Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-756/2018 ~ М-635/2018 от 19.06.2018

    Дело № 2-756/2018                                 11 июля 2018 года

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебных заседаний Пырерко А.В.,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований указано, что на основании постановления заместителя главы администрации муниципального района «Заполярный район» от 28.01.2013 № 109п с истцом был подписан договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 63 кв.м., расположенного по <адрес> сроком на 3 года. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке. Заявитель указывает, что им на земельном участке в период действия договора аренды был построен индивидуальный гараж площадью 27,7 кв.м. В настоящее время регистрация права собственности на гараж возможна на основании решения суда, способом защиты и восстановления права является признание его в судебном порядке, т.к. заявитель лишен возможности подтвердить наличие права на имущество в ином порядке. Сохранение постройки не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих, не нарушает права иных лиц.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс, общей площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Апицин Р.Е. исковые требования поддержал, просил признать за истцом право собственности на гаражный бокс, общей площадью 27,7 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Пояснил, что договор аренды земельного участка истцом зарегистрирован не был, вместе с тем, земельный участок предоставлен истцу уполномоченным лицом. Указанный в договоре аренды земельный участок является ранее учтенным, в настоящее время не снят с кадастрового учета. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей», извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, возражений по иску не указал, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В представленном отзыве с требованиями не согласился, указал, что истцом не представлены доказательства соответствия гаража требованиями градостроительного законодательства, градостроительной документации, а также доказательства того, что постройка не создает угрозы жизни и здоровью окружающих. Просил в удовлетворении требований отказать.

С согласия представителя истца дело рассмотрено судом при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании постановления заместителя главы администрации муниципального района «Заполярный район» от 28.01.2013 № 108н с истцом сроком на 3 года решено заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 63 кв.м., расположенного по <адрес>

Заявитель указывает, что в 2015 году им на указанном земельном участке был построен индивидуальный гараж площадью 27,7 кв.м., на который в настоящее время он лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности.

Как следует из материалов дела, уведомлением Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа от 24.05.2018 истцу отказано в предоставлении земельного участка в аренду в связи с отсутствием зарегистрированного права на гараж.

Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на гараж, построенный истцом, за другими лицами, а равно сведений о наличии со стороны иных лиц правопритязаний в отношении указанного гаражного бокса, его принадлежности иным лицам в материалах дела не имеется.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ, действующей с 01.09.2015) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ) (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела не получено сведений о наличии спора о праве на построенный истцом гаражный бокс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по <адрес>

Согласно материалам дела указанный гаражный бокс принадлежит заявителю. Сведений об ином возможном правообладателе указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.

В судебном заседании по существу не оспаривалось, что гараж расположен на участке территории, где допустимо размещение подобного рода объектов с учетом видов разрешенного использования земельных участков, земельный участок предоставлен истцу для строительства гаража.

В техническом плане гаража, изготовленном по состоянию на 03.05.2018, не имеется сведений о наличии конструктивных недостатков, дефектов строения, которые представляют его угрозу окружающим.

Признание права собственности на постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В судебном заседании установлено наличие условий для признания за истцом права собственности на объект недвижимости, в частности, земельный участок, на котором возведен гараж, был предоставлен истцу уполномоченным лицом для строительства гаражного бокса; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного по делу не имеется; сведения об ином возможном правообладателе указанного гаражного бокса в материалах дела отсутствуют.

Надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Доводы Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа в отзыве на иск, по мнению суда, не свидетельствуют о необоснованности исковых требований.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества. Удовлетворение требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж в данном случае закону не противоречит.

Понесенные заявителем по делу расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд распределению не подлежат, поскольку обращение в суд с исковым заявлением по настоящему делу не вызвано каким-либо нарушением ответчиком прав истца, при том, что законодательством в данном случае предусмотрен судебный порядок признания права гражданина на конкретный объект недвижимого имущества при отсутствии возможности подтвердить наличие данного права во внесудебном порядке.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующий объект недвижимого имущества:

- нежилое здание - индивидуальный гараж, общей площадью 27,7 квадратных метра, год постройки – 2015, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                  А.П. Парфенов

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июля 2018 года