Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-408/2021 ~ М-241/2021 от 18.03.2021

К делу № 2-408/2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края                                   05 апреля 2021 г.      

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Екатерины Егоровны к ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», Мамай Зое Ивановне о внесении в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

        Истец Васильева Е.Е. в лице своего представителя Пеньковой Н.В., действующей на основании доверенности, обратилась в суд с настоящим иском и просит:

       -установить наличие ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, <адрес>, <адрес>;

      - обязать ГБУ Краснодарского края «Крайтехинцентаризация - Краевое БТИ» исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, <адрес>, <адрес>;

      -внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно координат характерных точек указанных в заключении кадастрового инженера Череп В.С. от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что вступившее в законную силу решения суда является основанием для внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> государственный реестр недвижимости.

          Исковые требования истец Васильева Е.Е. обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истец Васильева Е.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Земельный участок является ранее учтенным, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ.

Для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, Васильева Е.Е. обратилась к кадастровому инженеру Череп В.С.

В соответствии с ч. 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Поскольку у истца отсутствуют документы, указанные в ч. 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ, кадастровым инженером Череп В.С., в государственном фонде данных были запрошены документы, подтверждающие (определяющие) местоположение границ земельного участка, расположенного: <адрес>, <адрес>. Согласно ответа на запрос от 31.10.2019г. №, запрашиваемые документы в государственном фонде данных отсутствуют.

Все границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>акреплены на местности.

Земельный участок граничит:

- по фасаду земельный участок граничит с землями общего пользования;

- по левой меже земельный участок граничит с земельным участком <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- по правой меже земельный участок граничит с земельным участком <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- по задней меже земельный участок граничит с землями не разграниченной государственной собственности;

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником земельного участка расположенного: <адрес>, <адрес>, <адрес> является Мамай З.И. Земельный участок имеет с кадастровый № и уточненное местоположении границ и площадь.

           Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником земельного участка расположенного: <адрес>, <адрес>, <адрес> является Вершинин А.П. Земельный участок имеет с кадастровым номером № и границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием законодательства.

По существующим закреплением границы земельного участка забором и деревянными кольями, кадастровым инженером были определены координаты характерных точек границ земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Поскольку при внесении в ЕГРН изменений в установленном частью 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ порядке не установлены критерии определения допустимого объема таких изменений - либо "о местоположении границ и площади смежного земельного участка", либо "о местоположении частей границ земельного участка", данный вопрос решается кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ исходя из условий договора подряда и конкретных обстоятельств.

          В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером Череп В.С. были определены местоположения части границы смежного земельного участка, расположенного: ст-ца Новопокровская, <адрес> с кадастровым номером № собственника Вершинина А.П., являющегося общими с частями границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> (Васильевой Е.Е.), и местоположения части границы смежного земельного участка, расположенного: ст-ца Новопокровская, <адрес> с кадастровым номером № собственника Мамай З.И., являющегося общими с частями границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> (Васильевой Е.Е.), являющегося объектом кадастровых работ, так как условиями договора подряда, заключенного между истцом и кадастровым инженером Черепом В.С., не было предусмотрено поведение кадастровых работ в отношении других земельных участков. В схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащегося в заключение кадастрового инженера Череп В.С., по причине отсутствия в ЕРГН сведений о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № собственника Вершинина А.П, не отображен.

По результатам измерения границ, площадь земельного участка составила 2500 кв.м., что соответствует площади содержащееся в ЕГРН. Данное значение площади определено по фактическим границам землепользования, в которых земельный участок используется 15 и более лет.

Согласно правилам землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения Новопокровского района, утвержденные Решением Совета Новопокровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, опубликованных в газете «Сельская Газета» № (12488) от 20.06.2017г. земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж-1Б - Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы. Предоставляемые минимальные размеры земельного участка 500 кв.м., предельные максимальные размеры земельного участка 5000 кв.м.

При нанесении результатов измерений на сведения, полученные из ЕГРН, было выявлено, что граница, уточняемого земельного участка, имеет пересечение с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № собственник земельного участка Мамай З.И.. Земельный участок с кадастровым номером № расположен западнее уточняемого земельного участка и является ему смежным. В таком случае, в виду отсутствия спора о праве, в описании местоположения земельного участка с кадастровым № содержится реестровая ошибка, в результате которой сведения о земельном участке оказались смещенными, а конфигурация границ не соответствовала фактическим границам.

На основании проведённых измерений и исследований, кадастровый инженер Череп В.С. пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержатся ошибка, подлежащие исправлению.      

По сведению кадастрового инженера Череп В.С. межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный <адрес> <адрес> был подготовлен ГБУ Краснодарского края «Крайтехинцентаризация - Краевое БТИ».

Истец Васильева Е.Е. и ее представитель Пенькова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик Мамай З.И. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований, заявленных истцом Васильевой Е.Е., не возражала, о чем представила соответствующее заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Третье лицо Вершинин А.П. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований, заявленных истцом Васильевой Е.Е., не возражал, о чем представил соответствующее заявление.

В судебном заседании установлено, что истец Васильева Е.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; указанный земельный участок является ранее учтенным, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ.

Для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, истец Васильева Е.Е. обратилась к кадастровому инженеру Череп В.С.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником земельного участка расположенного: <адрес>, <адрес>, <адрес> является Мамай З.И. Земельный участок имеет с кадастровый № и уточненное местоположении границ и площадь.

           Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником земельного участка расположенного: <адрес>, <адрес> является Вершинин А.П. Земельный участок имеет с кадастровым номером № и границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием законодательства.

По существующим закреплением границы земельного участка забором и деревянными кольями, кадастровым инженером были определены координаты характерных точек границ земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

На основании проведённых измерений и исследований кадастровый инженер пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержатся ошибки, подлежащие исправлению, целью исправления которой является приведение данных о границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельные участки предоставлялись собственникам и существуют на местности.

По сведению кадастрового инженера Череп В.С. межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенный <адрес>, <адрес>, <адрес> был подготовлен ГБУ <адрес> «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ».

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Согласно ч.3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается, что «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карта-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок о содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переходов, регистрационного права на объект недвижимости».

Таким образом, согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натурных обследований, установлено, что земельный участок является смежным, однако в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ такого смежного земельного участка в виде координат характерных точек его границ.

Граница земельного участка с кадастровым номером № согласована в индивидуальном порядке с собственником Вершининым А.П.

Граница земельного участка с кадастровым номером №:3 согласована в индивидуальном порядке с собственником Мамай З.И.

Споров по прохождению части границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являющейся одновременно частью границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> между собственниками Вершинина А.П.. и истца Васильевой Е.Е. нет. Прохождение границы согласовано.

Споров по прохождению части границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являющейся одновременно частью границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> между собственниками Мамай З.И. и истца Васильевой Е.Е. нет. Прохождение границы было ранее согласовано.

Поскольку у истца отсутствует графический материал, определяющий или подтверждающий местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:22:0503069:76, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, то внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ для изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Право Истца на обращения в суд с целью исправления реестровой ошибки предусмотрено ч. 6 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": «Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков».

Площадь земельного участка соответствует размеру площади внесенной в ЕГРН.

Права третьих лиц не затронуты.

В связи с тем, в судебном заседании нашло свое отражение наличие реестровой ошибки, подлежащей исправлению путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении, площади и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами №, что не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей и спор о праве отсутствует, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Васильевой Екатерины Егоровны - удовлетворить в полном объеме.

           Установить наличие ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, <адрес> <адрес>.

           Обязать ГБУ Краснодарского края «Крайтехинцентаризация - Краевое БТИ» исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №3, расположенный <адрес>, <адрес>, <адрес>.

          Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно координат характерных точек указанных в заключении кадастрового инженера Череп В.С. от ДД.ММ.ГГГГ.

        Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> государственный реестр недвижимости.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский райсуд в течение месяца со дня вынесения.

        Председательствующий