Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1992/2011 ~ М-2360/2011 от 17.08.2011

Дело № 2-1992/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лысых Е.Н.,

при секретаре Щёголевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Лобанева А.А. к Администрации Ленинского района г. Томска о признании права пользования жилым помещением,

установил:

Лобанев А.А. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска, в котором просит признать за ним право пользования жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес обезличен>, взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование своих требований указал, что указанное жилое помещение было предоставлено ему ОАО АК «Томские мельницы» в 1994 году. В настоящее время ответственным квартиросъемщиком является истец, он оплачивает коммунальные платежи, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии.

В окончательном варианте своих требований истец просит признать за Лобаневым А.А. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, обязать Администрацию Ленинского района г. Томска заключить с Лобаневым А.А. договор социального найма жилого помещения.

В судебное заседание истец Лобанев А.А. не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Акст М.А., действующая на основании доверенности от 13.08.2011 г., заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Томска Юдина Н.В., действующая на основании доверенности от 11.01.2011 г., возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ОАО АК «Томские мельницы» Кривоносов А.В., действующий на основании доверенности № 681 от 28.10.2010 г., не возражал против удовлетворения заявленных требований и пояснил, что действительно указанное жилое помещение было предоставлено Лобаневу А.А. ОАО «Томские мельницы», т.к. Лобанев А.А. являлся работником Томского комбината хлебопродуктов, который впоследствии стал ОАО АК «Томские мельницы». На момент заселения Лобанева А.А., жилое помещение имело статус общежития, все комнаты общежития были заселены.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 5 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Учитывая, что отношения между сторонами по поводу спорного жилого помещения возникли до вступления в силу ЖК РФ, данные правоотношения должны регулироваться нормами ЖК РСФСР.

В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

Согласно справке ОАО АК «Томские мельницы» от 19.07.2011 г. Лобанев А.А. являлся работником Томского комбината хлебопродуктов (ныне ОАО АК «Томские мельницы») с 30.05.1991 г. по 31.05.1993 г., и с 06.02.1995 г. по 05.04.1999 г., и действительно ему в феврале 1994 года была выделена квартира в деревянном доме по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из справки профсоюзного комитета ОАО АК «Томские мельницы» № 1603 следует, что Лобаневу А.А. в феврале 1994 года была выделена квартира <номер обезличен> (в настоящий момент <номер обезличен>) по <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с экспликацией к плану строения и поэтажным планом строения по адресу: <адрес обезличен> от 02.09.1987 г., помещение <номер обезличен> состоит из комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., и кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещения <номер обезличен> составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует общей площади предоставляемого Лобаневу А.А. жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно справке ООО «УК «Ремстройбыт» от 16.09.2011 г., квартира <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> в действующей карточке и в архиве данной управляющей компании не значится, лицевой счет на кв. <номер обезличен> закрыт. Однако из справки паспортиста (ООО «УК «Ремстройбыт») от 17.11.2010 г. усматривается, что ответственным квартиросъемщиком квартиры <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, является ФИО1, зарегистрированная по указанному адресу с 25.12.1980 г. Из указанной справки также следует, что в указанном жилом помещении совместно с ФИО1 проживают члены ее семьи - ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), Лобанев А.А. (<данные изъяты>).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Лобанев А.А. с февраля 1994 года вселился в жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, и с указанного периода постоянно проживает по данному адресу.

Согласно сведениям о регистрации права собственности от 06.11.2010 г. Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/202/2010-89 от 02.11.2010 г. у Лобанева А.А. отсутствуют права собственности на объекты недвижимого имущества.

Из справки Администрации Ленинского района г. Томска № 246 от 12.09.2011 г. следует, что квартира <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> состоит на учете в реестре муниципальной собственности г. Томска за реестровым номером <номер обезличен>.

Таким образом, судом установлено, что общежитие по адресу: <адрес обезличен> переведено в статус жилого дома и находится в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Статьей 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 63 ЖК РФ)

Доказательств того, что спорное жилое помещение передано кому-либо по договору социального найма суду не представлено.

С учетом длительности проживания истца в спорной квартире и того факта, что он является ответственным квартиросъемщиком этой квартиры и фактически исполняет обязанности нанимателя квартиры, у суда нет оснований полагать, что Лобанев А.А. вселился в жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, без законных на то оснований.

Доказательств того, что на данное жилое помещение претендуют иные лица, равно как и доказательств того, что истец вселился в спорную квартиру, не имея на то оснований, ответчиком в судебное заседание не представлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права пользования спорным жилым помещением и об обязании Администрации Ленинского района г. Томска заключить с ним договор социального найма спорного помещения подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лобанева А.А. к Администрации Ленинского района г. Томска о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за Лобаневым А.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Обязать Администрацию Ленинского района г. Томска заключить с Лобаневым А.А. договор социального найма жилого помещения на квартиру <номер обезличен> д. <номер обезличен> по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий                         Е.Н. Лысых