го числа месяца, следующего за месяцем предоставления помещения в аренду.

В соответствии с п. 5.1.1. арендатор самостоятельно перечисляет налоговые платежи (НДФЛ), связанные с реализацией данного договора с суммы арендной платы в соответствии с п. 1 и 2 ст. 226 НК РФ.

В иске истец указала, что сотрудник арендатора Д. с 3 ноября 2014 года по 21 февраля 2016 года включительно проживал в указанной квартире. Арендатор оплатил арендную плату за 10 месяцев в период с 03 ноября 2014 года по 02 сентября 2015 года в сумме 174 000 рублей.

Указанные обстоятельства не оспаривались и стороной ответчика, что подтверждается позицией ответчика в представленном отзыве от 28 июля 2016 года.

Из расчета задолженности по арендной плате, представленного истцом следует, что расчет произведен исходя из периода пользования квартирой с 03 ноября 2014 года по 29 марта 2016 года.

Суд, проверив данный расчет, не может с ним согласиться, поскольку фактически спорная квартира находилась в пользовании ответчика в период с 03 ноября 2014 года по 21 февраля 2016 года, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды помещения -- от 03 ноября 2014 года в размере 112413 рублей 80 копеек, в том числе 14613 рублей 80 копеек налог на доходы физических лиц (период пользования квартирой 05 мес. 18 дн., (200000 руб. х 5 мес.) + (20000 руб. : 29 дн. х 18 дн. = 12413,80 руб.).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным иск удовлетворить частично: взыскать с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» филиал СУ -- в пользу Л. задолженность по арендной плате в размере 112413 рублей 80 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Л. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства в лице филиала «Строительное управление № 701» о взыскании задолженности по арендной плате, упущенной выгоды, оплате налогов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» в пользу Л. задолженность по арендной плате по договору аренды помещения -- от -- в размере 112413 (сто двенадцать тысяч четыреста тридцать) рублей 80 копеек.

В остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято в окончательной форме 28 июля 2016 года.

Судья Свободненского

городского суда О.