Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2020 (2-4173/2019;) ~ М-5166/2019 от 22.11.2019

Дело №

                        Р Е Ш Е Н И Е

                    Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года.                                       Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

Помощника судьи ФИО4,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

     Истец обратились с иском в суд к ответчику о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенном на этом участке жилым домом, на основании договора купли-продажи 5/14 долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6. В 2018 году ею на принадлежащем земельном участке была снесена ветхая деревянная пристройка, площадью 5,5 кв.м, а на ее месте возведена новая блочная пристройка, площадью 7,6 кв.м. Истец осуществляла строительство без получения необходимых разрешений, ввиду неосведомленности об их необходимости. Полагает, что данная постройка является самовольной, однако не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует всем требованиям СНиП. При обращении ДД.ММ.ГГГГ в УАиГ МО <адрес> ей было отказано в признании соответствия реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав

Просит признать право собственности за ней – ФИО1, на объект недвижимого имущества, а именно на пристройку литер «в8», площадью 7,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В процессе рассмотрения дела сторона истца неоднократно уточняла исковые требования, и просила сохранить жилой дом литер «В», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, при котором в его общую площадь входит, как его законная часть (объект реконструкции), капитальная пристройка литер «в8» (прихожая), площадью 7,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 уточнённые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, при этом суду пояснив, что ветхая деревянная постройка была снесена, а на ее месте возведена новая блочная, площадь увеличилась на 2 кв.м. Остальные постройки узаконены.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> ФИО11 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Считает, что нарушен отступ от границы смежного земельного участка.

Третьи лица ФИО2, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направив в их адрес копию судебного акта.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. Возражений не поступило.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит требования, изложенные в исковом заявлении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а так же жилого дома, кадастровый №:ДД.ММ.ГГГГ-604, на основании договора купли-продажи 5/14 долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6, регистрационный №. Право собственности на земельный участок и жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ №от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АА №от ДД.ММ.ГГГГ. В 2018 году истец на принадлежащем ей земельном участке осуществил работы по демонтажу ветхой деревянной пристройки, площадью 5,5 кв.м, возведя на ее месте новую блочную пристройку, литер «в8», площадью 7,6 кв.м. При осуществлении строительства необходимые разрешения ФИО1 не получала, что подтверждается техническим паспортом, ввиду неосведомленности о необходимости их получения.

Согласно справке, содержащей сведения об объекте недвижимости № КТ/2019-53210 от ДД.ММ.ГГГГ, указаны сведения о самовольном строительстве (перепланировке, переустройстве) – возведении пристройки литер «в8» уведомление на строительство которой не предъявлено.

При обращении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в УАиГ МО <адрес> ей было отказано в признании соответствия реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, что подтверждается ответом №.03-1.3-6331/19 от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведённая ООО «Независимый межрегиональный центр экспертизы» 14.02.2020г., согласно выводам которой, жилой дом литер «В» с пристройками: «В1», «В2», «в1», «в2», «в3», «в5», «в8», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии действующим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям по вопросам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности, действующим строительным нормам и правилам соответствует.

Фактическая (общая) площадь домовладения в составе площадей помещений жилого строения литер «А», с пристройками: «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», а также жилого строения «В», с пристройками: «В1», «В2», «в1», «в2», «в3», «в5», «в8», расположенного по адресу: <адрес>, составляет 210,9 кв.м.

Площадь изолированной <адрес> (владелец ФИО1) составляет 59,1 кв.м, что соответствует 13216/47200 долям; площадь изолированной <адрес> (владелец ФИО2), составляет 46,5 кв.м, что соответствует 10400/47200 долям; площадь изолированной <адрес> (владелец ФИО8), составляет 59,1 кв.м, что соответствует 13216/47200 долям; площадь изолированной <адрес> (владелец ФИО9), составляет 46,2 кв.м, что соответствует 10225/47200 долям.

Жилое строение литер «А», с пристройками: «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5»,а также жилое строение «В», с пристройками: «В1», «В2», «в1», «в2», «в3», «в5», «в8», входящие в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, за границы земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0301047:29, не выходят.

В силу ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участке (п.2 ст.260).

Согласно ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно ч.2 ст.51 ГрК РФ, предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьёй.

Согласно порядку, установленному ст.55 ГрК РФ, для принятия решения о выдаче уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требования законодательства по градостроительной деятельности, застройщику надлежит подготовить и предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления исчерпывающий перечень документов, предусмотренный ч.16 ст.55 ГрК РФ.

Уполномоченный орган отказывает в выдаче на строительство при отсутствии документов, предусмотренных ч.16 ст.55 ГрК РФ.

Строительство (реконструкция) объектов без оформления, в установленном законом порядке разрешения (уведомления) на строительство, является самовольным строительством и рассматривается в соответствии с положениями ст.222 ГК РФ.

Пункт 3 ст.222 ГК РФ, предусматривает право суда признания права собственности на самовольную постройку при условии, что лицу, осуществившему самовольную постройку, земельный участок предоставлен в собственность, постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии п.4 ст.29 ЖК РФ, по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом того, что выполненной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, объект реконструкции соответствует санитарным нормам и правилам, противопожарной безопасности, земельный участок под ним предоставлен для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, соответственно, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер «В», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, при котором в его общую площадь входит, как его законная часть (объект реконструкции) капитальная пристройка лит «в8» (прихожая) площадью 7,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

      Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий