Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1107/2014 ~ М-908/2014 от 13.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «19» июня 2014 года

Красноглинский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Терендюшкина Н.В.,

при секретаре Дедковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» к Панкратову <данные изъяты>, Панкратовой <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» обратилось в суд с исковым заявлением к Панкратову С.А. и Панкратовой Н.В. о взыскании с них солидарно суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, на основании договора № 1-УЖФ от <дата> года, заключенного между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ, ОАО «Славянка» является управляющей компанией по обслуживанию специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны РФ. В перечень специализированного жилищного фонда военных городков Министерства о РФ, переданного в управление управляющей компании, входит в том числе и жилой <адрес>, который находится на облуживании филиала «Самарский ОАО «Славянка». Нанимателем жилого помещения - <адрес> является Панкратов С.А. На его имя в Филиале «Самарский «Славянка» открыт финансово-лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг <данные изъяты>. Согласно справке РЭУ-03 ОАО «Славянка» в указанном жилом помещении зарегистрированы: Панкратов <данные изъяты>, <дата> г.р., Панкратова <данные изъяты>, <дата> г.р., Панкратова <данные изъяты>, <дата> г.р., Панкратова <данные изъяты>, <дата> г.р., Панкратов <данные изъяты>, <дата> г.<адрес> выписке по счету Панкратов С.А., и Панкратова Н.В. ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных с октября 2011 года, в связи с чем, у них образовалась задолженность перед ОАО «Славянка». <дата> ответчикам было направлено уведомление, в котором предлагалось в течение 15 дней с момента его получения погасить имеющуюся задолженность в размере <данные изъяты> Указанное уведомление было получено – <дата> года. Однако на уведомление о погашении задолженности должники не реагируют, задолженность не оплачивают, в связи с чем, филиал «Самарский» ОАО «Славянка» вынужден обратиться в суд с иском. В настоящее время задолженность Панкратова С.А. и Панкратовой Н.В. перед ОАО «Славянка» по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2011 г по ноябрь 2013 г. включительно составляет <данные изъяты>, что подтверждается выпиской по лицевому счету. В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действую момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. В соответствии с Указанием Банка России от <дата> № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» размер ставки рефинансирования с <дата> по <дата> составляла 8,00 % годовых. Таким образом, согласно расчету, сумма пени за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>. Ссылаясь на изложенное, на основании ст. 67, 155 ЖК РФ, Истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с октября 2011 года по ноябрь 2013 года включительно в размере <данные изъяты>., пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики Панкратов С.А, и Панкратова Н.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

    Суд, проверив и исследовав материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» являются законными, но подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

    Судом установлено, что на основании договора № 1-УЖФ от <дата> года, заключенного между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ, ОАО «Славянка» является управляющей компанией по обслуживанию специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны РФ. В перечень специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны РФ, переданного в управление управляющей компании, входит в том числе жилой <адрес> в <адрес>.

    ОАО «Славянка» создано в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Федеральным законом РФ «Об акционерных Обществах», Указом Президента РФ от <дата> № «Об открытом акционерном обществе «Оборонэнергосервис», постановлением Правительства РФ от <дата> № «О мерах реализации Указа Президента РФ от <дата> № 1359», иными нормативными правовыми актами. В своей деятельности ОАО «Славянка» руководствуется действующим законодательством РФ, а также Уставом. Правовое положение общества определяется Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об акционерных обществах», иными нормативными правовым актами и Уставом общества, Филиалы и представительства общества не являются юридическими лицами и действуют от имени Общества на основании утвержденных положений. Основными целями деятельности общества является своевременное и качественное обеспечение потребностей юридических и физических лиц услугами по управлению и работами по эксплуатации недвижимого и движимого имущества, предоставление коммунальных услуг потребителям.

ОАО «Славянка», в период управления вышеуказанным жилым домом, для предоставления коммунальных услуг, были заключены договоры с поставщиками на предоставление населению коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что нанимателем жилого помещения - <адрес> корпус 2 по <адрес> в <адрес> на основании договора найма служебного жилого помещения № от <дата> г., является Панкратов <данные изъяты>. На его имя в Филиале «Самарский «Славянка» открыт финансово-лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг <данные изъяты>. Согласно справке РЭУ-03 ОАО «Славянка» в указанном жилом помещении зарегистрированы: Панкратов <данные изъяты>, <дата> г.р., Панкратова <данные изъяты>, <дата> г.р., Панкратова <данные изъяты>, <дата> г.р., Панкратова <данные изъяты>, <дата> г.р., Панкратов <данные изъяты>, <дата> г.р.

На основании ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 69 ч.2 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № от <дата> г., плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно выписке по счету Панкратов С.А, и Панкратова Н.В. ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных с октября 2011 года, в связи с чем, у них образовалась задолженность перед ОАО «Славянка». <дата> в адрес ответчиков было направлено уведомление, в котором предлагалось в течение 15 дней с момента его получения погасить имеющуюся задолженность в размере <данные изъяты>. Однако, задолженность ответчиками не была оплачена.

В настоящее время задолженность Панкратова С.А, и Панкратовой Н.В. перед ОАО «Славянка» по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2011 года пот ноябрь 2013 года включительно составляет <данные изъяты>., что подтверждается выпиской по лицевому счету. Данный расчет ответчиками не оспорен, каких - либо доказательств подтверждающих оплату коммунальных услуг ответчиками суду не представлено.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., за период с октября 2011 года пот ноябрь 2013 года включительно в полном объеме.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая период просрочки оплаты коммунальных услуг ответчиками, тяжелое материальное положение ответчиков, имеющих на иждивении троих малолетних детей, отсутствие доказательств, подтверждающих наступление неблагоприятных последствий для истца, суд считает, что сумма неустойки несоразмерна последствиям просрочки исполнения обязательства и приходит к выводу о необходимости применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера процентов до <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ в случае частичного удовлетворения иска, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере <данные изъяты>, в равных долях, то есть в размере по <данные изъяты>, с каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» к Панкратову <данные изъяты>, Панкратовой <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

    Взыскать солидарно с Панкратова <данные изъяты> и Панкратовой <данные изъяты> в пользу ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

    Взыскать с Панкратова <данные изъяты> в пользу ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

    Взыскать с Панкратовой <данные изъяты> в пользу ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

    В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата> года

Председательствующий: Терендюшкин Н.В.