Мотивированное решение от 24.01.2020 по делу № 02-0351/2020 от 24.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио

с участием представителя истца, действующего по доверенности фио, представителя ответчика, действующей по доверенности фио, представителя третьего лица, действующей по доверенности фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-351/2020 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве гостиничного комплекса № 117-Лб/18, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить объект недвижимости по адресу: адрес, адрес, вл. 6\Б и после завершения строительства передать участнику долевого строительства нежилое помещение гостиничного комплекса – условный номер № 117 этаж 8 общ. пл. 29,67  кв.м. и условный номер  № 118 этаж 8 общей пл. 26,95 кв.м. не позднее четвертого квартала дата Сторонами определена стоимость объектов строительства в размере сумма. Истец обязательства по договору исполнил, денежные средства передал в согласованном размере. Ответчик обязательства не исполнил. До настоящего времени объекты строительства не переданы. Определением Арбитражного суда Москвы от дата в отношении наименование организации введена процедура наблюдения, назначен временный управляющий.  Объект строительства в эксплуатацию не введен. В соответствии с проектной документацией проектная площадь объекта составляет 6 442, 21 кв.адрес просит признать право собственности на долю 2967/644221 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с условным номером № 117 этаж 8 общей пл. 29,67  кв.м. и на долю 2695/644221 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с условным номером № 118 этаж 8 общей пл. 26,95 кв.м. в объекте недвижимости гостиничного комплекса незаверенном строительством, расположенном по строительному адресу: адрес, адрес/Б.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, просил удовлетворить, указал, что истец вложил денежные средства в финансирование объекта долевого строительства в целях удовлетворения своих личных, семейных и бытовых нужд и получения права собственности на создаваемый результат – нежилое помещение в гостиничном комплексе. В настоящее время в отношении застройщика введена процедура банкротства, истец в целях защиты прав обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства, а также с заявлением о включении в реестр кредиторов.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, не возражал против удовлетворения требований истца, не оспаривал факт оплаты денежных средств по договору, указал, что в настоящее время принимаются меры к постановке объекта на кадастровый учет, объект завершен более чем на 91 %.

Представитель третьего лица – временного управляющего наименование организации в судебное заседание явилась, с заявленными требованиями не согласилась, указала, что оснований для удовлетворения требований не имеется, объект строительства не завершен, индивидуальные свойства объекта отсутствуют, объект не поставлен на кадастровый учет, истцом выбран не надлежащий способ защиты права. Кроме этого, пояснила, что в Арбитражном суде адрес рассматривается вопрос о включении истца на основании заявления в реестр требований кредиторов с имущественными – денежными требованиями, что в данном случае является взаимоисключающими основаниями.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании дата между фио и наименование организации заключен договор долевого строительства гостинично- офисного комплекса 1 этап – гостиница по адресу: адрес, адрес, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить объект и передать нежилые помещения – условный номер № 117 этаж 8, площадью 29,67 кв.м.  и условный номер №118 этаж 8, общей пл. 26,95  кв.м., участнику долевого строительства сроком не позднее адрес дата (л.д.10-15).

Сторонами согласована стоимость нежилых помещений в объекте долевого строительства в размере сумма.

Истец оплатил стоимость нежилых помещений по договору, перечислил денежные средства, что подтверждается актом об исполнения финансовых обязательств, квитанциями об оплате (л.д.16-17).

Ответчиком во исполнение договора получено разрешение на строительство, а также согласована проектная декларация.

Определением Арбитражного суда адрес от дата удовлетворено заявление наименование организации, в отношении наименование организации введена процедура наблюдения, назначен временный управляющий (л.д.23-27).

Истец просит признать право собственности на объект незавершенного строительства, в виде доли в объекте незавершенного строительства, поскольку право на объект возникло в силу заключённого договора, права иных лиц на объект не зарегистрированы.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрено, что одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 действующего Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершённого строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Таким образом, из анализа действующего законодательства усматривается, что закон об участии в долевом строительстве запрета на признание права не содержит, в связи с чем истец – в том числе участник долевого строительства вправе по своему усмотрению осуществить защиту нарушенного права, в том числе путем признания права на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В судебном заседании представитель истца  в подтверждение исполнения условий договора представил доказательства оплаты стоимости объектов строительства – копии приходно-кассовых документов, а также документы, подтверждающие отсутствие регистрации права собственности на спорный объект со стороны иных лиц.

Ответчик не оспаривал в судебном заседании право истца на объект недвижимости.

Третье лицо – представитель временного управляющего указал, что истцом не представлены надлежащие документы оплаты, что в данном случае может свидетельствовать об отсутствии права на объект.

Суд, оценив представленные доказательства, исходит из следующего, что в силу ст. 60 ГК РФ, а также требований  установленных п. 4.1. Указания Банка России от дата N 3210-У (ред. от дата) "О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства" предусматривающего, что кассовые операции оформляются приходными кассовыми ордерами 0310001, расходными кассовыми ордерами 0310002, представителем истца представлены надлежащие доказательства исполнения обязанности по оплате денежных средств по договору долевого участия

Одновременно суд не может принять во внимание довод представителя временного управляющего, что в Арбитражном суде адрес рассматривается требования о включении в реестр требований кредиторов в размере требований, эквивалентных стоимости объекта незавершенного строительства, в связи с чем истец выбрал способ защиты нарушенного права в виде денежного компенсации, поскольку сам факт включения истца в реестр требований кредиторов, не означает, что истец получил компенсацию в счет восстановления нарушенного права, тем самым утратив право на признание за ним право собственности на долю в объекте незавершенном строительством. Исходя из смысла ч.6 ст. 16 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим. Таким образом, принятие решения о признании права на долю в объекте незавершенного строительства в последующем может явиться основанием для корректировки реестра прав кредитором, что не нарушает прав ответчика, а также иных лиц.

Кроме этого суд не может согласиться с доводом временного управляющего, что право собственности на долю в объекте долевого строительства не может быть оформлено в виду отсутствия самого объекта, постановки его на кадастровый учет, поскольку правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, и предназначены для реализации права владельца, в связи с чем не могут рассматриваться как основания ограничения такого права, то есть служить основанием к отказу в удовлетворении требований.

Размер доли истца в объеме 2967/644221 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с условным номером № 117 этаж 8 общей пл. 29,67  кв.м. и на долю 2695/644221 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с условным номером № 118 этаж 8 общей пл. 26,95 кв.м. в объекте недвижимости гостиничного комплекса незаверенном строительством, расположенном по строительному адресу: адрес, адрес участниками процесса не оспорен.

Таким образом, суд исходит из того, что тот факт, что объект не завершен строительством, не может нарушать право истца на защиту гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Оценивая представленные доказательства, в их совокупности суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований фио к наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░ 2967/644221 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1-░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 117 ░░░░░ ░░. 29,67 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░ 2695/644221 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1-░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 118 ░░░░░ ░░. 26/95 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░ 2967/644221 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1-░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 117 ░░░░░ ░░. 29,67 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░ ░ ░░ 2695/644221 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1-░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 118 ░░░░░ ░░. 26/95 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░