Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2017 ~ М-398/2017 от 07.08.2017

№ 2-509/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года с.Якшур-Бодья УР

Якшур-Бодьинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Трудолюбовой Е.И. - единолично, при секретаре Артемьевой О.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации муниципального образования «Старозятцинское», Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Старозятцинское», Администрации муницпального образования «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д. Кузьминцы, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы следующим.

С 1999 года и по настоящее время ФИО4 является фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, а также земельного участка, на котором находится указанное жилое помещение. Вместе с ним по указанному адресу проживает жена ФИО1 и сын ФИО2.

Указанный дом перешел в их владение согласно устно заключенному договору купли-продажи с ФИО7, который по его словам, являлся собственником данного недвижимого имущества. Согласно справке администрации МО «Старозятцинское» в данном доме ФИО7 с 1986-1990 год проживал совместно с матерью ФИО3. После ее смерти наследство на земельный участок и дом ФИО7, являясь единственным наследником, надлежащим образом не оформил, продал дом и земельный участок без оформления документов. На данный момент собственником земельного участка, согласно свидетельству 397 на право собственности на землю, бессрочного пользования землей, а также кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ является умершая ФИО3

С 1999 года истец владеет данным недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из его владения жилой дом и участок никогда не выбывали. Он несет бремя содержания данного имущества, в том числе дом был капитально отремонтирован, ведет хозяйство, своевременно платит налог на земельный участок, содержит в порядке придомовую территорию.

По вышеуказанному адресу он совместно с семьей прописан в домовой книге с ноября 2007 года, до этого времени проживали по данному адресу без прописки.

Данным недвижимым имуществом владеет как собственным более 18 лет.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что граждане, которые владеют недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, приобретают право собственности на это имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 234 ГК РФ истец просит признать право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, а также на земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал исковые требования в полном объеме, подтвердив изложенные в иске доводы.

Представитель ответчика - Администрации МО «<адрес>» - ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Представитель ответчика – глава Администрации МО «Старозятцинское» ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указала, что просит решить данный иск положительно и признать право собственности истца на спорное недвижимое имущество. Также указала, что ФИО4действительно проживал без регистрации в спорном доме с 1999 года, зарегистрировались всей семьей в 2007 году. Он капитально отремонтировал дом, построил новые надворные постройки, садит огород, своевременно платит налоги.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по УР в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, начальник Якшур-Бодьинского отдела ФИО10 представила в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что продажей дома занимался младший брат, но продавал с его согласия. В доме жила одна мать, умершая в 1999 году. В доме он был зарегистрирован с 1988 года по день смерти матери. Брат продал дом с их общего согласия. После смерти матери к нотариусу не обращались. Истец вселился в дом с его согласия после смерти матери в 1999 году. С этого времени отремонтировал дом, вел хозяйство, построил хозяйственные постройки.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ФИО3 решением Старозятцинского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок площадью 0,5 га для ведения подсобного хозяйства в <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 18:24:061001:47, площадью земельного участка 5000 кв.м.; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; место расположения участка по адресу: УР, <адрес>, д. Кузьминцы, <адрес>; правообладателем является ФИО3.

Согласно справке Администрации МО «Старозятцинское» № от ДД.ММ.ГГГГ ранее выделенному земельному участку ФИО3 присвоен почтовый адрес: <адрес>, д. Кузьминцы, <адрес>.

Судом установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Администрации МО «Старозятцинское» умершая ФИО3 проживала по адресу: <адрес>, д. Кузьминцы, <адрес> сыном ФИО7

Постановлением нотариуса нотариального округа «<адрес> Удмуртской Республики» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было отказано в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: д. Кузьминцы, <адрес>, ввиду отсутствия у наследника документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанное недвижимое имущество (уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданных Управлением Росреестра УР от ДД.ММ.ГГГГ права на земельный участок и жилой дом, находящихся по адресу: УР, <адрес>, д. Кузьминцы, <адрес> не зарегистрированы).

В соответствии выписке из реестра имущества, находящегося в собственности муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: УР, <адрес>, д. Кузьминцы, <адрес> Реестре собственности муниципального образования «<адрес>» не учитывается.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, выданной Администрацией МО «Старозятцинское» на спорном земельном участке расположен жилой дом, 1966 года постройки, общей площадью 38 кв.м., баня, предбанник, стайка, навес; ФИО4, ФИО1 ( жена) и ФИО2, 2004 года зарегистрированы по данному адресу в 2007 году; собственник ФИО4

    Согласно выписке из домовой книги истец с семьей зарегистрирован по адресу: <адрес>, д. Кузьминцы, 14 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленных налоговых уведомлений, ФИО4 является плательщиком налога по имуществу, находящегося по адресу: <адрес>, д. Кузьминцы, <адрес>, задолженности по налогу на имущество физических лиц, в том числе и по земельному участку, расположенному по вышеуказанному адресу, не имеется.

Свидетель ФИО12 суду показал, что брат Семен был прописан в доме в <адрес>. После смерти матери в 1999 году этот дом с их согласия был продан братом ФИО4, который там живет с семьей до настоящего времени, ведет хозяйство, отремонтировал дом, засаживает огород.

Свидетель ФИО13 суду показал, что дом по адресу: д. Кузьминцы, 14 принадлежал бабушке. В этом доме он проживал с 7 лет со своей мамой и братьями. После смерти мамы этот дом с их общего согласия был продан ФИО4, который ведет хозяйство, построил хозпостройки, ухаживает за земельным участком.

В силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учётом изложенного суд находит установленными факт приобретения истцом, как гражданином, не являющимся собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этими объектами недвижимости как своей собственной с 1999 года, права собственности на них.

Следовательно, заявленное требование о признании права собственности истца на жилой дом и земельный участок является законным и обоснованным.

В соответствии со ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Удовлетворить исковые требования ФИО4 к Администрации муниципального образования «<адрес>», Администрации муниципального образования «Старозятцинское» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО5 на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Кузьминцы, <адрес>, а также земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Кузьминцы, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Якшур-Бодьинский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.И. Трудолюбова