Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1860/2021 ~ М-496/2021 от 28.01.2021

Дело № 2-1860/2021

УИД 36RS0004-01-2021-000650-27

Стр. 2.127

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2021г. Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи     Хрячкова И.В.

при секретаре                                  Жегулиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фроловой Людмилы Николаевны к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Фролова Л.Н. обратилась в суд с иском, указывая, что 16.05.2005 года между ООО РСФ «Ремстройпроект» (Сторона 1) и гр. Фроловой Л.Н. (Сторона 2) был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

Предметом данного договора является участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес> позиция 3 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право распределения которого принадлежит Стороне 1 (п. 1.1.).

В силу п. 1.2 Договора, долевой пай Стороны 2 составляет одна двухкомнатная квартира общей площадью 84,40 кв.м, расположенная на втором этаже дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора (жилой дом по <адрес>). Комплектация квартиры – 100%. Стороны констатируют, что вышеуказанная квартира является индивидуально определенной вещью, не подлежащей замене

Согласно п. 1.4 Договора стоимость долевого пая составляет 886 200 руб.

Срок сдачи вышеуказанной квартиры - 2 квартал 2005 года (п. 1.6).

Как указывает истец, он свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры исполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере 886 200 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 336 от 16.05.2005г., № 360 от 26.05.2005г., № 379 от 07.06.2005г., № 398 от 23.06.2005г., а также справкой от 23.06.2005г., выданной застройщиком.

Однако, как указывает истец, ООО РСФ «Ремстройпроект» свои обязательства по Договору от 16.05.2005г. по вводу дома в эксплуатацию не выполнило и не передало ей квартиру по акту приема-передачи, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд за защитой своих прав.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 17.06.2008г. за Фроловой Л.Н. признано право на получение двухкомнатной квартиры № в доме № по <адрес>. Кроме того, указанным решением суд обязал ООО РСФ «Ремстройпроект» завершить строительство жилого дома № по <адрес> со сдачей его в эксплуатацию и передать Фроловой Л.Н. по акту приема-передачи после сдачи дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру № в доме <адрес>

Также истец указывает, что в настоящее время строительство жилого дома № по <адрес> окончено. Квартира передана ей в достроенном состоянии, соответствующем условиями Договора. В настоящее время она проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги и несет иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома.

Вместе с тем, до настоящего времени ей не переданы все необходимые для оформления права собственности на квартиру документы, в том числе, квартира не была передана по акту приема-передачи.

При этом, в настоящее время ООО РСФ «Ремстройпроект» ликвидировано, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц.

Данное обстоятельство лишает её возможности получить от застройщика все необходимые документы и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Считая свои законные права и интересы нарушенными, Фролова Л.Н. обратилась в суд с указанным иском и просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 72,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенную на втором этаже жилого дома № по <адрес>.

В судебное заседание истец Фролова Л.Н. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца –адвокат Ефремова Е.Н., действующая на основании ордера (л.д. 54) исковые требования своего доверителя полностью поддержал.

Представитель по доверенности ответчика – Администрации ГО г. Воронежа- Рогозина Н.И. с заявленными требованиями не согласилась, указывая, что Администрация ГО является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является стороной договора и не принимала на себя никаких обязательств.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 16.05.2005 года между ООО РСФ «Ремстройпроект» (Сторона 1) и гр. Фроловой Л.Н. (Сторона 2) был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> (л.д. 13).

Предметом данного договора является участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома <адрес>, позиция 3 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право распределения которого принадлежит Стороне 1 (п. 1.1.).

В силу п. 1.2 Договора, долевой пай Стороны 2 составляет одна двухкомнатная квартира общей площадью 84,40 кв.м, расположенная на втором этаже дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора (жилой дом <адрес>). Комплектация квартиры – 100%. Стороны констатируют, что вышеуказанная квартира является индивидуально определенной вещью, не подлежащей замене.

Согласно п.1.3. Договора Сторона 1 гарантирует принадлежность ей права на распоряжение двухкомнатной квартирой общей площадью 84,4 кв.м, расположенной на втором этаже жилого дома <адрес>, позиция 3, и обязуется передать вышеуказанную квартиру Стороне 2 после сдачи дома в эксплуатацию, в том случае, если Сторона 2 полностью выполнит условия п. 1.4 настоящего договора.

Согласно п. 1.4 Договора стоимость долевого пая составляет 886 200 руб.

Срок сдачи вышеуказанной квартиры - 2 квартал 2005 года (п. 1.6).

Как установлено из материалов дела, Фролова Л.Н. свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры исполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере 886 200 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 336 от 16.05.2005г. на сумму 620 340 руб., № 360 от 26.05.2005г. на сумму 155 860 руб., № 379 от 07.06.2005г. на сумму 80 000 руб., № 398 от 23.06.2005г. на сумму 30 000 руб. (л.д.14), а также справкой от 23.06.2005г., выданной застройщиком ООО РСФ «Ремстройпроект» (л.д. 15).

          Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

        В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, как установлено судом, ООО РСФ «Ремстройпроект» свои обязательства по Договору от 16.05.2005г. по вводу дома в эксплуатацию не выполнило и не передало истцу квартиру по акту приема-передачи, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд за защитой своих прав.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 17.06.2008г. за Фроловой Л.Н. признано право на получение двухкомнатной квартиры № в доме № по <адрес>. Кроме того, указанным решением суд обязал ООО РСФ «Ремстройпроект» завершить строительство жилого дома № по <адрес> со сдачей его в эксплуатацию и передать Фроловой Л.Н. по акту приема-передачи после сдачи дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру № в доме № по <адрес> (л.д. 16-17).

Однако, как указывает истец, до настоящего времени ей не переданы все необходимые для оформления права собственности на квартиру документы, в том числе, квартира не была передана по акту приема-передачи.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время ООО РСФ «Ремстройпроект» ликвидировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, из которой усматривается что ООО РСФ «Ремстройпроект» исключено из ЕГРЮЛ 09.04.2018г.

Данное обстоятельство лишает истца возможности получить от застройщика все необходимые документы и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Как установлено судом, БТИ Ленинского района выполнена техническая инвентаризация данного жилого дома и квартиры № в частности, составлен технический паспорт жилого помещения (л.д. 20-23) и кадастровый паспорт помещения, согласно которым общая площадь квартиры № составляет 72,9 кв.м, присвоен кадастровый номер №.

Экспертным исследованием № 131_12_20 от 04.12.2020 года, проведенным экспертом ООО «Центр экспертизы в строительстве», установлено, что «исследуемая квартира № дома № <адрес> не противоречит требованиям норм, предъявляемым к подобным строениям (квартирам), исходя из технического состояния конструкции (несущих конструкций фундаментов, стен, перекрытий) в доме № по <адрес>, отсутствия деформаций и каких-либо смещений конструкций, делается вывод о том, что исследуемая квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, по расположению, по примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и по составу помещений может быть отнесена к жилым квартирам.

На момент осмотра квартира № не создает угроз для жизни и здоровья людей, проживающих в квартире, и окружающих.

Исследуемое помещение квартиры № отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям жилых квартир строительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами и правилами. Угроз для жизни и здоровья людей при эксплуатации дома – нет. Помещение квартиры пригодно для постоянного проживания в нем людей» (л.д. 27-34).

Таким образом, факт постройки и пригодность для проживания спорной квартиры, расположенной в жилом доме № по <адрес>, подтверждается материалами дела.

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации (п.2).

Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.3).

Техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (п. 8).

В данном случае составление БТИ Ленинского района г. Воронежа технического и кадастрового паспортов на квартиру № в доме № по <адрес> свидетельствует о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Однако, в связи с тем, что ООО РСФ «Ремстройпроект» свои обязательства по передаче истцу квартиры по акту приема-передачи не выполнил, а также не передал истцу остальные необходимые для регистрации права собственности документы, право собственности истца на приобретенную им квартиру не может быть зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

            В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

        При таком положении, анализируя установленные по делу обстоятельства и сопоставляя их с приведенными положениями закона, суд находит заявленные Фроловой Л.Н. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что в судебном заседании достоверно были установлены основания возникновения права собственности истца на спорную квартиру.

        На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Фроловой Людмилой Николаевной право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 72,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную на втором этаже жилого дома № по <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном недвижимости права собственности Фроловой Людмилы Николаевны на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 72,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную на втором этаже жилого дома № по <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца.

Судья                                                                                     И. В. Хрячков