Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1356/2017 от 09.10.2017

Дело № 2-1356/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2017 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Малетиной К.Ю.,

при секретаре Осиповой И.П.,

с участием представителя истца Администрации г.о. Шуя Ивановской области Смирновой Т.В.,

представителя третьих лиц Чернова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Шуя Ивановской области к Серебряковой С.Ю. о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Шуя Ивановской области обратилась в суд с исковым заявлением к Серебряковой С.Ю. о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы следующим.

В Администрацию городского округа Шуя Ивановской области поступило обращение жителей жилого дома по адресу: … область, город …, улица …, дом …, с жалобой на бесхозяйное содержание собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности указанного дома.

Собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: … область, город …, улица …, дом.., является Серебрякова С.Ю., что подтверждается из ЕГРН № … от 26 октября 2016 года.

Постановлением Администрацию городского округа Шуя Ивановской области от 25 октября 2016 года № … была создана комиссия по установлению факта безхозяйного обращения с жилым помещением, расположенным по адресу:.. область, город …, улица …, дом ….

02 декабря 2016 года комиссией произведено обследование указанного жилого помещения.

Доступ в жилое помещение Серебряковой С.Ю. обеспечен не был. В ходе визуального наружного обследования части дома, принадлежащей Серебряковой С.Ю., было выявлено следующее: к данной части дома не подведены системы электро и газоснабжения. Текущий ремонт в жилом помещении не проводился в течении длительного периода времени. Входные двери отсутствуют, тем самым обеспечивая свободный доступ посторонних лиц в помещения. Остекление в оконных блоках отсутствует, частично забито железными листами. Так же наблюдается частичная выкрошка в кирпичных стенах. В жилом помещении требуется: восстановление системы отопления жилых помещений (при необходимости ремонт печи), электроснабжения, установка входной двери, оконных блоков, установка стекол, проведение капитального и текущего ремонта.

В порядке, предусмотренном статьей 293 ГК РФ, Администрацией городского округа Шуя Ивановской области Серебряковой С.Ю. было направлено предупреждение № … от 19 декабря 2016 года, в котором указывалось, что необходимо в срок до 01 февраля 2017 года устранить выявленные нарушения: восстановить систему отопления жилых помещений (при необходимости осуществить ремонт печи), систему электроснабжения, установить входную дверь и запорные устройства, принять меры по недопущению посторонних лиц в жилой дом, произвести ремонт оконных блоков, установку стекол, провести работы по капитальному и текущему ремонту части дома, принадлежащей Серебряковой С.Ю. на праве собственности.

По истечении срока, установленного предупреждением № … от 19 декабря 2016 года, комиссией был совершен повторный выход на место для обследования состояния жилого помещения и проверки выполнения требований администрации.

Актом обследования от 08 февраля 2017 года было установлено, что требования Администрации городского округа Шуя Ивановской области не были выполнены и Серебряковой С.Ю. вынесено повторное предупреждение с требованиями устранить выявленные нарушения в установленный срок.

Актом обследования жилого дома от 20 июня 2017 года было установлено, что собственник Серебрякова С.Ю. не выполнила предупреждения Администрации городского округа Шуя Ивановской области и не устранила выявленные ранее нарушения.

Серебрякова С.Ю., являясь собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: … область, город …, улица …, дом …, своими действиями способствует разрушению жилого помещения, не обеспечивает сохранность и надлежащее состояние жилого помещения, длительное время не поводила каких-либо работ по восстановлению принадлежащего ей жилого помещения.

Истец просит суд прекратить право собственности Серебряковой С.Ю. на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: … область, город …, улица …, дом …, и осуществить продажу с публичных торгов указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Шуя Ивановской области Смирнова Т.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Ответчик Серебрякова С.Ю. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещалась судом в порядке Главы 10 ГПК РФ, об уважительности причины неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила, ходатайств о рассмотрении дела без своего участия либо об отложении дела не заявляла. Судебные извещения направлены судом заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации по адресу: … область, город …, улица …, дом …, согласно сведениям отделения по вопросам миграции МО МВД России «Шуйский», а также по месту жительства по адресу: … область, город …, улица …, дом …, квартира …, почтовые конверты вернулись в суд с отметкой «по истечении срока хранения». Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещалась судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по адресу: … область, город …, площадь …, дом … (2-й этаж), указанному в заявлении об отмене заочного решения. В силу п. 67, 68 Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (ст. 165.1 ГК РФ). Данные положения подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам. Анализируя указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что Серебрякова С.Ю. не желает получать судебную корреспонденцию, тем самым злоупотребляет предоставленными ей гражданским процессуальным законодательством правами, в связи с чем полагает ее извещенной о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Третьи лица Евстафьева Е.Ю. и Кислякова А.А., будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела в порядке Главы 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, доверив защиту своих интересов представителю Чернову А.В.

В судебном заседании представитель третьих лиц Евстафьевой Е.Ю. и Кисляковой А.А. Чернов А.В., действующий на основании ордера № … и доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. Суду дополнительно пояснил, что у его доверителей Евстафьевой Е.Ю. и Кисляковой А.А. маленькие дети, находиться в помещении, принадлежащем Серебряковой С.Ю., опасно, и она опасаются за жизнь и здоровье своих детей. Действия Серебряковой С.Ю., которая не обеспечивает сохранность и надлежащее состояние жилого помещения, длительное время не проводит каких-либо работ по восстановлению принадлежащего ей жилого помещения, уже были предметом рассмотрения в Шуйском городском суде Ивановской области.

Выслушав представителей истца и третьих лиц, суд, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-2629/2016, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: … область, город …, улица …, дом …, является Серебрякова С.Ю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 октября 2017 года.

15 октября 2016 года Евстафьева Е.Ю. и Кислякова А.А., зарегистрированные по адресу: … область, город …, улица …, дом …, обратились в Администрацию городского округа Шуя Ивановской области с жалобой на бесхозяйное содержание собственником Серебряковой С.Ю. 2/5 доли в праве общей долевой собственности указанного дома.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Судом установлено, что постановлением Администрации городского округа Шуя Ивановской области от 25 октября 2016 года № 1572 была создана комиссия по установлению фактов бесхозяйственного обращения с жилым помещением, расположенным по адресу: … область, город …, улица …, дом …, что подтверждается копией постановления.

02 декабря 2016 года комиссией произведено обследование жилого дома. Согласно акту, при обследовании было выявлено, что жилые помещения, принадлежащие Кисляковой А.А. и Евстафьевой Е.Ю., находятся в удовлетворительном состоянии. Доступ в жилое помещение Серебряковой С.Ю. обеспечен не был. При визуальном наружном обследовании части дома, принадлежащей Серебряковой С.Ю., было установлено: к части дома, принадлежащей Серебряковой С.Ю., не подведены системы электро и газоснабжения, входные двери отсутствуют, тем самым обеспечивая свободный доступ посторонних лиц в помещения, остекление в оконных блоках отсутствует, частично забито железными листами, наблюдается частичная выкрошка в кирпичных стенах, текущий ремонт в жилом помещении не проводился в течении очень длительного периода времени.

По заключению комиссии собственником Серебряковой С.Ю. допущено безхозяйственное обращение с жилым домом, приводящее к разрушению, в доме необходимо восстановить систему отопления жилых помещений (при необходимости осуществить ремонт печи), систему электроснабжения, установить входную дверь и запорные устройства, принять меры по недопущению посторонних лиц в жилой дом, произвести ремонт оконных блоков, установку стекол, провести работы по капитальному и текущему ремонту части дома, принадлежащей Серебряковой С.Ю. на праве собственности.

19 декабря 2016 года в порядке, предусмотренном ст. 293 ГК РФ, Администрацией городского округа Шуя Ивановской области собственнику Серебряковой С.Ю. было направлено предупреждение, в котором был установлен срок для устранения нарушений – 01 февраля 2017 года.

08 февраля 2017 года комиссия повторно произвела обследование жилого дома, но в установленный срок нарушения не устранены.

03 февраля 2017 года в адрес собственника направлено предупреждение, согласно которому в случае не устранения указанных нарушений в течение одного месяца с даты получения предупреждения Администрация городского округа Шуя Ивановской области будет вынуждена обратиться в суд с иском о продаже 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … область, город …, улица …, дом …, с публичных торгов.

20 мая 2017 года Серебряковой С.Ю. предупреждение было получено, но в установленный срок нарушения не устранены.

По истечении срока, установленного в предупреждении, комиссией был совершен повторный выход на место для обследования состояния помещения и проверки выполнения требований Администрации городского округа Шуя.

Согласно акту от 20 июня 2017 года при обследовании было выявлено следующее: к части дома, принадлежащей Серебряковой С.Ю., не подведены системы электро и газоснабжения, входные двери отсутствуют, остекление в оконных блоках отсутствует, текущий ремонт в жилом помещении не выполнен, то есть требования Администрации городского округа Шуя выполнены не были.

Все представленные документы и пояснения сторон приводят суд к убеждению, что собственник 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: … область, город …, улица …, дом …, не обеспечивает сохранность и надлежащее состояние принадлежащего ему жилого помещения, длительное время не проводил каких-либо работ по восстановлению принадлежащего ему жилого помещения, то есть после предупреждения собственник продолжает нарушать права и интересы соседей, не использует жилое помещение по назначению.

В связи с этим суд приходит к выводу, что в данном случае заявленные требования нашли свое подтверждение.

В связи с чем суд считает, что необходимо прекратить право собственности ответчика на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: … область, город.., улица …, дом …, и осуществить продажу указанного жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования Администрации городского округа Шуя подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации городского округа Шуя к Серебряковой С.Ю. о прекращении права собственности на бесхозяйно содержащееся жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности Серебряковой С.Ю. на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … область, город …, улица …, дом ….

Осуществить продажу 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … область, город …, улица …, дом …, с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Судья подпись Малетина К.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2017 года.

Согласовано.

Судья: К.Ю. Малетина