Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2018 ~ М-163/2018 от 08.02.2018

Дело № 2-431/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2018 года                                              город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Димитровой Т.В.,

при секретаре Смелянцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «город Нижний Тагил» в лице Администрации города Нижний Тагил к Фаррахову М.Р. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Фаррахову М.Р., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09 июля 2015 года <№> за период с 07 августа 2015 года по 31 декабря 2017 года, а также пени, в общей сумме 755 406 рублей 86 копеек

В обосновании заявленных требований указано, что 09 июля 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №43т-2015. Основанием заключения договора является протокол о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для жилищного строительства от 01 июля 2015 года. Земельный участок площадью 1187 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположен по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, <Адрес>.Разрешенное использование участка: индивидуальное жилищное строительство. Срок договора аренды установлена с 01 июля 2015 года до 01 июля 2035 года.

Согласно информации ФГБУ «ФКП Росреестра» с 23 августа 2017 года указанный земельный участок приобретен в собственность, однако, на момент перехода права и до настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате не погашена.

В соответствии с п.3.1. договора размер арендной платы составляет 556 000 рублей в год. В соответствии с пунктом 6.2. договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Правовыми основаниями иска указали ст. 614, 619, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель истца Администрации города Нижний Тагил не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В исковом заявлении просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие (л.д.3)

Ответчик Фаррахов М.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебном корреспонденции по указанному в материалах дела адресу, совпадающему с адресом регистрации, от получения судебной корреспонденции отказался, о чем свидетельствует информация сайта «Почты России». Иной возможности известить ответчика о дате судебного заседания не представилось возможным.

На основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В связи с неявкой ответчика Фаррахова М.Р., не известившего о причинах неявки и не просившего об отложении судебного разбирательства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 09 июля 2015 года между Муниципальным образованием город Нижний Тагил и Фарраховым заключен договор аренды земельного участка <№>, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Свердловская область, г.Нижний Тагил, <Адрес>, площадью 1187 кв.м. с разрешенным использованием: «индивидуальное жилищное строительство».

В соответствии с п. 3.1 договора размер и расчет арендной платы за участок составляет 556 000 рублей в год. (л.д.7-9) Указанная сумма за первый год аренды Участка перечисляется Арендатором в течение 30 дней с момента подписания договора. В последующие годы размер арендной платы перечисляется Арендатором ежегодно, не позднее 30 дней до окончания очередного расчетного года.

Между тем, за период с 09 июля 2016 года свои обязательства по вышеуказанному договору аренды ответчик Фаррахов М.Р. исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 755 406 рублей 86 копеек, том числе: 626 656 рублей 22 копейки– задолженность по арендной плате и 128 750 рублей 64 копейки – задолженность по оплате пени. (л.д.13 расчет задолженности)

Ответчиком в судебном заседании расчёт, представленный истцом не оспорен, доказательств по внесению арендной платы не представлено. На основании изложенного, расчет представленный истцом судом принимается как верный.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела видно, что в соответствии с п. 6.2 договора в случае невнесения арендодателем арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка составила 128 750 рублей 64 копейки.

Ответчиком требований о снижении размера неустойки не заявлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для ее снижения.

Кроме того, истцом ответчику направлялась претензия о взыскании арендной платы и пени, которая была возвращена с отметкой почты об истечении срока хранения. (л.д.14-16)

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет.

Администрация города в силу положений Налогового законодательства освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 10 754 рубля 06 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «город Нижний Тагил» в лице Администрации города Нижний Тагил к Фаррахову М.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Фаррахова М.Р. в пользу Муниципального образования «город Нижний Тагил» задолженность по арендной плате и оплате штрафных санкций по договору аренды земельного участка <№> от 09 июля 2015 года за период с 09 июля 2016 года по 28 августа 2017 года в размере 755 406 рублей 86 копеек, в том числе: 626 656 рублей 22 копейки– задолженность по арендной плате и 128 750 рублей 64 копейки – задолженность по оплате пени.

Взыскать с Фаррахова М.Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 754 рубля 06 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: .

Мотивированный текст решения составлен 17 марта 2018 года.

Судья: .

.                                                                     Т.В.Димитрова