Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-682/2014 ~ М-708/2014 от 30.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2014 года п. Одоев

Одоевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Щупловой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крестиничева П.А. к Фролову С.Н., администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

Жилой дом № <адрес> двухквартирный.

Собственником квартиры № в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м является Крестиничев П.А.

Крестиничев П.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- выделить ему изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., 2 кладовых площадью <данные изъяты> кв.м., 0,8 кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., с холодными пристройками площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м, а также надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>;

- признать за ним право собственности на часть жилого дома № по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира № в жилом доме № с надворными постройками, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и своё право на неё зарегистрировал. Жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., 2 кладовых площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., с холодными пристройками площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение по правоустанавливающим документам числится как квартира, а по выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским производственным участком Белёвского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», значится как двухквартирный жилой дом с надворными постройками, право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

В судебном заседании истец Крестиничев П.А. требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив изложенные в иском заявлении обстоятельства.

Ответчик Фролов С.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, по доверенности Пономарева З.И., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлена, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Возражений по поводу иска не заявила.

Представитель МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В заявлении, адресованному суду, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения явившихся в суд участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Фролова С.Н. , представителей администрации МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, МКП "Восточно-Одоевское ЖКХ" МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, которые о времени и месте извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца Крестиничева П.А., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Собственником квартиры № в указанном доме, является Крестиничев П.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права № №.

Квартира №, которая принадлежит Крестиничеву П.А., имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № по <адрес>.

Таким образом, истец Крестиничев П.А., как собственник квартиры № фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м.

Крестиничев П.А. также пользуется находящимися на территории домовладения надворными постройками 1/2 литера Г - сарай, литер Г1 – навес, литер Г2 – сарай, обозначенные на плане в техническом паспорте на жилой дом, составленном Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», которые используются истцом для хозяйственных нужд.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истец Крестиничев П.А. принял на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истец Крестиничев П.А. по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, с также надворными постройками при доме. Он своими силами и на свои средства капитально ремонтировал часть дома и надворные постройки.

Ответчики не оспаривают, что истец, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник части домовладения, истец имеет право на признание за ним права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № <адрес> Крестиничев П.А. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истцу на праве собственности, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с холодными пристройками, а также постройками хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>.

Суд обсудив мнение и доводы истца по варианту раздела жилого дома и хозяйственных построек, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Крестиничева П.А. выделяется изолированная часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, холодные пристройки и постройки хозяйственного назначения по сложившемуся порядку пользования, расположенные по адресу: <адрес>.

Признанием за истцом право собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушает права и законные интересы собственника квартиры №

При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от ответчиков не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления Крестиничева П.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Крестиничева П.А. удовлетворить.

Выделить Крестиничеву П.А. в собственность изолированную часть жилого дома соответствующую общей площади <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., 2 кладовых площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., помещений площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. в холодной пристройке (литер а1), а так же постройки хозяйственного назначения расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.

Признать за Крестиничевым П.А. право собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площадй <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Мелешков