Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2021 ~ М-173/2021 от 09.02.2021

УИД: 35RS0006-01-2021-000350-70 2-262/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 15 марта 2021 г.

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зеленской Т.Г.,

при секретаре Рожковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Сергея Витальевича к Душкиной Елене Николаевне и Чебыкиной Ольге Николаевне о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Андреев С.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе «Стартер», расположенный по адресу: ....

В обоснование требований указал, что 7 июля 2020 г. между ним и Н.В. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: .... В момент заключения договора он передал Душкиной Е.Н., действующей на основании доверенности в интересах Н.В., денежные средства в размере 60 000 руб., что подтверждается распиской. В этот же день сдал документы для регистрации сделки по переходу права собственности на гаражный бокс. Уведомлением от 3 августа 2020 г. ему отказано в государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс, в связи со смертью Н.В.

В судебном заседании истец Андреев С.В. требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Душкина Е.Н. и Чебыкина О.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просят рассмотреть дело в их отсутствие, признать право собственности на гаражный бокс за Андреевым С.В., сделку считают состоявшейся.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Вологодской области и ГСК «Стартер» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также их договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.    

    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).                                                В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.                                                Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

    Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, 7 июля 2020 г. между Н.В. (продавец) и Андреевым С.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения – гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Стартер» по адресу: Российская Федерация, .... Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости №. Кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположен объект недвижимости №. Площадь объекта недвижимости 23,4 кв. метра.

В соответствии с пунктом 2.1 стороны определили цену гаражного бокса в 60 000 рублей.

Согласно расписке от 7 июля 2020 г. Душкина Е.Н., на основании доверенности серии 35 АА № 1493265 от 29 мая 2020 г. получила денежные средства в размере 60 000 рублей при заключении договора 7 июля 2020 г. (за продажу нежилого помещения площадью 23,4 кв. метра, расположенного по адресу: ..., бокс № ГСК «Стартер».     

7 июля 2020 г. договор купли-продажи вместе с другими необходимыми для государственной регистрации документами были переданы в МФЦ для регистрации перехода права собственности на гаражный бокс.

... Н.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ОД № от ...

3 августа 2020 г. Андрееву С.В. направлено уведомление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на основании ст. 31 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, при жизни продавца Н.В. регистрация перехода права собственности на указанный гараж произведена не была.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

После смерти Н.В. наследниками первой очереди являются Душкина Е.Н. и Чебыкина О.Н.

Из заявления, подписанного ответчиками Душкиной Е.Н. и Чебыкиной О.Н., следует, что на спорный гаражный бокс они не претендуют, просят признать право собственности на гаражный бокс за Андреевым С.В., сделку считают состоявшейся.

Таким образом, суд установил, что договор купли-продажи был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к Андрееву С.В. явилась смерть Н.В.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Андреева С.В. основанными на законе, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Андреевым Сергеем Витальевичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № площадью 23,4 кв. метра, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Стартер» по адресу: Российская Федерация, ..., условный №; номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости №; кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположен объект недвижимости №

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок.

    Судья: Т.Г. Зеленская