Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2017 ~ М-181/2017 от 30.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием:

представителя истца Рысина И.А-Решетова И.Г.,

ответчика Антонова А.И.,его представителя Фалько Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рысина ФИО11 к Антонову ФИО12 о расторжении договора купли-продажи, взыскании задолженности по договору,

Установил:

Рысин И.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключены договоры купли – продажи земельных участков, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения:

- общая площадь 84300 кв.м., кадастровый №;

- общая площадь 99200 кв.м., кадастровый №;

- общая площадь 83700 кв.м., кадастровый №.

Согласно п.3 договоров по соглашению сторон цена продаваемых земельных участков была определена ими в размере:

- 20000 рублей;

- 20000 рублей,

- 20000 рублей.

Ответчиком были уплачены до подписания договора денежные средства в размере 4000 рублей, 3000 рублей и 4000 рублей за каждый участок соответственно, а всего 11000 рублей. Оставшуюся сумму покупатель обязался оплатить до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области было зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровым номером:

- № номер регистрации №;

- № номер регистрации №;

- № номер регистрации №;

До настоящего времени Антонов А.И. денежный расчет полностью не произвел.

Просит суд: расторгнуть:

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Рысиным ФИО13 и Антоновым ФИО14 о продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 84300 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <адрес> от <адрес>, участок находится примерно в 5,4 км. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № и вернуть стороны в первоначальное положениес прекращением всех его условий;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Рысиным ФИО15 и Антоновым ФИО16 о продаже земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общая площадь 99200 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты> сельская администрация, кадастровый № и вернуть стороны в первоначальное положениес прекращением всех его условий;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Рысиным ФИО17 и Антоновым ФИО18 о продаже земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 83700 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир от <адрес>, участок находится примерно в 5,6 км. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № и вернуть стороны в первоначальное положениес прекращением всех его условий;

Прекратить право собственности Антонова ФИО19 на:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 84300 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <адрес> от <адрес>, участок находится примерно в 5,4 км. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общая площадь 99200 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты> сельская администрация, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 83700 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир от <адрес>, участок находится примерно в 5,6 км. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Аннулировать записи регистрации права собственности Антонова А.И.

Обязать Антонова ФИО20 возвратить данное недвижимое имущество.

Признать за Рысиным ФИО21 право собственности на:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 84300 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <адрес> от <адрес>, участок находится примерно в 5,4 км. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общая площадь 99200 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты> сельская администрация, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 83700 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир от <адрес>, участок находится примерно в 5,6 км. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 424320 рублей; 450840 рублей; 424320 рублей.

Взыскать с ответчика понесенные расходы:

- по оплате за предоставление информации из ЕГРН о зарегистрированных правах 400 руб., за почтовые оправление 208,88руб., за услуги адвоката 5000 руб., а всего на общую сумму 5608,88руб.;

- по оплате за предоставление информации из ЕГРН о зарегистрированных правах 400 руб., за почтовые оправление 208,88руб., за услуги адвоката 5000 руб., а всего на общую сумму 5608,88руб.;

- по оплате за предоставление информации из ЕГРН о зарегистрированных правах 400 руб., за почтовые оправление 208,88руб., за услуги адвоката 5000 руб., а всего на общую сумму 5608,88руб.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела №,№и № объединены в одно производство.

Истец Рысин И.А. направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия. Исковые требования поддерживает.

Представитель истца-Решетов И.Г., действующий в силу доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании иски Рысина И.А. поддержал, уточнив, что п.5 договоров предусмотрена уплата неустойки. Показал, что ответчик уклоняется от выплаты задолженности по договорам. На претензию истца не отреагировал, задолженность не погасил. Просит суд удовлетворить иск, взыскать неустойку.

Ответчик Антонов А.И. исковые требования не признал, показал, что выплатил всю денежную сумму при подписании договоров, расписок не брал. Получив требования о погашении задолженности не смог перечислить деньги, так как не знал, в каком банке находится указанный счет. В настоящее время задолженность оплатил еще раз.

Представитель ответчика, адвокат Фалько Д.Н., возражал против иска, по основаниям указанным в отзыве. Показал, что ДД.ММ.ГГГГ Антонов А.И. перечислил денежные средства на карту Рысина И.А. Оснований для расторжения договоров не имеется. Неустойка является несоразмерной нарушению обязательства.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 486 ГК РФ указывает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Рысин И.А. продал, а Антонов А.И. купил земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 84300 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <адрес> от <адрес>, участок находится примерно в 5,4 км. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. Пунктом 3 и 4 Договора предусмотрено, что земельный участок продается за 20000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 4000 рублей передана покупателем продавцу до подписания договора, в качестве задатка, окончательный расчет, в размере 16000 рублей покупатель обязуется произвести путем передачи наличных денежных средств продавцу в течении пяти календарных дней с момента подписания Договора.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в ЕГРП- ДД.ММ.ГГГГ, номер №

В силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Рысин И.А. продал, а Антонов А.И. купил земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общая площадь 99200 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты> сельская администрация, кадастровый №. Пунктом 3 и 4 Договора предусмотрено, что земельный участок продается за 20000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 3000 рублей передана покупателем продавцу до подписания договора, в качестве задатка, окончательный расчет, в размере 17000 рублей покупатель обязуется произвести путем передачи наличных денежных средств продавцу в течении пяти календарных дней с момента подписания Договора.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в ЕГРП- ДД.ММ.ГГГГ, номер №

В силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Рысин И.А. продал, а Антонов А.И. купил земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 83700 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир от <адрес>, участок находится примерно в 5,6 км. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. Пунктом 3 и 4 Договора предусмотрено, что земельный участок продается за 20000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 4000 рублей передана покупателем продавцу до подписания договора, в качестве задатка, окончательный расчет, в размере 16000 рублей покупатель обязуется произвести путем передачи наличных денежных средств продавцу в течении пяти календарных дней с момента подписания Договора.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в ЕГРП- ДД.ММ.ГГГГ, номер №

Пунктом 11 указанных Договоров предусмотрено, что в случае отказа одной сторон от выполнения условий настоящего договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении данного договора купли-продажи, при этом покупатель возмещает продавцу все понесенные расходы, убытки, упущенную выгоду, согласно ГК РФ.

Истцом в адрес ответчика направлялись требования о расторжении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которые были получены Антоновым А.И. ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается потовыми уведомлениями. В требованиях, истец просил ответчика произвести полный расчет по договорам купли-продажи земельных участков в течение двух дней, с даты получения данных требований. В противном случае, расторгнуть договора.

Доводы ответчика о том, что он уплатил полую стоимость земельных участков, при заключении договоров, доказательствами не подтверждены. Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца, не подтвердил доводы Антонова А.И., поскольку не смог пояснить какой размер денежных сумм был передан по договорам Антоновым А.И., Рысину И.А.

Судом установлено, что ответчик произвел оплату причитающихся к выплате продавцу сумм 16000 рублей,17 000 руб. и 16000 рублей в период рассмотрения дела судом, а именно: ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями о перечислении денежных средств на карту ПАО Сбербанк России, принадлежащую Рысину И.А.

Поскольку на момент принятия судом решения задолженность по основным обязательствам отсутствует, у суда не имеется оснований влекущих расторжение договоров купли-продажи земельных участков. В связи с чем, исковые требования истца о расторжении договоров, взыскании задолженности по оплате стоимости земельных участков, прекращении права собственности Антонова А.И. на объекты недвижимости, аннулировании записи о праве Антонова А.И. в ЕГРП, обязании ответчика возвратить земельные участки истцу, признании права собственности Рысина И.А. на спорные земельные участки, удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку пунктом 5 Договоров стороны предусмотрели, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем своих обязательств, он оплачивает продавцу 4% от суммы настоящего договора, за каждый день неисполнения своих обязательств, истец обоснованно заявила исковые требования о взыскании неустойки.

Согласно условий договоров ответчик обязался произвести полную оплату по ним до ДД.ММ.ГГГГ, однако нарушил взятое на себя обязательство, погасив задолженность только ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 360 дней + 310 дней= 670 дней),неустойка составляет: 16000*4%=640 руб. в день, 670 дней * 640 руб.= 428 800 рублей. Истец заявил исковые требования по взысканию неустойки в пределах периода по ДД.ММ.ГГГГ ( 360+295 дней = 655 дней) что составляет (655*640) 419 200 рублей.

По второму договору аналогично.

Период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 360 дней + 310 дней= 670 дней),неустойка составляет: 17000*4%=680 руб. в день, 670 дней * 680 руб.= 455600 рублей. Истец заявил исковые требования по взысканию неустойки в пределах периода по ДД.ММ.ГГГГ ( 360+295 дней = 655 дней) что составляет (655*680) 445400 рублей.

По третьему договору аналогично.

Период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 360 дней + 310 дней= 670 дней),неустойка составляет: 16000*4%=640 руб. в день, 670 дней * 640 руб.= 428 800 рублей. Истец заявил исковые требования по взысканию неустойки в пределах периода по ДД.ММ.ГГГГ ( 360+295 дней = 655 дней) что составляет (655*640) 419 200 рублей.

В соответствии с частью 1 ст. 333 ГК РФ - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Сторона ответчика заявила об уменьшении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Учитывая размер суммы подлежащей оплате по обязательству, период просрочки, суд считает, что заявленная к взысканию истцом неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика, приходя к выводу об уменьшении ее размера, соответственно: до 16000рублей, 17 000 рублей и 16000 рублей. Итого на общую сумму: 49000 рублей.

Таким образом, исковые требования Рысина И.А. подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Статьей 88 ГПК РФ к судебным расходам отнесены государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Рысиным И.А. за предоставление информации из ЕГРН о зарегистрированных правах Рысина Ю.В. оплатил 1200 руб., за почтовые оправления ответчику 626,64 руб.,оплата труда адвоката Морозова С.В. по составлению трех исковых заявлений составляет 6000 рублей. Указанные судебные расходы подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, поскольку ответчик устранил нарушение прав истца только в ходе рассмотрения дела судом.

Суд не взыскивает с Антонова А.И. в пользу Рысиной Ю.В. судебные расходы на оплату труда представителя адвоката Морозова С.В. в сумме 9000 рублей, поскольку данный представитель не принимал участия в рассмотрении настоящего дела.

Заявление на оплату труда представителя Решетова И.Г. от истца не поступало.

Рысин И.А. освобожден от уплаты госпошлины в силу ст.333.36 НК РФ, так как является инвалидом II группы.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1670 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░22 ░ ░░░░░░░░ ░░░23 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░24 ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░25 ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ 49000 ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░26 ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░27 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7826 ░░░. 64 ░░░.( ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. 64 ░░░.).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░28 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1670 ░░░░░░.( ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2017 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░