Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1592/2014 ~ М-1985/2014 от 01.10.2014

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2014 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Ершове Д.В.,

с участием:

представителя истца Сердюкова В.В. – Козловой И.А., действующей на основании доверенности № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сердюкова В.В. к Викторову Н.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Сердюков В.В. обратился в суд с иском к Викторову Н.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование требований истец указал, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, он приобрел в собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную недвижимость зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации <данные изъяты>, что так же подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом доме зарегистрирован Викторов Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, который является членом семьи прежнего собственника и после перехода права собственности на недвижимость к новому владельцу в соответствии с действующим законодательством РФ утратил право пользования жилой площадью в этом жилом доме. Однако, несмотря на то, что в жилом доме не проживает, до настоящего момента не снялся с регистрационного учета по указанному адресу.

Каких-либо личных вещей ответчика в указанном жилом доме не имеется, совместного хозяйства между ним и ответчиком не ведется. Какого-либо соглашения в отношении указанного жилого объекта между ним и ответчиком не заключалось.

Указывает, что регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности домовладении препятствует в полной мере пользоваться и распоряжаться указанным жилым помещением по своему усмотрению.

Просит суд признать Викторова Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Сердюков В.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Принимая во внимание, что интересы истца представляет доверенное лицо, наделенное всеми правами стороны по делу, в соответствии со ст. 48 и ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Козлова И.А., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Викторов Н.С. в судебное заседание не явился, хотя о рассмотрении дела надлежаще был извещен, что подтверждается уведомлением о вручении извещения. Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание ответчик не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал, возражений по существу заявленных требований не подал. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления федеральной миграционной службы России по <адрес> Тимофеева А.В. в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя УФМС, и отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что в соответствии с п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Требование Сердюкова В.В. о снятии с Викторова Н.С. с регистрационного учета считают необоснованным, так как данная обязанность возложена в соответствии с законодательством на органы регистрационного учета.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица УФМС России по СК.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Сердюкова В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сердюковым В.В. и Очинской Е.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 131 право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации.

На основании данного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцом Сердюковым В.В. была произведена регистрация права собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом № № и на земельный участок № №.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что Сердюков В.В. на законных основаниях является собственником жилого дома, общей площадью № кв.м. и земельного участка под ним, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Ст. 288, 292 ГК РФ предусматривают право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи на условиях жилищного законодательства.

Требованиями ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как установлено в судебном заседании, Сердюков В.В. лишен возможности в полной мере осуществлять свои права собственника жилого помещения, гарантированные ему Конституцией РФ, гражданским и жилищным законодательством, поскольку в принадлежащем ему жилом доме зарегистрирован член семьи бывшего собственника указанного домовладения - Викторов Н.С. Факт регистрации постоянного места жительства ответчика в спорном жилом помещении подтверждается копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>.

Из пункта 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сердюковым В.В. и Очинской Е.А. следует, что отчуждаемой жилой площадью пользуются Викторов Н.С. и Очинская Е.А., которые после перехода права собственности на отчуждаемую недвижимость право пользования ею не сохраняют.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ и ст. 223 ГК РФ с момента регистрации договора купли-продажи жилого дома, продавец передает своё право собственности на него покупателю. То есть, по смыслу ст. 209 ГК РФ, продавец передает и способы реализации указанного права – право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Отчуждение жилого дома по договору купли-продажи является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что Сердюков В.В. не предоставлял ответчику во владение или пользование принадлежащее им жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. После перехода права собственности на жилой дом к истцу, право пользования жилым помещением прежним собственником и его членами семьи прекращено, что отражено в п. 6 договора купли-продажи. Несмотря на наличие регистрации, ответчик в спорном домовладении не проживает, совместного хозяйства с собственниками домовладения не ведет, и не несет расходов по содержанию спорной жилой площади.

В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета. Согласно ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1, прекращение регистрационного учета возможно на основании решения суда.

В связи с тем, что ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащего Сердюкову В.В. на праве собственности домовладения, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, он вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.

Анализ всех изложенных доказательств, правовых норм, в том числе ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 20, 209, 304 ГК РФ, Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», дает суду основание считать, что требование Сердюкова В.В. о признании Викторова Н.С. утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25июня1993года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 15 раздела 2 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 года № 288 и п. 2 раздела 1 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, обязанность по снятию с регистрационного учета возложена на территориальные органы Федеральной миграционной службы.

При этом, решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: СК, <адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199, 235-237 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сердюкова В.В. к Викторову Н.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить:

- признать Викторова Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Викторова Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: