Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-42/2014 (2-3049/2013;) ~ М-3263/2013 от 07.11.2013

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

« 02 »      декабря       2013 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего	С.П. Богдановича,
при секретаре	ФИО2,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> и Администрации <адрес> об оспаривании договора в части и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> и Администрации <адрес>, в котором просит признать частично недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года; исключить из договора аренды условие, предусмотренное п. 2.3 о возникновении правоотношений сторон с ДД.ММ.ГГГГ года; исключить из договора аренды условие, предусмотренное п. 3.1 об исчислении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ года; исключить из договора аренды условие, предусмотренное п. 3.2 и приложение к договору аренды об установлении порядка расчета арендной платы; установить исчисление арендной платы по договору аренды с момента государственной регистрации права Муниципального образования город-курорт Сочи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; установить размер годовой арендной платы за земельный участок площадью 8600 кв.м с кадастровым №23:49:0105004:26 в соответствии с рыночной стоимостью арендной платы, а также просит взыскать с Администрации <адрес> 65 959 204 рубля. В обоснование требований иска ФИО1 указано, что ею и Администрацией <адрес> в лице Департамента имущественных отношений заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 8600 кв.м с кадастровым №23:49:0105004:26, расположенного по адресу: <адрес>, б\н. Однако названный договор недействителен в оспариваемой части, поскольку право собственности арендодателя на этот земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, в то время как согласно договору его условия распространяются на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до момента регистрации в установленном порядке права собственности арендодателя на передаваемое в аренду имущество. В свою очередь данное обстоятельство повлекло за собой и неверное определение арендной платы, которая с ДД.ММ.ГГГГ подлежит установлению на основании отчета о ее рыночной стоимости.

Истица ФИО1 в судебном заседании ходатайствовала о назначении по делу судебной оценочной экспертизы по определению годовой рыночной стоимости арендной платы спорного земельного участка, производство которой просила поручить Обществу с ограниченной ответственностью «Либра Лекс», поставив на разрешение эксперта вопрос:

- определить годовую рыночную стоимость арендной платы земельного участка площадью 8600 кв.м с кадастровым номером 23:49:0105004:26 за период с 2009 года по 2013 год по состоянию на 22 июля каждого года.

Представители Администрации <адрес> и Департамента имущественных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, учитывая, что для проверки доводов сторон необходимы специальные познания, суд полагает необходимым назначить по делу оценочную экспертизу, производство которой поручить ООО «Либра Лекс».

В соответствии с ч. 1 ст. 80 ГПК РФ установить срок составления заключения эксперта и его направления в суд не позднее двух недель с момента получения экспертом настоящего определения и материалов гражданского дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 79, 80, 218 224 и 225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Назначить по делу судебную оценочную экспертизу, проведение которой поручить ООО «Либра Лекс» (<адрес>), поставив на разрешение эксперта вопрос:

- Какова годовая рыночная стоимость арендной платы земельного участка площадью 8600 кв.м с кадастровым номером 23:49:0105004:26 за период с 2009 года по 2013 год по состоянию на 22 июля каждого года?

2. Разъяснить эксперту права, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, а также предупредить эксперта об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

3. Предоставить в распоряжение эксперта материалы настоящего гражданского дела.

4. Расходы по оплате экспертизы возложить на ФИО1, обязав ее и ответчиков представить по требованию эксперта необходимые для производства экспертизы материалы и документы для исследования, обеспечить доступ эксперта на земельный участок.

5. Установить срок составления заключения эксперта и его направления в суд не позднее одного месяца с момента получения экспертом настоящего определения и материалов гражданского дела.

6. Производство по настоящему делу приостановить до окончания проведения экспертизы.

На определение суда в части приостановления производства по делу, может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Лазаревский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня его принятия.

Судья:                                        Богданович С.П.

Копия верна:

Заместитель председателя

Лазаревского районного суда <адрес>                    Богданович С.П.