Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1769/2020 ~ М-989/2020 от 06.03.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа <адрес> к Соколову С. Ю. о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по договору аренды, и обязании совершить определенные действия,

установил:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась с указанным иском к Соколову С. Ю. и просила суд:

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - «индивидуальная жилая застройка», категория земель - «земли населенных пунктов», заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района <адрес> и Соколовым С. Ю. (с учетом Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н).

Обязать Соколова С. Ю. в течении 15 дней после вступления в законную силу судебного акта, передать по акту приема-передачи администрации Богородского городского округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Обухово, <адрес>, участок 12н, разрешенное использование - «индивидуальная жилая застройка», категория земель - «земли населенных пунктов».

Взыскать с Соколова С. Ю. в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> сумму задолженности по договору №-ф аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) и пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Иск обосновывали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района <адрес> и Черновым Е. В. заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Черновым Е. В. и Соколовым С. Ю. заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору земельного участка.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., расположенный в <адрес>, разрешенное использование - «индивидуальная жилая застройка», категория земель - «земли населенных пунктов».

Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 лет).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер годовой арендной платы за Участок устанавливается в соответствии с Протоколом № о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на 25 лет.

Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы, установленный на торгах составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с Протоколом № о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на 25 лет от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер годовой арендной платы, установленный на торгах, составляет <данные изъяты> рублей.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории Московской области регулируется Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Размер годовой арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в год, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - в месяц.

Пунктом 4.4.4 Договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Однако в нарушение данных обязательств Соколов С. Ю. своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 7 июня 1996 года N 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», пункта 5.3 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежат взысканию пени по договору аренды в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 4.1.1 Договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего Договора при не внесении арендной платы более чем за 2 периода подряд.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора аренды за нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ и <адрес>.

Решением Совета депутатов Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Ногинского муниципального района переименована в администрацию Богородского городского округа.

Поскольку Соколов С. Ю. на протяжении длительного периода времени не выполняет обязанности по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок, администрация Богородского городского округа <адрес> приняла решение в установленном законом порядке расторгнуть настоящий Договор аренды.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация направила ответчику требование, которым уведомила о том, что им не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность.

Одновременно администрация направила ответчику три экземпляра соглашения о расторжении договора аренды для подписания со стороны последнего. Однако до настоящего времени ответа на данное требование не получено.

Согласно данным официального сайта Почты России, указанное требование и предложение ответчиком не получено, до настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена, в связи с чем, администрация Богородского городского округа вынуждена обратиться с иском в суд за восстановлением своего нарушенного права.

Представитель истца Администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик Соколов С. Ю. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.Судебная повестка дважды направлялась почтой и возвратилась с отметкой «за давностью хранения».

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района <адрес> и Черновым Е. В. заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности (л.д.7-15).

ДД.ММ.ГГГГ между Черновым Е. В. и Соколовым С. Ю. заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору земельного участка (л.д.15).

Предметом настоящего договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - «индивидуальная жилая застройка», категория земель - «земли населенных пунктов».

Срок аренды данного земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 лет) (пункт 2.1 Договора) (л.д.7).

Спорный Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей отметкой на Договоре (л.д.10).

В соответствии с пунктом 2.2 Договора Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора (л.д.7).

В силу пункта 3.4 Договора арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора (л.д.8).

Согласно п. 3.1. Договора аренды размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом № о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на 25 лет от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.7).

Размер годовой арендной платы на составляла <данные изъяты> руб. в год.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории Московской области регулируется Законом Московской области от 7 июня 1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Размер годовой арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год составляла <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в год.

Согласно п.З ст. 15 Закона Московской области от 7 июня 1996 года N 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», пункта 3.4 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для физических лиц ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Пунктом 4.4.4 Договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором (л.д.9).

Однако в нарушение данных обязательств Соколов С. Ю. своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает на период неисполнения обязанности по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Однако, как усматривается из выписки ЕГРН, договора купли-продажи спорного земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ за Соколовым С.Ю. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды прекратил свое действие, в связи с чем взыскание арендной платы с указанного момента не правомерно.

Расторжение прекратившего действие договора аренды, также не предусмотрено действующим законодательством.

Требование о передаче по акту приема-передачи администрации Богородского городского округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, является производным, а потому, также не подлежит удовлетворению.

Что касается взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, то поскольку ответчик обязанный доказывать уплату денежных средств по договору аренды, доказательств уплаты денежных средств и отсутствия задолженности по договору не представил, в настоящее судебное заседание не явился без уважительных причин, поэтому суд, с учетом требований ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, обосновывает свои выводы представленными истцом объяснениями и письменными доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что ответчик длительное время нарушал существенное условие договора аренды о своевременном внесении платежей в период действия договора, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», а также пункта 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Таким образом, исковые требования Администрации Богородского городского округа <адрес> к Соколову С. Ю. о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по договору аренды, и обязании совершить определенные действия подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а и также мировыми судьями, в качестве истцов и ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец, в силу требований закона, был освобожден от уплаты государственной пошлины, а требования истца удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит к взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Администрации Богородского городского округа <адрес> к Соколову С. Ю. о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по договору аренды, и обязании совершить определенные действия – удовлетворить частично.

Взыскать с Соколова С. Ю. в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В удовлетворении иска Администрации Богородского городского округа <адрес> к Соколову С. Ю. в части расторжения договора аренды и обязании совершить определенные действия – отказать.

Взыскать с Соколова С. Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: