Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1793/2014 ~ М-1746/2014 от 12.09.2014

Дело №2-1793/14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ     г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре Романовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации сельского поселения ДмитровскоеШатурского муниципального района Московской области о сохранении жилогопомещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Ротарь Л.В. обратилась в суд с указанным иском к администрации сельского поселения Дмитровское по следующим основаниям.

Она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> В связи с жизненной необходимостью она произвела реконструкцию жилого дома и самовольно возвела основную пристройку лит. А2, а также пристройку лит. al. Кроме этого, ею была осуществлена перепланировка основного строения лит. А и мансарды лит. А1. В результате указанных действий общая площадь жилого помещения увеличилась до <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь до <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению Государственного предприятия Московской области «Архитектурно-планировочное управление МО» произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить указанное жилое помещение в реконструированном виде, и признать за ней право собственности па указанный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Ротарь JI.B. поддержала исковые требования, дала объяснения аналогичные изложенным в иске. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Дмитровское Шатурского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Ротарь Л.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения главы Шатурского района № № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14, 23-26).

Согласно объяснениям истца в ДД.ММ.ГГГГ году после окончания строительства основного дома и регистрации права собственности на него в ДД.ММ.ГГГГ году, ею произведено строительство основной пристройки к дому (литера А2) и пристройки (литера al), мансарда (литера А1) и основное строение (литера А) были переоборудованы, что подтверждается данным технического паспорта указанного жилого дома (л.д. 30-38). Разрешение на строительство и переоборудование ею не оформлялось, произведено без согласования с государственными организациями, но с соблюдением строительных и градостроительных норм.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, являются собственностью истца (л.д. 8-16).

Основанием проведения переоборудования жилого помещения является решение органа местного самоуправления о ее согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления, правоустанавливающих документов на переоборудуемое жилое помещение, подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переоборудования жилого помещения, технического паспорта переоборудуемого жилого помещения, иных представленных документов (п. 6 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ переоборудование жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, является самовольным.

Из заключения филиала государственного предприятия Московской области «Архитектурно-планировочное управление Московской области» -«Архитектурно-планировочное управление по Шатурскому району» следует, что техническое состояние доступных на момент обследования строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Выполненные работы по перепланировке и самовольно возведенным конструкциям жилого дома соответствуют действующим нормам и правилам, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.43-55), в связи с чем суд считает установленным, что произведенная истцом самовольное строительство и самовольная перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд на основании п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации, ч. 3 ст. 222 ГК РФ считает возможным сохранение жилого помещения в реконструированном виде, что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,суд

р е ш и л :

Исковое заявление Ротарь Л.В. удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за Ротарь Л.В. право собственности на жилой дом, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, включая основную пристройку (литера А2), пристройку (литера а1).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья            Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                              Т.Ю. Хаванова