Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-589/2019 ~ М-622/2019 от 19.11.2019

Дело № 2-589/2019

                                                                         УИД 28RS0021-01-2019-000999-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года                                                                            г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре Бей О.Н.,

с участием представителя истца Пустобаевой Н.В. – Акимовой Н.Б., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пустобаевой Надежды Васильевны к администрации рабочего поселка Уруша о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Пустобаева Н.В. обратилась с иском к администрации рабочего поселка Уруша о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что в 1998 году она купила у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сделку купли-продажи стороны не оформили, договор купли-продажи не составляли. ФИО2 купила этот жилой дом у ФИО3. Договор купли-продажи также не составляли. После сделки купли-продажи жилого дома продавец переехал на постоянное место жительство в другой город и с тех пор связь с истцом не поддерживалась. Начиная с 1998 года, Пустобаева Н.В. на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым дом, за свой счёт несет расходы за его содержание: текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию. Факт того, что у жилого дома нет собственника, регистрация права собственности на жилой дом не осуществлялась, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. С учетом изложенного, считает, что у нее возникло право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Владение жилым домом на протяжении всего времени может подтвердить свидетель ФИО1. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца Акимова Н.Б., действующая н7на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

    Истец Пустобаева Н.В., представитель ответчика – администрации п.г.т. Уруша в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика в отношении удовлетворения исковых требований Пустобаевой Н.В. не возражал. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В судебном заседании установлено, что Пустобаева Н.В. с 1998 года пользуются жилым домом <адрес>, непрерывно, открыто, как своей собственной.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11 февраля 2019 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом <адрес>, кадастровый номер №, отсутствуют.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 20 февраля 2019 года № следует, что в ЕГРН записей о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом <адрес>, отсутствуют.

Из справки Тындинского отделения филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» от 14 февраля 2019 года следует, что Пустобаева Н.В., проживающая по адресу: <адрес> задолженности по оплате за электроэнергию за период с 01.08.2018 года по 01.02.2019 года, не имеет.

Из паспорта на имя Пустобаевой Н.В. серии 10 07 № следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> с 02 сентября 2002 года.

Истица просит признать за ней право собственности на жилое помещение – жилой дом <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретельной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение право собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий: длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ - непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое, то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи; владение вещью "как своей собственной"; открытость, окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования; добросовестность, то есть, потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истица Пустобаева Н.В. пользуется жилым помещением – жилым домом <адрес> с 2002 года, не являясь собственником, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. Задолженности по квартплате и электроэнергии не имеет, о чем свидетельствуют квитанции об оплате. Администрация пгт. Уруша претензий к данному недвижимому имуществу не имеет.

Поскольку, признанием права собственности на жилой дом <адрес> не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право Пустобаевой Н.В. не оспаривает, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л :

Исковые требования Пустобаевой Надежды Васильевны к администрации рабочего поселка Уруша о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Пустобаевой Надежной Васильевной право собственности на жилой дом <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца, а также в кассационном порядке в течении трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления в Девятый кассационный суд по адресу: 690090 Приморский край г. Владивосток ул. Светланская, 54.

Председательствующий судья                                                           Н.Б. Федорчук