Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7570/2019 ~ М-7060/2019 от 01.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Петрозаводск 4 декабря 2019 г.

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего судьи Цепляева О.В., при секретаре Аникиевой Е.И., с участием представителя истца – Евстифеевой Н.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башиловой Р.И. к Александровой Е.В., ПАО «Тгк-1», ООО «Крц г.Петрозаводска», ООО «Риц ЖХ» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Башилова Р.И. обратилась в суд с иском к Александровой Е.В., ПАО «Тгк-1», ООО «Крц г.Петрозаводска», ООО «Риц ЖХ» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, взыскании убытков, мотивируя следующим. В долевой собственности Башиловой Р.И. (5/8) и Александровой Е.В. (3/8) имеется жилое помещение по адресу: <адрес>, - а также земельный участок в <данные изъяты>, расположенный в <адрес>. В 2018 году истец заменила в квартире окна. Расходы по содержанию жилого помещения, ремонту, оплате членских взносов несет истец. За период с августа 2016 года по август 2019 года истец оплатила за ЖКУ 223993,91 рубля, т.е. на долю ответчика приходится 83997,72 рублей. Ответчик компенсировал оплату в размере 5000 рублей. Оплата замены окон составила 16868 рублей, т.е. на долю ответчика приходится 6325,50 рублей. За период 2017-19 гг истец внесла в счет оплаты членских взносов 7000 рублей, т.е. на долю ответчика приходится 2 625 рублей. Добровольно ответчик отказывается компенсировать указанные расходы. В связи с чем, просит определить порядок оплаты жку в следующих долях: Башилова Р.И. – 5/8, Александрова Е.В. – 3/8, - обязав ПАО «Тгк-1», ООО «Крц г.Петрозаводска», ООО «Риц ЖХ» формировать отдельные платежные документы, взыскать с Александровой Е.В. в счет возмещения убытков 87948,22 рублей, расходы по оплате госпошлины 3138,45 рублей.

Участники процесса извещены о судебном разбирательстве надлежащим образом.

Представитель истца – Евстифеева Н.В. требования поддержала.

Ответчик Александрова Е.В. в отзыве просила отказать в иске. У истца и ответчика имеется солидарная обязанность по внесению платы за жку. Из представленных истцом доказательств неясно какую часть в понесенных расходах составляют расходы на содержание имущества и капремонт. Услугами хвс, гвс, электроэнергии, водоотведения, вывоза тбо ответчик не пользовалась. Соглашение о замене окон между сторонами отсутствовало. В СНТ ответчик не вступал.

Ответчик ПАО «Тгк-1» в отзыве не возражал против раздела лицевого счета.

Ответчик ООО «Крц г.Петрозаводска» в отзыве просил отказать в иске об определении порядка оплаты жку в связи с отсутствием правовых оснований.

Ответчик ООО «Риц ЖХ» в отзыве оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы, суд считает необходимым иск удовлетворить.

Согласно положениям гражданского законодательства собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ); владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (ст.247 ГК РФ); каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Согласно положениям жилищного законодательства, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением (п.1 ст.30 ЖК РФ); граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.153 ЖК РФ); собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за IV квартал 2006 года).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.30, 158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ) (п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.17 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО8 наследниками его имущества – жилого помещения по адресу: <адрес>, - земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, - являются Башилова Р.И. (5/8 доли) и Александрова Е.В. (3/8 доли).

Государственная регистрация права собственности Башиловой Р.И. (5/8) и Александровой Е.В. (3/8) на указанное имущество осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Башилова фактически проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, - Александрова проживает в <адрес>.

Платежные документы по жилому помещению на оплату за отопление и горячую воду выставляет ПАО «Тгк-1», содержание и текущий ремонт общедомового имущества – ООО «Риц ЖХ», общедомовые нужды по водоснабжению и водоотведению – ООО «Крц».

Между собственниками не определен порядок участия в расходах по внесению платы за жку, соглашение не достигнуто.

Принимая во внимание изложенное в совокупности, суд приходит выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, определив порядок и размер участия в расходах по оплате жку истца и ответчика соразмерно их доле в праве общей долевой собственности, с возложением на ПАО «Тгк-1», ООО «Крц г.Петрозаводска», ООО «Риц ЖХ» обязанности по выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Следуя информации о начислениях и оплате услуг по жку за период с августа 2016 года по август 2019 года истец оплатила 223993,91 рубля, т.е. 5/8 = 139996,20 рублей, 3/8 = 83997,72 рублей.

Ответчик компенсировал оплату истцом услуг жку в размере 5000 рублей.

Соответственно, в счет возмещения расходов истца по содержанию общего с ответчиком имущества (оплата жку) подлежит взысканию с последнего: 83997,72 – 5000 = 78997,72 рублей.

Далее, истец на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО9 произвела замену окон в спорной квартире с оплатой в размере 56868 рублей, т.е. 5/8 = 35542,50 рубля, 3/8 = 21 325 рублей, при этом, истец требует взыскать 6325,50 рублей.

Принимая решения по заявленным требованиям (ст.196 ГПК РФ) в счет возмещения расходов истца по содержанию общего с ответчиком имущества (замена окон) подлежит взысканию с последнего 6325,50 рублей.

Далее, истец, как владелец земельного участка, но не член <данные изъяты> оплатила в <данные изъяты> по квитанциям за 2017 год – 2000 рублей, 2018 – 2500 рублей, 2019 – 2500 рублей, всего – 7000 рублей, т.е. 5/8 = 4 375 рублей, 3/8 = 2 625 рублей.

Следовательно, в счет возмещения расходов истца по содержанию общего с ответчиком имущества (земельный участок/членские взносы) подлежит взысканию с последнего 2 625 рублей.

Таким образом, общая сумма подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов собственника по содержанию общего имущества, находящегося в долевой собственности, 87948,22 рублей (78997,72 + 6325,50 + 2625).

Поскольку в силу закона собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, иное договором между истцом и ответчиком не установлено, возражения ответчика против иска не обоснованы.

Расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика (ст.98 ГПК РФ).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, - разделив платежные обязательства следующим образом:

Башиловой Р.И. – 5/8 доля расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

Александровой Е.В. – 3/8 доля расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

Обязать ПАО «Тгк-1», ООО «Крц г.Петрозаводска», ООО «Риц ЖХ» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, - исходя из доли в оплате Башиловой Р.И. – 5/8, Александровой Е.В. – 3/8.

Взыскать с Александровой Е.В. в пользу Башиловой Р.И. в счет возмещения убытков 87948,22 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 3138,45 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде через Петрозаводский городской суд.

Судья Цепляев О.В.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.19