Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2824/2016 от 06.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2016 года                                                     Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колычевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «МАДЕФ» к Кальбовой Г.А. о расторжении договора долевого участия в строительстве и встречному иску Кальбовой Г.А. к ООО «МАДЕФ» о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МАДЕФ» обратилось в суд с иском к Кальбовой Г.А. о расторжении договора долевого участия в строительстве. В обоснование заявленных требований общество указало, что оно является застройщиком объекта: «девятиэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> со встроенными нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями, трансформаторной подстанцией и подземной автогаражной стоянкой в городе <адрес> со строительным адресом: <адрес>, расположенного на земельном участке относящегося к землям поселений, имеющего кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, находящегося между ориентирами: <адрес>.

На основании договоров № ДД.ММ.ГГГГ и № от 11.03.2010 года уступки прав по договору № ДД.ММ.ГГГГ, заключённых с ЗАО ПФСК «Эл- Гранд», Кальбова Г.А. является участником долевого строительства вышеуказанного объекта.

Согласно п.1.2. договора № 22.12.2008 года после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома общество обязано передать в собственность Кальбовой Г.А. расположенную в доме квартиру, далее «Объект долевого строительства» со следующими параметрами: секция №, этаж – 4, <данные изъяты> кв. м; проектная жилая площадь <данные изъяты>, а Кальбова Г.А. обязана уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно пункта 3.1. № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора на дату заключения договора составляет <данные изъяты> НДС, из расчёта <данные изъяты> руб. за один квадратный метр общей площади.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что Кальбова Г.А. обязана внести свой вклад в финансирование строительства единовременно до 30.12.2011 года.

Согласно пункта 7.1. договора стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение принятых на себя по настоящему договору обязательств в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», действующим законодательством Российской Федерации.»

На основании пункта 1 соглашения «о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 18 марта 2004 года» от 11.11.2011 года, ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» передаёт все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 18.03.2004 года ООО «МАДЕФ» в полном объёме. Договор аренды земельного участка от 18 марта 2004 года заключён в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> и находится в залоге у участников долевого строительства. ООО «МАДЕФ» вместе с правами и обязанностями по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принимает на себя все права и обязательства ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» по договорам долевого участия, заключённых между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и участниками долевого строительства» то есть ООО «МАДЕФ» является правопреемником ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» по обязательствам из договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, предоставленного для строительства объекта и по обязательствам по договорам долевого участия в строительстве. Соответственно в настоящее время сторонами по договору являются ООО «МАДЕФ» и Кальбова Г.А.

Согласно пункта 10.1 договора № от 22.12.2008 года он заключён в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». По вопросам, не отраженным в настоящем договоре, стороны руководствуются указанным законом.

02.03.2012 года письмом № ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и ООО «МАДЕФ» уведомили Кальбову Г.А. о передаче прав аренды на земельный участок.

В связи с тем, что ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» не передавало в ООО «МАДЕФ» бухгалтерскую и иную документацию в том числе договоры долевого участия в строительстве, поскольку, они были изъяты в ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в рамках уголовного дела, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ, у ООО «МАДЕФ» отсутствуют подлинные экземпляры договоров долевого участия в строительстве. При этом общество располагает не полной информацией о произведённых платежах по договорам долевого участия.

Согласно приговору Ленинского районного суда города Самары от 24-26 декабря 2013 года в отношении Генерального директора ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» суд исключил из обвинения эпизоды по потерпевшим Кручинкиной Т.А., Кальбовой Г.А., Мишаниной Н.Н. и Квитель Р.В. Судом установлено, что указанные лица, являлись сотрудниками ЗАО ПФСК «Эл-Гранд». Договоры долевого участия заключались с ними в связи с тем, что им не выплачивалась заработная плата. Фактически денежных средств по оплате договора ими не вносилось. Обвинение, предъявленное подсудимому в этой части не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Таким образом, Кальбова Г.А. не исполнила свои обязательства по договору, а именно не оплатила денежные средства в размере <данные изъяты>

ООО «МАДЕФ» обратилось к Кальбовой Г.А. с требованием произвести платёж по договору № 22.12.2008 года. Также ООО «МАДЕФ» просило Кальбову Г.А. представить копию договора долевого участия в строительстве, копию договора уступки прав (при наличии), копию дополнительного соглашения (при наличии), а также копию документов, подтверждающих факт оплаты договора долевого участия в строительстве. При этом общество сообщило Кальбовой Г.А. о ходе строительства и о графике завершения строительства.

Ответа на данное письмо общество от Кальбовой Г.А. не получило. Копии договоров долевого участия в строительстве и документы подтверждающие факт оплаты также не представлены

ООО «МАДЕФ» повторно обратилось к Кальбовой Г.А. с аналогичной просьбой, однако она также оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п.п. 3, 4 статьи 9 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При не исполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, общество просило расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №№ заключённый с Кальбовой Г.А.

Кальбова Г.А. обратилась с встречным иском к ООО «МАДЕФ» о взыскании сумм. В обоснование своих требований указала, что является участником долевого строительства по договору № от 22.12.2008 года. Согласно Определению Арбитражного суда Самарской области от 03.02.2012 года по делу № её требования включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» по адресу: <адрес>. Сумма требования <данные изъяты>

На расторжение вышеуказанного договора согласна, но с возмещением суммы, указанной в определении Арбитражного суда Самарской области от 03.02.2012 года по делу № в размере <данные изъяты>. и неустойки согласно Федеральному закону №214-ФЗ.

    Сумма неустойки составляет <данные изъяты>

Кроме того, ответчиком ей причинён моральный вред, который она оценивает в размере <данные изъяты>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила взыскать с ООО «МАДЕФ» в свою пользу сумму, уплаченную по договору долевого участия, в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты> руб. и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель ООО «МАДЕФ» заявленные требования, поддержал, просил их удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска в части возврата <данные изъяты> руб. не возражал. В остальной части просил оставить иск без удовлетворения.

Представитель Кальбовой Г.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных обществом требований, просил в иске отказать. Встречный иск поддержал, просил его удовлетворить.

Суд, заслушав пояснения представителей участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании: договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, соглашения «О передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 18 марта 2004 года», дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 18 марта 2004 года, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 18.03.2004 года, разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ, проектной декларации, опубликованной ДД.ММ.ГГГГ в газете «Кинельская жизнь №; дополнений и изменений к проектной декларации размещённых в сети «ИНТЕРНЕТ» по адресу www.madef.odee.ru, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ год, соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Мадеф» является застройщиком объекта: «девятиэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> м, со встроенными нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями, трансформаторной подстанцией и подземной автогаражной стоянкой в городе Кинель Самарской области со строительным адресом: Самарская область, город <адрес>, расположенного на земельном участке относящегося к землям поселений, имеющего кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> метров, находящегося между ориентирами: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что на основании договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и №-1 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённых с ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», Кальбова Г.А. является участником долевого строительства вышеуказанного объекта.

Согласно п.1.2. № от 22.12.2008 года после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома общество обязано передать в собственность Кальбовой Г.А. расположенную в доме квартиру, далее «Объект долевого строительства» со следующими параметрами: секция №, этаж – 4, строительный номер квартиры - <данные изъяты> кв. м; проектная жилая площадь <данные изъяты>, а Кальбова Г.А. обязана уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п.3.1. договора №№ 22.12.2008 года цена договора на дату заключения договора составляет <данные изъяты>. без НДС, из расчёта <данные изъяты>. за один квадратный метр общей площади.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что Кальбова Г.А. обязана внести свой вклад в финансирование строительства единовременно до 30.12.2011 года.

Установлено, что ООО «Мадеф» в установленном законом порядке уведомило Кальбову Г.А. о переходе к нему прав и обязанностей ЗАО ПФСК «Эл-Гранд».

Установлено также, что ООО «Мадеф» не располагает сведениями о том, что Кальбова Г.А. оплатила стоимость помещения по договору долевого участия.

Согласно приговору Ленинского районного суда города Самары от 24-26 декабря 2013 года в отношении Генерального директора ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» суд исключил из обвинения эпизоды по потерпевшим Кручинкиной Т.А., Кальбовой Г.А., Мишаниной Н.Н. и Квитель Р.В. Судом установлено, что указанные лица, являлись сотрудниками ЗАО ПФСК «Эл-Гранд». Договоры долевого участия заключались с ними в связи с тем, что им не выплачивалась заработная плата. Фактически денежных средств по оплате договора ими не вносилось. Обвинение, предъявленное подсудимому в этой части не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Таким образом, Кальбова Г.А. не исполнила свои обязательства по договору, а именно не оплатила денежные средства в размере <данные изъяты>.

Согласно Определению Арбитражного суда Самарской области от 03.02.2012 года по делу № требования Кальбовой Г.А. включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» по адресу: <адрес>. Сумма требования составляет <данные изъяты>.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что Кальбова Г.А. не в полном объёме оплатила стоимость жилого помещения, что не оспаривалось её представителем, суд приходит к выводу об обоснованности требований ООО «Мадеф» о расторжении договора от 22.12.2008 <адрес>

Однако учитывая, что у ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» имеются перед Кальбовой Г.А. неисполненные обязательства в размере <данные изъяты> руб., а ООО «Мадеф» является правопреемником ЗАО по данным обязательствам, при этом общество не возражает в добровольном порядке выплатить ей сумму долга в указанном размере, суд приходит к выводу о том, что встречный иск Кальбовой Г.А. в данной части, подлежит удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований Кальбовой Г.А. о взыскании с ООО «Мадеф» неустойки и компенсации морального вреда, не имеется, поскольку Кальбова Г.А. не в полном объёме исполнила свои обязательства по оплате, в связи с чем, отсутствуют основания полагать, что задержка сроков строительства нарушила её права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «МАДЕФ» – удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый с Кальбовой Г.А..

Встречный иск Кальбовой Г.А. – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МАДЕФ» в пользу Кальбовой Г.А. сумму, уплаченную по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части иск Кальбовой Г.А. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий                                        /подпись/                              Сурков В.П.

Копия верна: судья