Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2088/2023 ~ М-615/2023 от 28.02.2023

63RS0007-01-2023-000744-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2088/2023 по иску Тишковой Лии П. к Администрации городского поселения Петра-Дубрава муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Тишкова Л.П. обратилась в суд к Администрации городского поселения Петра-Дубрава муниципального района <адрес> с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, с кадастровым номером 63:17:0302007:1047, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Петра-Дубрава, СДТ “Дубрава”, участок №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для установления границ земельного участка истицей была заказана геодезическая съемка. По результатам выполненных работ Тишковой Л.П. был выдан план границ земельного участка и заключение кадастрового инженера для обращения в суд.

Согласно заключению кадастрового инженера Г.В.А., подготовка межевого плана для ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0302007:1047 невозможна, так как для формирования пакета межевого плана недостаточно документов, а именно отсутствуют документы, указанные в п. 1.1 ст. 43 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

Земельный участок принадлежит на праве собственности Тишковой Л.П., о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права №. Площадь земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, составляет 300 кв.м., а его местоположение определено адресом: <адрес>, пгт. Петра-Дубрава, СДТ “Дубрава”, участок №.

На местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения, которые позволяют однозначно определить местоположение границ.

По адресной привязке земельный участок с кадастровым номером 63:17:0302007:1047 также соответствует фактическому местоположению. Данное обстоятельство подтверждается тем, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0302012:1522 расположен по адресу: <адрес>, СДТ “Дубрава”, земельный участок №, а земельный участок с кадастровым номером 63:17:0302009:1152 расположен по адресу: <адрес>, Волжский муниципальный район, городское поселение Петра Дубрава, поселок городского типа Петра Дубрава, <адрес>, земельный участок №.

Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, считается логичным уточнить границы земельного участка по фактическим измерениям.

Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 300 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 309 кв.м. Таким образом установлено, что фактическая уточненная площадь превышает декларированную на 9 кв.м.

Согласно Генеральному плану г.<адрес> муниципального района <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 63:17:0302007:1047 расположен в территориальной зоне Ж7 (зона садового строительства). В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.<адрес> муниципального района <адрес>, минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования “для садоводства” в данной территориальной зоне составляет 300 кв.м., максимальная - 3 000 кв.м. Соответственно, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302007:1047 не противоречит требованиям законодательства.

При проведении кадастровых работ пересечений уточняемого земельного участка с границами смежных землепользователей и землями общего пользования не выявлено.

Таким образом, границы земельного участка сформированы, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, его границы определены, споров о границах со смежными землепользователями и по местам общего пользования нет. Вины истца в том, что отсутствуют графические материалы, подтверждающие границы уточняемого земельного участка, нет.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302007:1047, площадью 309 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Петра-Дубрава, участок №, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером Г.В.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Тишкова Л.П. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Петра-Дубрава муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо Филатова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла.

Третье лицо Пищулин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Тишковой Л.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Из материалов дела следует, что Тишковой Л.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Петра Дубрава, СДТ “Дубрава”, участок 1013, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:17:0302007:1047, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера Г.В.А., кадастровым инженером были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственности Тишковой Л.П., о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права №. Площадь земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, составляет 300 кв.м., а его местоположение определено адресом: <адрес>, пгт. Петра-Дубрава, СДТ “Дубрава”, участок №.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

На местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. Геодезическая съемка границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302007:1047 была проведена по существующему ограждению. Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302007:1047 не уточнены при межевании.

По адресной привязке земельный участок с кадастровым номером 63:17:0302007:1047 также соответствует фактическому местоположению. Данное обстоятельство подтверждается тем, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0302012:1522 расположен по адресу: <адрес>, СДТ “Дубрава”, земельный участок №, а земельный участок с кадастровым номером 63:17:0302009:1152 расположен по адресу: <адрес>, Волжский муниципальный район, городское поселение Петра Дубрава, поселок городского типа Петра Дубрава, <адрес>, земельный участок №.

Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, считается логичным уточнить границы земельного участка по фактическим измерениям.

Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 300 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 309 кв.м. Таким образом установлено, что фактическая уточненная площадь превышает декларированную на 9 кв.м. Увеличение площади земельного участка на 9 кв.м. находится в пределах допустимых 10 % и объясняется тем, что ранее границы земельного участка не были установлены с точностью, соответствующей требованиям земельного законодательства. С увеличением площади правообладатель согласен, права смежных землепользователей не нарушены.

Согласно Генеральному плану г.<адрес> муниципального района <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 63:17:0302007:1047 расположен в территориальной зоне Ж7 (зона садового строительства). В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.<адрес> муниципального района <адрес>, минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования “для садоводства” в данной территориальной зоне составляет 300 кв.м., максимальная - 3 000 кв.м. Соответственно, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302007:1047 не противоречит требованиям законодательства.

При проведении кадастровых работ пересечений уточняемого земельного участка с границами смежных землепользователей и землями общего пользования не выявлено.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные объектом искусственного происхождения – забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тишковой Л.П. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тишковой Лии П. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 309 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

	№X	Y
1	398 129,11	1 389 497,08
2	398 135,28	1 389 512,16
3	398 117,80	1 389 519,19
4	398 110,33	1 389 506,31
1	398 129,11	1 389 497,08

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 01 августа 2023 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.