Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7731/2021 ~ М-3537/2021 от 15.04.2021

дело № 2-7731/2021

уид 24RS0048-01-2021-006321-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2021 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Кошкаревой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Сибагропромстрой» к Худоногову К.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Сибагропромстрой» обратилось в суд с исковым заявлением к Худоногову К.В. о взыскании суммы основного долга в размере 267 559 рублей 52 копейки, неустойки на ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 441 рубль 01 копейка, неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда и до фактического исполнения обязательств, государственной пошлины. Мотивировав свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №, площадью 80,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, цокольный этаж. Стоимость аренды 600 рублей 1 кв.м., ежемесячно в размере 48 480 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до пятого числа текущего месяца, а коммунальные платежи не позднее 25 числа месяца. Арендная плата не начисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением арендатором ремонтных работ, кроме коммунальных платежей, эксплуатационных и иных. В период действия договора аренды ответчику выставлены счета-фактуры на сумму 471 339 рублей 52 копейки, а ответчиком уплачена сумма 155 300 рублей. Задолженность составила 316 039 рублей 52 копейки. Кроме того согласно договора ответчик внес обеспечительный платеж в размере 48 480 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию. ДД.ММ.ГГГГ Худоногов К.В. направил гарантийное письмо согласно которого обязался внести платеж в размере 282 860 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. однако свои обязательства не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику повторную претензию погасить задолженность, которая оставлена последним без ответа. В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате истец в одностороннем порядке расторг договор ДД.ММ.ГГГГ о чем уведомило арендатора письмом от ДД.ММ.ГГГГ. При расторжении договора истец удержал обеспечительный платеж в размере 48 480 рублей. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 267 559 рублей 52 копейки, которую и просит взыскать. Также считает, что с ответчика подлежит взысканию договорная неустойка за несвоевременное перечисление арендной платы и коммунальных платежей 0,5 % за каждый день просрочки. На ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 218 441 рубль 01 копейка, а также просит взыскать неустойку до даты вынесения решения суда и до момента фактического исполнения решения суда. Кроме того истец понес судебные расходы.

Представитель истца Фурс Е.В., действуя на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам указанным в заявлении.

Ответчик Худоногов К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил (л.д.97, 99-100).

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Поскольку ответчик не сообщил о причине неявки в судебное заседание, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производствав соответствие с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно положений статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора), договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1); в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

С учетом изложенных положений, в договоре аренды по соглашению сторон могут быть предусмотрены основания для отказа арендатора от исполнения договора и для его расторжения во внесудебном порядке. В случае надлежащего уведомления арендатором арендодателя об одностороннем отказе (расторжении) договора, договор аренды является расторгнутым.

По смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование, лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Как установлено судом, АО «Сибагропромстрой» на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ имеет нежилое помещение № по <адрес> (л.д.86-88).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сибагропромстрой» (арендодатель) и Худоноговым К.В. (арендатор) заключен договор аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № (л.д.13-17).

Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение №, общей площадью 80,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, цокольный этаж, для использования под студию красоты (п.1.1.).

Срок аренды 11 месяцев исчисляется с даты фактической передачи. Если стороны за 10 дней до истечения срока договора аренды не заявят желание расторгнуть договор, то договор считается продленным на тот же срок в порядке и на условиях, согласованных сторонами. Количество пролонгаций не ограничено (п.1.4., п. 1.5.).

За пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая устанавливается из расчета 600 рублей за один кв.м., общей площади в месяц, что ежемесячно составляет 48 480 рублей. Арендная плата уплачивается с ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не начисляется в связи с проведением арендатором ремонтных работ с использованием своих сил и средств, платежи, предусмотренные п.3.2 договора начисляются с момента подписания акта приема-передачи (п.3.1).

Коммунальные платежи и эксплуатационные, и иные расходы в стоимость арендной платы, указанной в п.3.1 договора не входят и оплачиваются арендатором отдельно в порядке, предусмотренном данным разделом (п.3.2).

Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно до пятого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или в кассу арендодателя (п.3.4.)

Оплата коммунальных платежей приходится не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным (п.3.5).

При заключении договора арендатор оплачивает обеспечительный платеж в размере 48 480 рублей. Оплату обеспечительного платежа арендатор производит в течение трех банковских дней после подписания договора (п.3.6).

Арендатор и арендодатель договорились, что без ущерба какому-либо праву или средству правовой защиты, которые может иметь арендодатель, арендодатель имеет право производить вычеты из полученной им суммы обеспечительного платежа в размере всей суммы обеспечительного платежа, в том числе и в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя за нарушение арендатором условий договора (п.3.8).

Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды, в связи, с чем договор считается расторгнутым в случае, если арендатор в течение одного месяца не вносит арендную плату (п.5.1, пп.5.1.1.).

Ежемесячно стороны подписывают акт об оказанных услугах (п.6.3).

Из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчетным периодом для оплаты коммунальных платежей является 1 календарный месяц, начиная с 01 числа каждого месяца (п.2).

ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял по акту приема-передачи вышеуказанное нежилое помещение (л.д.16).

АО «Сибагропромстрой» ежемесячно выставлял Худоногову К.В. счета-фактуры на арендную плату и коммунальные услуги (л.д.18-37).

Общая сумма выставленных истцом ответчику платежей составляет 471 339 рублей 52 копейки.

Ответчик произвел истцу оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 300 рублей, что подтверждается кассовыми чекам, приходным кассовым ордером, платежными поручениями (л.д.38-46).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Сибагропромстрой» направило Худоногову К.В. уведомление о задолженности по договору (л.д.48).

Гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ Худоногов К.В. обязался внести платеж 232 860 рублей за арендную плату по вышеуказанному договору до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Сибагропромстрой» направило Худоногову К.В. досудебное требование о погашении задолженности по договору (л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил уведомление ответчику о расторжении договора аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести помещение в надлежащее состояние и оплатить задолженность в размере 263 868 рублей 86 копеек (л.д.51-52).

ДД.ММ.ГГГГ Худоногов К.В. направил АО «Сибагропромстрой» акт приема-передачи нежилого помещения № по адресу: <адрес> (л.д.90).

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № вынес судебный приказ о взыскании с Худоногова К.В. в пользу АО «Сибагропромстрой» задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 267 559 рублей 52 копейки, неустойку в размере 218 441 рубль 01 копейку, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 030 рублей. Судебный приказ по заявлению Худоногова К.В. отменен определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

Сумма задолженности по договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ составляет 267 559 рублей 52 копейки (471 339 руб. 52 коп.- 155 300 руб. -48 480 руб.).

Так как стороной ответчика не представлено доказательств оплаты по договору аренды, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 267 559 рублей 52 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7), по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

В случае несвоевременного перечисления арендной платы, коммунальный платежей арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размер 0,5 % от размера платежа, указанного в п.3.1 договора, а по коммунальным платежам от размера просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа (п.4.2., п.4.3).

Таким образом, соглашение о неустойки достигнуто в письменной форме.

Кроме того с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 441 рубль 01 копейка. Расчет судом проверен и признан веерным.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по общему правилу, соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Вместе с тем, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). Иными словами, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований, по кредитному договору. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 ГПК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При установлении соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может также учитываться: период, за который начислена неустойка; размер неисполненных обязательств за этот же период; размер взыскиваемых процентов по договору; факт и размер оплаты заемщиком неустойки за предыдущие периоды в ходе исполнения договора; добросовестность заемщика на протяжении всего действия договора и т.п.

Оценив размер истребуемой истцом неустойки, сопоставив его с размером основного долга, оценив возможные последствия и потери истца в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств ответчиком, суд считает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и уменьшении размера неустойки до 100 000 рублей.

Требования истца о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда и до фактического исполнения решения суда не подлежат удовлетворению, так как договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения на основании статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи, с чем оснований для начисления неустойки за период после прекращения договора аренды, не имеется.

Частью 1 ст.98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При этом согласно п.21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В связи, с изложенным в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 061 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Сибагропромстрой» к Худоногову К.В. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Худоногова К.В. в пользу АО «Сибагропромстрой» задолженность по договору аренды №231 от 11.11.23019 сумму основного долга 267 559 рублей 52 копейки, неустойку в размере 100 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 060 рублей 01 копейка, а всего 375 619 рублей 53 копейки.

В удовлетворении остальных требований АО «Сибагропромстрой» отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 07.12.2021