Решение по делу № 2-11210/2016 ~ М-7637/2016 от 20.07.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск                      08 ноября 2016 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

при секретаре Бобковой Е.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ротарь Ф.В. к Бойко Ю.Н., Царьковой Е.С., Непогодиной Г.С., Харламенко С.В., Минаковой Ю.В. о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ, Ротарь Ф.В. к Бойко Ю.Н., Царьковой Е.С., Непогодиной Г.С., Харламенко С.В., Минаковой Ю.В., Кочкиной Т.В. о признании недействительным решений, принятых на общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Ротарь Ф.В. обратилась в суд с иском к Бойко Ю.Н., Царьковой Е.С., Непогодиной Г.С., Харламенко С.В., Минаковой Ю.В. о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указывает на то, что на собрание отсутствовал кворум. Просит признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, проводимого в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ротарь Ф.В. обратилась в суд с иском к Бойко Ю.Н., Царьковой Е.С., Непогодиной Г.С., Харламенко С.В., Минаковой Ю.В., Кочкиной Т.В. о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указывает на то, что о проведении собрания никто не извещался, принимались решения по вопросам не включенным в повестку дня. Просит признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Ротарь Ф.В. в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Минакова Ю.В. и представитель ответчиков Бойко Ю.Н., Царьковой Е.С., Непогодиной Г.С., Харламенко С.В., Кочкиной Т.В., третьего лица ООО УК «Абсолют» в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Кочкиной Т.В., представитель третьего лица ООО УК «Абсолют» фио1 » в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения исковых требований

Ответчики Бойко Ю.Н., Царькова Е.С., Непогодина Г.С., Харламенко С.В., Кочкина Т.В., представитель третьего лица Детской библиотеки №, ООО УК «Алена», ТУ «Росимущества в Челябинской области», Управление ЖКХ, ГУ «Государственная жилищная инспекция» при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ротарь Ф.В.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ:

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса (далее по тексту ЖК РФ) собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч.2, 3 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Пункты 4, 4, 6 ст. 48 ЖК РФ предусматривают, что голосование по вопросам повестки для общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников пот вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным протокола общая площадь многоквартирного дома составляет 3696, 70 кв.м., площадь мест общего имущества собственников в многоквартирном доме 281,20 кв.м., общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме: 2228,10 кв.м., в том числе площадь помещений, занимаемая юридическими лицами в доме 587,4 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 2719,3. Площадь помещений находящихся в государственной собственности РФ: 1. 3696,7 кв.м. общая площадь помещений, собственников в том числе: 2828,1 кв.м.100%, площадь нежилых помещений 587,4 кв.м. – 20,77%, 2. МУП кв.№19-60,1 кв.м 2,13% 3. МУП кв.№48 -48,7 кв.м. 1,72%. Количество собственников помещений, принявших участие в голосовании: 1590,49 кв.м., что составляет 58,49% об общего количества голосов.

Судом установлено, что в соответствии с данными технического паспорта в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Общая площадь жилых помещений составляет 2889,7 кв.м., площадь нежилых помещений составляет 587,4 кв.м.

Количество голосов собственников помещений указанного дома, принявших участие в голосовании и принятии решения составило 1271,3 кв.м. (36,56% от общего количества голосов).

Голоса собственников квартир № не могут учитываться в подсчете кворума, так как решения (бюллетени) были представлены позднее срока окончания их приема (после ДД.ММ.ГГГГ), в решениях собственников жилых помещений № – дата отсутствует.

Кроме того, в голосовании не принимал участие собственник (миниципальное образование город Челябинск) жилых помещений площадью 108,8 кв.м. и собственник библиотеки (Российская Федерация) – площадь нежилого помещения – 587,4 кв.м.

Таким образом, кворум всего составит 36,56% (1271,3кв.м.х100%:3477,1 кв.м.).

Таким образом, суд приходит к выводу, что кворум отсутствует.

Кроме того, в протоколах от ДД.ММ.ГГГГ (очная форма) и от ДД.ММ.ГГГГ (заочная форма) указаны различные инициаторы собрания, а также в повестках дня имеются отличия.

Суду так же не представлено доказательств уведомления собственников помещений указанного дома о проведении общих собраний в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, а также иных документов, подтверждающих непосредственное вручение уведомлений каждому собственнику под расписку или путем направления почтовым отправлением (заказным письмом).

Суд полагает, что размещение информации о планируемых собраниях на досках объявлений нельзя признать надлежащим уведомлением собственников помещений, поскольку такой порядок уведомлений собственниками не утвержден.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений, многоквартирного <адрес>, проводимого в форме заочного голосования оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола № общего собрания собственников (ОСС) помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ дата вручения бюллетеней очного голосования ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания приема бюллетеней очного голосования ДД.ММ.ГГГГ, дата вручения бюллетеней заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания приема бюллетеней заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу общее количество голосов собственников помещений (с учетом доли от общей собственности в виде нежилой площади) принявших участие в ОСС помещений в форме очно-заочного голосования составляет 2165,91 (62,83% от общего количества голосов с учетом К*). В собрании приняло участие более 62% собственников дома.

Анализ бюллетеней показал, что фактически кворум на указанном собрании составил 44,39: (1543,48 кв.м.х100%:3477,40 кв.м.).

Кроме того, как следует из реестра вручений решений очного и заочного голосования, сообщения о проведении собрания вручались одновременно с бюллетенями решений, а не за 10 дней.

В сообщении о проведении собрания единственным вопросом повестки дня являются – выборы управляющей компании ООО УК «Абсолют» и наделение ее полномочиями для управления и содержания дома.

Вместе с тем, в представленных суду бюллетенях имеются еще два вопроса:

- избрание председателя и секретаря собрания;

- избрание счетной комиссии.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку для данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Судом так же установлено, что в повестку дня собрания не были включены вопросы о месте размещения сообщения о результатах собрания, и месте хранения протокола общего собрания и решений собственников.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений, многоквартирного <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

При оценке показаний свидетелей суд исходит из следующего. В ходе судебного заседания установлено, что имеет место длительный конфликт между двумя организациями ООО УК «Алена» и ООО УК «Абсолют». Собственники жилых помещений имеют право выразить свое субъективное мнение относительно приоритета одной или другой управляющей компании (организации). Следовательно, свидетели фио2, фио3, фио4, фио5 оценивают ситуацию исходя из личностных особенностей и степени заинтересованности в исходе конфликта.

При указанных обстоятельствах, суд принимает решение исходя из представленных письменных доказательств, а не фрагментарных показаний свидетелей.

Следовательно, требования истца Ротарь Ф.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98,100,194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ротарь Ф.В. к Бойко Ю.Н., Царьковой Е.С., Непогодиной Г.С., Харламенко С.В., Минаковой Ю.В. о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Признать недействительным решения, принятые на общем собрании собственников помещений, многоквартирного <адрес>, проводимого в форме заочного голосования оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решения, принятые на общем собрании собственников помещений, многоквартирного <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова