Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2014 ~ М-149/2014 от 27.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

26 марта 2014 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Иванова Е.Н.,

при секретаре Гладышевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–426/14 по иску Кочанова ПН к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кочанов П.Н. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 466 кв.м, занимаемый жилым домом с приусадебным участком.

В ходе рассмотрения представитель истца по доверенности Перепелкин А.Е. уточнил исковые требования и просил признать за Кочановым П.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 458 кв.м, занимаемый жилым домом с приусадебным участком.

В судебном заседании представитель истца Кочанова П.Н. по доверенности Перепелкин А.Е. исковые требования поддержал, просил признать за Кочановым П.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 458 кв.м, занимаемый жилым домом с приусадебным участком. В обоснование заявленных требований пояснил, что истец является собственниками жилого дома, расположенного по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дом располагается на земельном участке площадью 466 кв.м, площадь участка за красной линией 458 кв.м. Земельный участок сформирован, границы его четко обозначены, границы согласованы с соседними землепользователями. В связи с тем, что ранее истцу бесплатно в собственность земельные участки, не предоставлялись, земельный участок используется по назначению и для обслуживания дома, желая оформить право собственности на данный участок, истец обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области о предоставлении ему в собственность данного участка. Ответом Министерства от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка. Полагает, что истец имеет исключительное право на приобретение в собственность испрашиваемого земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом. Кроме того, из материалов инвентарного дела и представленных суду документов видно, что указанный жилой дом был построен предыдущим владельцем на земельном участке, отведенном для этих целей. Ограничений и обременений в использовании земельного участка, препятствующих в оформлении на него прав собственности, не имеется. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. Представлен отзыв № от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором просили в иске Кочанова П.Н. отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя Министерства (л.д.38-47).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области и третье лицо нотариус Брод С.М. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. От Временно исполняющего обязанности нотариуса Брод С.М. – Просвиркина Д.А., № от ДД.ММ.ГГГГ поступило ходатайство о рассмотрении дела по иску Кочанова П.Н. в отсутствие нотариуса (л.д.29). ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области представлено ходатайство № от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела по суду Кочанова П.Н. в отсутствие представителя, разрешение спора оставляют на усмотрение суда (л.д.51-52).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, поступившие от участвующих в деле лиц отзывы, обозрев материалы инвентарного дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пункта 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Решением Думы городского округа Самара Самарской области № 374 от 21.12.2006 г. «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара» установлены следующие (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством: максимальный размер земельного участка - 1500 кв.м, минимальный размер земельного участка - 100 кв.м; для ведения личного подсобного хозяйства – 500 кв.м; для индивидуального жилищного строительства – 500 кв.м.

Судом установлено, что Кочанову П.Н. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., (л.д.5-6).

Установлено, что ранее указанный выше дом был построен предыдущим собственником В на отведенном для этих целей земельном участке, что подтверждено нотариально удостоверенным договором о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельного участка по адресу: <адрес> (ныне <адрес>) (л.д.78-79). В дальнейшем дом был продан К, далее унаследован М, которая продала дом Кочанову П.Н. (истцу по делу).

Установлено также, что жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 458 кв.м вне красных линиях, который истец используют для обслуживания дома и под приусадебный участок.

Границы земельного участка четко сформированы, обозначены, споры по границам отсутствуют, что подтверждено планом границ земельного участка и актом согласования границ (л.д.11, 55).

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствуют зарегистрированные права на указанный выше земельный участок (л.д.53).

Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок площадью 458 кв.м расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утв.постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № 61. Разрешенные виды использования – отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1-4 этажа с участком; блокированные жилые дома на одну семью 1-4 этажа с участком; выращивание сельскохозяйственных культур – цветов, овощей, фруктов; сады и огороды; строения для содержания мелких животных (домашняя птица, кроликов и т.д.). Земельный участок не принадлежит к территории общего пользования. Ограничения – часть участка находится в охранной зоне газопровода (л.д.71-72).

Ответом Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено об отсутствии сведений по состоянию на 1992-1998 г.г. о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и о предоставлении Кочанову П.Н. земельных участков в период с 1992-1998 г.г. на территории <адрес> и Волжского района Самарской области отсутствует (л.д.31-32).

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд пришел к выводу, что к Качанову П.Н. перешло право пользования спорным земельным участком, на котором находится принадлежащий ему жилой дом, и он вправе получить его (земельный участок) в собственность бесплатно. Площадь спорного земельного участка является допустимой в пределах нормы предоставления и ограничения, препятствующие в предоставлении земельного участка в собственность граждан, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кочанова ПН удовлетворить.

Признать за Кочановым ПН, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 458 кв.м, разрешенное использование – занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме 31.03.2014 г.

Председательствующий

<...>

<...>

<...>

<...>