Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-23220/2020 от 29.07.2020

Судья – < Ф.И.О. >2 Дело <№..>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 августа 2020 года <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >8,

судей < Ф.И.О. >7, Палянчук Т.А.

по докладу судьи < Ф.И.О. >7

рассмотрела в открытом судебном заседании <Дата> гражданское дело по иску < Ф.И.О. >1 к ООО «Городская управляющая компания-Краснодар» об обязании произвести перерасчет задолженности по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >1 на решение Первомайского районного суда <Адрес...> от <Дата>.

Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда < Ф.И.О. >7, выслушав пояснения < Ф.И.О. >1 и ее представителя < Ф.И.О. >4, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >1 обратилась в суд с иском к ООО «ГУК - Краснодар» об обязании произвести перерасчет задолженности по коммунальным услугам на содержание общего имущества. В обоснование заявленных требований указала, что несмотря на наличие установленных приборов учета как общедомовых, так и квартирных, ответчик производит начисление платы на общедомовые нужды в нарушение п.п. 44, 45 Правил предоставления коммунальных услуг, с превышением установленного норматива. Полный объем потребленного ресурса распределялся на тех собственников, платежеспособность которых ежемесячно была непрерывной. Нарушение порядка расчета платы было выявлено в ходе проверки Государственной жилищной инспекцией. После неоднократных обращений в управляющую компанию истцу сообщили, что начисления производятся в связи с внесенными изменениями в договор управления домом от <Дата> (дополнительное соглашение от <Дата>), а также на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания от <Дата>), о применении порядка расчета платы сверх установленного норматива с <Дата>. Истец считала такое начисление незаконным, поскольку уведомление о проведении общего собрания по вопросу изменения порядка начисления в ее адрес не поступало, о протоколе общего собрания и принятом решении она впервые узнала <Дата>, а ознакомилась с протоколом <Дата>. Кроме того, протокол общего собрания подписан < Ф.И.О. >5 в качестве секретаря общего собрания, однако впоследствии < Ф.И.О. >5 дала пояснения, что в собрании не участвовала, секретарем не являлась, протокол не подписывала.

Обжалуемым решением в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >1 просит решение суда отменить. Судом не в полной мере исследованы доказательства, представленные стороной истца, не были допрошены свидетели, не дана оценка протоколу общего собрания от <Дата>. Она не была поставлена в известность о проведении собрания. Судом нарушены нормы процессуального и материального права. Закон РФ не предусматривает оплату коммунальных ресурсов, которые не используются.

В возражениях на доводы апелляционной жалобы представитель по доверенности ответчика < Ф.И.О. >6 просит решение суда оставить без изменения. Расчет платы за коммунальные услуги производился в соответствии с утвержденным собственниками порядком оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества: с <Дата> по показаниям общедомового прибора учета пропорционально доле каждого собственника в общем имуществе. Решение собственников до настоящего времени не оспорено.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Из материалов дела следует, что истица является собственником доли в праве собственности на квартиру <№..> по <Адрес...> в <Адрес...>.

В соответствии с договором ответчик является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Истицей предъявлены требования о перерасчете коммунальных услуг в соответствии с п.44 и 45 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением правительства РФ от <Дата> <№..> ( далее- Правила)

Судом установлено, что порядок начислений коммунальных услуг в многоквартирном доме производится ответчиком в соответствии с Правилами, а также- дополнительным соглашением к договору управления о распределении объемов ( общедомовые нужды).

Согласно Приложению к Протоколу от <Дата> собственники помещений многоквартирного дома утвердили порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества – по показаниям общедомового прибора учета пропорционально доле каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома.

Данное решение не признано недействительным.

Поскольку, как установлено судом, в спорный период времени расчет платы за коммунальные ресурсы выполнялся в соответствии с принятыми собственниками решениями исходя из объема потребления, определяемого по показаниям коллективного прибора учета, судом правомерно отказано в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >1

Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы < Ф.И.О. >1 о незаконности и необоснованности обжалуемого решения.

Судом верно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, полно и всесторонне исследованы представленные доказательства, правильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.

До настоящего времени решение собрания, оформленное протоколом, истицей не оспорено. Соответствующие требования истицей не предъявлялись. Вследствие этого, обстоятельства, на которых основаны исковые требования, истицей не доказаны вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. судебная коллегия

Определила:

Решение Первомайского районного суда <Адрес...> от <Дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу < Ф.И.О. >1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

В силу п. 2 СТ. 162 Жллчщного кодекса рф по договору управления многоквартирным домом ОД"Ш сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном

доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <Адрес...>, ул. им. Ковалева, 18, находится в управлении 000 «Городская управляющая компания - Краснодар».

Как следует из материалов дела, собственниками квартиры N~ 3 по ул. им. Ковалева, 18 в <Адрес...> являются: < Ф.И.О. >1 и < Ф.И.О. >1 с.В., которым принадлежит на праве собственности 3/4 доли в праве общей долевой собственности 1/4 доли соответственно.

Исходя из положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного имущества, и если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствую ем многоквартирном доме.

Из содержания СТ.ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома - общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно­техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений СТ. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

ПЛата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

< Ф.И.О. >9 4 СТ. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печь это отопления).

В соответствии со СТ. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуг: пносигся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен

договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования l(ентрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (п.4 СТ. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 1 СТ. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно расчету задолженности, ввиду неправомерного, по мнению истца, изменения порядка оплаты, за < Ф.И.О. >1 образовалась задолженность по состоянию на <Дата> в размере 16216,22 рублей, пени в размере 7671,25 рублей по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с п. 14 СТ. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не про изведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования l(ентрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частьк. размеров пеней не допускается.

Согласно Приложению ]\ 9 4 к протоколу общего собрания от <Дата> был утвержден порядох определения ежемесячного размера платы

за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Кроме того, письмом от <Дата> NQ 5762-04 истцу направлены следующие документы: копия договора NQ 4507 от <Дата> на содержание и ремонт МКД, копия протокола внеочередного собрания собственников от <Дата>, копия дополнительного соглашения о внесении изменений в договор от <Дата>.

Согласно тому же письму истцу разъяснено, что снятие показаний общедомового прибора учета ходлодной воды производится ежемесячно представителями РЭП -7 с 17- го по 20- е число и передается в сектор NQ 5 000 «ГУК-Краснодар».

<Дата> письмом NQ 2960-04 000 «ГУК-Краснодар» разъяснил, что

действующим законодательством не прдусмотрена обязанность

управляющей компанией предоставления потребителям копий договоров.

При этом вся информация, подлежащая раскрытию в соответствии с законодательством размещается 000« ГУК-Краснодар» на сайгах.

Вместе с тем, как установлено было в судебном заседании, порядок выполнения начислений коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес...>, ул. им. Ковалева, 18 установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователеям помещений в МКД и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от <Дата> NQ 354.

Как следует из представленных расчетов и подтверждается пояснениями представителя ответчика, изложенными в письменных возражениях, до января 2017 года начисление коммунальных услуг в названном многоквартирном жилом доме выполнялось 000 «ГУК­Краснодар» в соответстии с указанными Правиласм и дополнительным соглашением к договору управления о распределениеии объемов (ОДН).

Как указывает представитель ответчика в своих возражениях, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определелялся в соответствии с формулой 1 О приложения NQ 2 к Правилам N"Q 354.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса рф плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

ПЛата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, элект]. чческую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердо ~ топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных 10,1, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 СТ. 154 жк РФ).

Согласно п. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса рф плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использоавнии и содержании общего общества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальнх ресурсов при содержании общего имущества.

Таким образом, поскольку многоквартирый жилой дОМ N2 18 по ул. им. Ковалева в <Адрес...> имеет подключение к централизованному холодному и горячему водоснабжению, то имеется возможность потребления данного коммунального ресурса.

В декабре 2017 года начисление на горячее водоснабжение произведено в пределах норматива, а на холодное водоснабжение в отношении истца не начислячлось вообще, что подтверждается счет­квитанцией.

Согласно Приложению N2 4 к протоколу от <Дата> собственники помещений МКД N2 18 по ул. им. Ковалева в <Адрес...> утвердили порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества по показаниям общедомового прибора учета пропорционально доле каждого собственника в общем имуществе МКД.

За утвержденный порядок, согласно протоколу от <Дата> общего собрания, проголосовало более 80 % от числа голосов собственников.

Таким образом, судом установлено, что за период с <Дата> и по настоящее время расчет платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в МКД N2 18 по ул. им. Ковалева выполняется в соответствии с принятыми собственниками решениями исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового ) прибора учета.

Согласно СТ. 210 Гражданского кодекса рф собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается законность и обоснованность прооизведенного управляющей компанией перерасчета в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг и протоколом общего собрания собственников помещений жилого дома от <Дата>, учитывая, что задолженность истцом до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Пустовало вой Л.Б. исковых требований в полном объеме.

Суд оценивает доказательства, согласно СТ. 67 ГПК рф, по своему внутреннему убеждению, основ, иному на всестороннем, полном, объективном и непосредственнои исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие докаэагез.ьства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость,

достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Согласно ч. 2 СТ. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех

доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь СТ. СТ. 194-199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >1 к 000 «Городская управляющая компания - Краснодар» об обязании произвести перерасчет задолженности, сформировавшейся по лицевому счету, по коммунальным услугам, предоставляемым на содержание общего имущества, и обязании применять порядок расчета платы на общедомовые нужды без распределения полного объема между жильцами

дома.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через

Первомайский районный суд <Адрес...> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи

апелляционной жалобы.

< Ф.И.О. >2

Председательствующий

,

i

Мотивированный текст решения изготовлен <Дата>.