Определение суда апелляционной инстанции от 26.08.2021 по делу № 33-34629/2021 от 23.08.2021

Судья: фио 

Гр. дело №33-34629/2021

(в суде первой инстанции №2-2364/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ  ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 августа 2021 г.                                                                                                    адрес        

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И.,

судей фио, фио,

при помощнике Громовой Я.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Департамента городского имущества  адрес по доверенности фио на решение Останкинского районного суда адрес от 22 октября 2020 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кулаковой Мариной Геннадьевной право собственности на гаражный бокс № 20, площадью 33,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, стр. 4.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Кулаковой М.Г. на указанный выше объект недвижимости,

УСТАНОВИЛА:

истец Кулакова М.Г. обратилась в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по Москве, Зелениной Е.А., о признании права собственности, в котором, согласно уточненным исковым требованиям  в порядке ст. 39 ГПК РФ,  просила признать за ней  право собственности на гаражный бокс № 20, расположенный по адресу: адрес, стр. 4, общей площадью 33,2 кв.м, состоящий из двух комнат.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в соответствии с распоряжением префекта адрес № 2089 от 04.12.1995 к Кулаковой М.Г. перешло право пользования спорным гаражным боксом по адресу: адрес - Церковная горка. Перевод права пользования осуществлен на основании заявления предыдущего владельца Зелениной Е.А. в связи с отсутствием у нее автомобиля. Также во исполнение распоряжения префекта адрес было переоформлено право аренды на земельный участок для использования под эксплуатацию гаражного бокса для хранения личного транспортного средства. Согласно ответу на запрос из Управления Росреестра по Москве, сведения об объекте капитального строительства и сведения о правах третьих лиц на спорный гаражный бокс отсутствуют. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, истец просила суд признать за ней право собственности на спорный гаражный бокс в силу приобретательной давности.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика Департамента городского  имущества адрес по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.

Ответчики Департамент городского имущества адрес, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Управление Росреестра по Москве в заседание судебной коллегии своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Истец Кулакова М.Г. в заседание судебной коллегии не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.

Представитель истца Кулаковой М.Г. по доверенности фио в заседание судебной коллегии явился, возражал по доводам апелляционной жалобы, представил письменные возражения на апелляционную жалобу.

Ответчик Зеленина Е.А. в заседание судебной коллегии не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.

Третье лицо Префектура адрес в заседание судебной коллегии своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению истца, ответчиков, третьего лица о рассмотрении дела выполнены, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Кулаковой М.Г. по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со  ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с абз. 4 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением префекта адрес № 2089 от 04.12.1995 переведено право пользования гаражным боксом № 20 в группе индивидуальных капитальных гаражей (адрес, вл. д. 5-7 - Церковная горка) с гр. Зелениной Е.А. на гр. Кулакову М.Г.

В соответствии с п. 2 распоряжения, на Кулакову М.Г. возложена обязанность переоформить земельный участок в краткосрочную аренду (3 года).  

Во исполнение распоряжения префекта адрес было переоформлено право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, для использования под эксплуатацию гаражного бокса для хранения личного транспортного средства.

12.05.2003 между Московским земельным комитетом и Кулаковой М.Г. был заключен договор аренды земельного участка № М-02-508704, в соответствии с условиями которого Кулаковой М.Г. предоставлен земельный участок с кадастровым номером 770223003088, площадью около 30 кв.м. по адресу: адрес,  для использования территории под эксплуатацию гаражного бокса для хранения личного транспортного средства.

Согласно п. 2.1. договора, договор заключается сроком на 5 лет. В случае, если арендатор продолжает использовать участок после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, настоящий договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (п. 8.3 договора).

Как усматривается из справки Савеловского ТБТИ адрес от 26.12.2019 № 361237, изменен адрес здания, в котором расположен гаражный бокс № 20 на адрес: адрес, стр. 4.

В соответствии с кадастровым паспортные данные № 77/501/16-1529779 зданию по адресу: адрес, стр. 4 присвоен кадастровый номер №77:02:0023003:1012.

Согласно поэтажному плану и экспликации, спорный гаражный бокс расположен по адресу: адрес, стр. 4, бокс № 20, состоит из двух комнат: комната 1 (подвал), площадью 17,3 кв.м, комната 2 (1 этаж), площадью 15,9 кв.м, а всего площадью 33,2 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Как указала Кулакова М.Г., она   содержит гаражный бокс пригодным для эксплуатации, оплачивает текущий ремонт и коммунальные услуги, своевременно производит оплату арендных платежей, что также подтверждается платежными документами и справкой о состоянии расчетов.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на положения ст. 234 ГК РФ, указывая, что более 24 лет непрерывно добросовестно и открыто пользуется гаражным боксом, в связи с чем, просила признать за ней право собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст.ст.  11, 12, 130, 131, 218, 219, 234 ГК РФ,  Федеральным  законом  от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к  правильному выводу об удовлетворении исковых требований и признании за Кулаковой Мариной Геннадьевной права собственности на гаражный бокс № 20, площадью 33,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес, стр. 4, и исходил из того, что создание указанного гаражного бокса имело место на основании соответствующей разрешительной документации и на выделенном для этих целей земельном участке, гаражный бокс не угрожает жизни и здоровью граждан, право на строительство гаража никем не оспаривалось, требований о сносе этого строения или его изъятии к владельцу гаража не заявлялось, то есть Кулаковой М.Г. представлены достаточные доказательства законности постройки гаражного бокса. При этом, суд учел, что ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио по существу сводятся к изложению правовой позиции данного ответчика  по настоящему делу и направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, оценку представленных доказательств и не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, в связи, с чем не могут быть признаны состоятельными.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела и в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, оснований не согласиться с оценкой представленных доказательств, произведенной судом первой инстанции, судебная коллегия не усматривает, в связи с чем предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения у суда апелляционной инстанции  не имеется.

Нарушений норм процессуального закона коллегией не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░  - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

1