Решение по делу № 33-12396/2015 от 22.07.2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ     ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 октября 2015 г. по делу N 33-12396/2015

судья Шакиров А.С.    

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

    председательствующего судьи Нурисламовой Э.Р.,

    судей Фахретдиновой Р.Ф., Якуповой Н.Н.

    при секретаре Исламовой Л.Р.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции по иску НЭР к НЭР, НЭР о признании договора купли – продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, по встречному исковому заявлению НЭР к НЭР, НЭР о признании добросовестным приобретателем.

    Заслушав доклад судьи ФИО18, судебная коллегия

установила:

НЭР B.C. обратился в суд с иском НЭР о признании договора купли – продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.

    В обоснование иска указано, что дата между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу адрес. Истец являлся собственником указанной квартиры на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от дата, выданного нотариусом НЭР, реестровый номер ..., свидетельство о государственной регистрации права адрес от дата.

В 2011 года им выдана была доверенность, заверенная нотариусом НЭР на имя НЭР для осуществления сбора документов и оформления наследства после смерти его бабушки НЭР, ... года рождения, умершей дата.

У них была договоренность, что после оформления квартиры истец продаст её НЭР, а тот подберет НЭР B.C. однокомнатную квартиру, а разницу в ... рублей доплатит.

НЭР знал о том, что у НЭР алкогольная зависимость и воспользовался этим. дата объяснил истцу, что нужно дооформить документы на имя НЭР, но не сказал куда именно надо ехать. дата в 01.45 час. была вызвана скорая помощь, так как истцу было очень плохо, НЭР сам вызвал скорую помощь, так как истец потерял сознание. Но, несмотря на это, НЭР настаивал на поездке. Утром дата опохмелившись, они куда-то поехали, НЭР НЭР ничего не объяснял. Зашли в зал №4, подошли к окошку, но им отказали в приеме документов, поскольку НЭР был пьян. НЭР позвонил кому то, с кем то договорился и они перешли в зал №1, где у них были приняты документы, при этом подписывая документы, истец их не читал и мало понимал что происходит, поскольку плохо себя чувствовал и хотел побыстрее уехать домой и лечь спать, чтобы протрезветь. Документы ответчик заполнял везде сам, истец только расписался там, где ему было указано. Просит признать договор купли-продажи от дата недействительным и применить последствия недействительности сделки.

    Решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу адрес от дата, заключенный между НЭР и НЭР недействительным.

    Прекратить право собственности НЭР на квартиру, расположенную по адресу адрес.

    Взыскать с НЭР в пользу НЭР сумму, полученную за квартиру в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

    Решение является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности НЭР на квартиру расположенную по адресу адрес регистрации права собственности НЭР на указанную квартиру.

Не согласившись с решением суда, НЭР, НЭР в своих апелляционных жалобах ставят вопрос об отмене данного решения ввиду его незаконности и необоснованности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, в связи с привлечением к участию в деле нового собственника спорной квартиры НЭР в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В ходе судебного разбирательства дела в суде апелляционной инстанции представителем НЭР – НЭР исковые требования уточнены. В связи с привлечением к участию в деле собственника спорной квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от дата НЭР, просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу адрес от дата, заключенный между НЭР и НЭР недействительным, применении последствий недействительности сделки; признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу адрес между НЭР и НЭР от дата недействительным, прекратить право собственности НЭР на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Учитывая, что судом первой инстанции НЭР к участию в деле в качестве 3-его лица привлечена не была, о времени и месте рассмотрения дела не извещалась, решение суда подлежит отмене, как постановленное с существенным нарушением норм процессуального права.

Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, при наличии оснований, предусмотренных ч. 4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

НЭР, представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Представители НЭР – НЭР, ФИО10, НЭР уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что НЭР не проходил срочную службу в связи с психическими отклонениями. Страдает алкогольной зависимостью. НЭР имел намерение обратиться к участковому для того, чтобы снять НЭР с регистрационного учета, но куда либо не обращался.

НЭР с исковыми требованиями НЭР не согласился, пояснил, что занимался оформлением наследственных прав НЭР на спорную квартиру, вследствие чего ему была сделана скидка при продаже квартиры. При оформлении договора купли-продажи НЭР отдавал отчет своим действиям, заключения судебных экспертиз носят вероятностный характер. Денежные средства за квартиру были переданы НЭР

НЭР, представители НЭР - НЭР, НЭР, НЭР с исковыми требованиями НЭР не согласились, встречные исковые требования НЭР поддержали в полном объеме, указали, что НЭР является добросовестным приобретателем спорной квартиры. С момента приобретения квартиры и вселения в декабре ... года, НЭР к НЭР с какими-либо требованиями не обращался.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру. При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Положениями п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Материалами по делу установлено, дата между НЭР B.C. и НЭР был заключен договор купли-продажи, согласно которого НЭР B.C. продал, а НЭР купил за ... ... рублей двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, корпус 1а, адрес, общей площадью ... кв.м. Договор купли-продажи подписан НЭР B.C. и НЭР (л.д.183-184)

Согласно условиям договора расчет производится в день подписания договора и сдачи документов в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан. Продавец обязуется освободить квартиру от личных вещей в течение 30 дней со дня подписания договора. Стороны подтверждают, что на момент заключения договора не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями препятствующими осознать суть договора, а так же отсутствуют обстоятельства вынуждающие совершить договор на крайне невыгодных для себя условиях.

дата сторонами сделки подписан акт приема-передачи, согласно которого, квартира была передана покупателю, а денежная сумма в размере ... рублей была принята продавцом от покупателя. (л.д.185)

Так, как следует из представленной из Управления Росреестра по РБ копии дела по вышеназванной сделке дата НЭР B.C. и НЭР обратились с заявлениями о регистрации сделки по договору купли-продажи, регистрации перехода права собственности. Заявления подписаны НЭР B.C. и НЭР.

Представленные документы на регистрацию были приняты ведущим специалистом НЭР, о чем указано в расписке в получении документов, что свидетельствует о том, что НЭР B.C. лично присутствовал при сдаче документов.

Таким образом, как следует из представленных в материалы дела копии регистрационного дела, НЭР сам подписал договор, присутствовал при сдаче документов на регистрацию, что не отрицается им, это происходило в один день, сомнений в адекватности истца у лица принимавшего документы на регистрацию не возникло.

Определением суда от дата по настоящему гражданскому делу назначена судебно-психиатрическая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: - понимал ли НЭР значение своих действий и мог ли руководить ими в день совершения сделки по заключению договора купли-продажи квартиры дата в период времени с 11-12 часов?

Проведение экспертизы поручено экспертам РПБ МЗ РБ с привлечением врача нарколога.

Согласно заключению комиссии судебно-психиатрических экспертов от дата №... на основании всестороннего анализа материалов гражданского дела и представленной медицинской документации с наибольшей степенью вероятности можно предположить, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры дата НЭР B.C. находился в состоянии длительного запоя, алкогольном абстинентном синдроме (о чем свидетельствуют данные анамнеза и материалов гражданского дела о длительном, непрерывном злоупотреблении спиртными напитками с октября 2011 года, сведения, предоставленные станцией скорой медицинской помощи, о том, что дата у него было зафиксировано состояние алкогольной интоксикации с судорожным синдромом, а также показания свидетеля НЭР), что могло оказать существенное влияние на принятие им решения в момент оформления договора купли-продажи. (л.д.92-97)

В связи с недостаточностью объективных сведений о психологическом состоянии НЭР в юридически значимый период и вероятностного ответа экспертов на поставленный судом вопрос, судебная коллегия, принимая во внимание заявленное ходатайство представителя НЭР – НЭР о назначении дополнительной судебно – психиатрической экспертизы в отношении НЭР, назначила дополнительную судебно - психиатрическую экспертизу в связи с неполнотой первоначальной судебной психиатрической экспертизы.

Так, из заключения комиссии судебной психиатрической экспертизы (л.д. 212 - 219), проведенной в ГБУЗ РКПБ №... на основании определения судебной коллегии усматривается, что НЭР обнаруживает признаки органического расстройства личности, усугубленного синдромом зависимости от алкоголя средней (второй) стадии, с эписиндромом (...). Учитывая отсутствие описания психического состояния НЭР (в медицинской документации, представленных копиях материалов дела) в юридически значимый период – момент заключения договора купли-продажи квартиры дата с 11 часов до 12 часов, категорично ответить экспертный вопрос, о способности НЭР понимать значение своих действий и руководить ими в тот момент, не представляется возможным. Данные копии материалов гражданского дела, представленной медицинской документации, настоящего психиатрического освидетельствования, позволяют сделать вывод, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры дата с 11 часов до 12 часов НЭР с наибольшей степенью вероятности находился в состоянии алкогольного запоя, алкогольной абстиненции, и поэтому с большей степенью вероятности он не мог понимать значение своих действий и руководить ими в тот момент.

Поскольку заключение комиссии экспертов ... от дата соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, выводы экспертов однозначны, логичны, последовательны, четки и понятны, то оснований не доверять данному заключению экспертов у судебной коллегии не имеется.

Следует отметить, что эксперты в своем заключении указали, что НЭР не мог понимать значение своих действий и руководить ими в юридически значимый период времени с наибольшей степенью вероятности, т.е. достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих, что в момент заключения договора купли-продажи дата НЭР не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, в материалы дела не представлено.

Разрешая спор, судебная коллегия, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, на основании выводов экспертного заключения, а также объяснений лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 177 Гражданского кодекса РФ приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований НЭР, поскольку в ходе судебного разбирательства не было представлено достоверных доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ и свидетельствующих о недействительности сделки - договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу адрес от дата, заключенного между НЭР и НЭР, применении последствий недействительности сделки.

Согласно пунктам 34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не по правилам главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка.

В силу пункта 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований НЭР о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу адрес между НЭР и НЭР от дата недействительным, прекращении права собственности НЭР на указанную квартиру, судебная коллегия исходит из того, что доказательств выбытия недвижимого имущества в виде квартиры помимо воли собственника истцом не представлено.

Так, судебной коллегией установлено, что дата НЭР по договору купли-продажи приобретена у собственника НЭР квартира, расположенная по адресу адрес, что подтверждается договором купли-продажи от дата, актом приема – передачи квартиры и денежных средств от дата, свидетельством о регистрации права адрес от дата. При заключении договора купли-продажи квартиры в ГРП была установлена подлинность документов продаваемой квартиры и её принадлежность на праве собственности НЭР, а также установлено, что квартира не была обременена правами третьих лиц.

Оспаривая указанный договор, НЭР ссылается на то обстоятельство, что квартира, помимо его воли была продана НЭР, соответственно, последующий договор купли-продажи данной квартиры, заключенный дата между НЭР и НЭР также является недействительным, поскольку отчуждение спорной квартиры произведено лицом, не имеющим на это прав.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, при установленных конкретных обстоятельствах, связанных с наличием воли истца на отчуждение квартиры, а также в в связи с отказом в удовлетворении исковых требований НЭР о признании недействительной сделки - договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу адрес от дата, заключенного между НЭР и НЭР и применении последствий недействительности сделки, предусмотренных законом оснований для признания заключенного между НЭР и НЭР договора купли-продажи, недействительным не имеется.

Разрешая встречные исковые требования НЭР к НЭР, НЭР о признании добросовестным приобретателем, судебная коллегия исходит из следующего.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Таким образом, бремя доказывания добросовестности лежит на самом приобретателе, в рассматриваемом споре - на НЭР, при этом, устанавливая добросовестность приобретения, необходимо исходить из совокупности всех обстоятельств.

Судебной коллегией установлено, что дата между НЭР и НЭР заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно договора ею уплачена назначенная цена, по акту приема-передачи ей передана квартира.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что НЭР приобрела квартиру у лица, которое было указано в свидетельстве о регистрации права в качестве ее собственника и на момент заключения сделки каких-либо правопритязаний в отношении квартиры не имелось, судебная коллегия полагает, что НЭР является добросовестным приобретателем, а право НЭР не подлежит защите ни с применением правовых механизмов, установленных ч. 1 ст. 177 ГК РФ, ни путем ее истребования из владения добросовестного приобретателя, поскольку предусмотренных ст. 302 ГК РФ обстоятельств в рассматриваемом случае не имеет места.

Утверждение представителей истца о том, что в спорный период времени НЭР страдал алкогольной зависимостью, не позволяющей ему понимать значение своих действий и руководить ими опровергается заключениями судебных психолого-психиатрических экспертиз, которые носят вероятностный характер, исключающих категоричного ответа на поставленный вопрос (о способности НЭР понимать значение своих действий и руководить ими в момент заключения договора купли-продажи квартиры дата с 11 часов до 12 часов).

Довод исковых требований истца о том, что НЭР денежные средства за квартиру не получал основанием для признания сделки недействительной не является, кроме того опровергаются подписанным истцом актом приема-передачи жилого помещения от дата и получения денежной суммы за проданную квартиру (л.д. 185), в связи с чем к удовлетворению заявленных требований не ведет.

Указание в договоре купли-продажи квартиры цены в размере ... рублей не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным по основаниям ст. 177 ГК РФ, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны при согласовании условий, заключаемой сделки.

Таким образом, судебная коллегия отменяет решение суда и принимает новое решение, которым в удовлетворении иска НЭР к НЭР и НЭР о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки отказывает, в части встречного искового заявления НЭР о признании добросовестным приобретателем полагает необходимым удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить. Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований НЭР к НЭР, НЭР о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу адрес от дата, заключенного между НЭР и НЭР недействительным, применении последствий недействительности сделки; о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу адрес от дата, заключенного между НЭР и НЭР недействительным, прекращении права собственности НЭР на квартиру, расположенную по адресу: адрес, отказать.

Встречные исковые требования НЭР к НЭР, НЭР о признании добросовестным приобретателем, удовлетворить.

Признать НЭР добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: адрес.

    Председательствующий                    Э.Р.Нурисламова

    Судьи                                Р.Ф.Фахретдинова                                    

                                        Н.Н.Якупова