Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2012 ~ М-257/2012 от 27.07.2012

      Дело№ 2-270 (2012 год)

                                                       РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нововоронеж Воронежской области       29 августа 2012 года

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Фроловой И.И. - при секретаре Корчугановой О.В. с участием

представителя истцов Родионова А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявлений истцов о допуске представителя и определения суда,

представителей ответчика - Муниципального унитарного предприятия городского округа - город Нововоронеж (далее «МУП») «Центральный рынок» - директора Сеничкиной И.Л., адвоката адвокатской консультации Левобережного района г.Воронеж адвокатской палаты воронежской области Пышнограевой О.А., представившей удостоверение №, ордер №,

представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации городского округа - г.Нововоронеж - Городнянской Ю.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Черкасовой А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нововоронежского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Еремеевой Е.А., Шаповалова В.В., Барышниковой В.А., Варфоломеевой Р.Н., Каширина В.В., Головина Э.В., Пуговкиной С.Н., Акимова В.С., Жигановой Ж.А., Дятчина Р.А., Жигановой Л.Н. к МУП «Центральный рынок» о признании права собственности на торговые залы (нежилые помещения),

                                                             УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили:

1. Признать право собственности на нежилое помещение (торговый зал) № общей площадью 30,0 кв.м в торговом Павильоне № на территории 3-й очереди рынка г.Нововоронеж, расположенное по адресу: <адрес>А, на земельных участках с кадастровыми номерами № построенный на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № объекта капитального строительства торговых павильонов позиции № расположенного по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № за Еремеевой Е.А.;

2. Признать право собственности на нежилое помещение (торговый зал) № общей площадью 24,0 кв.м в торговом Павильоне № на территории 3-й очереди рынка г.Нововоронеж, расположенное по адресу: <адрес>А, на земельных участках с кадастровыми номерами №, построенный на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № объекта капитального строительства торговых павильонов позиции №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № за Шаповаловым В.В.;

3. Признать право собственности на нежилое помещение (торговый зал) № общей площадью 60,5 кв.м в торговом Павильоне № на территории 3-й очереди рынка г.Нововоронеж, расположенное по адресу: <адрес>А, на земельных участках с кадастровыми номерами №, построенный на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № объекта капитального строительства торговых павильонов позиции № расположенного по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № за Барышниковой В.А.;

4. Признать право собственности на нежилое помещение (торговый зал) № общей площадью 36,3 кв.м в торговом Павильоне № на территории 3-й очереди рынка г.Нововоронеж, расположенное по адресу: <адрес>А, на земельных участках с кадастровыми номерами №, построенный на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № объекта капитального строительства торговых павильонов позиции № расположенного по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № за Варфоломеевой Р.Н.;

5. Признать право собственности на нежилое помещение (торговый зал) № общей площадью 17,9 кв.м в торговом Павильоне № на территории 3-й очереди рынка г.Нововоронеж, расположенное по адресу: <адрес>А, на земельных участках с кадастровыми номерами №, построенный на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № объекта капитального строительства торговых павильонов позиции № расположенного по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № за Кашириным В.В.;

6. Признать право собственности на нежилое помещение (торговый зал) № общей площадью 36,4 кв.м в торговом Павильоне № на территории 3-й очереди рынка <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>А, на земельных участках с кадастровыми номерами №, построенный на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № объекта капитального строительства торговых павильонов позиции № расположенного по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № за Головиным Э.В.;

7. Признать право собственности на нежилое помещение (торговый зал) № общей площадью 24,2 кв.м в торговом Павильоне № на территории 3-й очереди рынка г.Нововоронеж, расположенное по адресу: <адрес>А, на земельных участках с кадастровыми номерами №, построенный на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № объекта капитального строительства торговых павильонов позиции № расположенного по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № за Пуговкиной С.Н.;

8. Признать право собственности на нежилое помещение (торговый зал) № общей площадью 29,1 кв.м в торговом Павильоне № на территории 3-й очереди рынка г.Нововоронеж, расположенное по адресу: <адрес>А, на земельных участках с кадастровыми номерами № построенный на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № объекта капитального строительства торговых павильонов позиции № расположенного по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № за Акимовым В.С.;

9. Признать право собственности на нежилое помещение (торговый зал) № общей площадью 33,0 кв.м в торговом Павильоне № на территории 3-й очереди рынка города Нововоронеж, расположенное по адресу: <адрес>А, на земельных участках с кадастровыми номерами №, построенный на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № объекта капитального строительства торговых павильонов позиции № расположенного по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № за Жигановой Ж.А.;

10. Признать право собственности на нежилое помещение (торговый зал) № общей площадью 34,6 кв.м в торговом Павильоне № на территории 3-й очереди рынка г.Нововоронеж, расположенное по адресу: <адрес>А, на земельных участках с кадастровыми номерами №, построенный на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № объекта капитального строительства торговых павильонов позиции № расположенного по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № за Жигановой Ж.А.;

11. Признать право собственности на нежилое помещение (торговый зал) № общей площадью 39,0 кв.м в торговом Павильоне № на территории 3-й очереди рынка г.Нововоронеж, расположенное по адресу: <адрес>А на земельных участках с кадастровыми номерами № построенный на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № объекта капитального строительства торговых павильонов позиции № расположенного по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № за Дятчиным Р.А.;

12. Признать право собственности на нежилое помещение (торговый зал) № общей площадью 22,6 кв.м в торговом Павильоне № на территории 3-й очереди рынка г.Нововоронеж, расположенное по адресу: <адрес>А, на земельных участках с кадастровыми номерами №, построенный на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № объекта капитального строительства торговых павильонов позиции № расположенного по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № за Жигановой Л.Н.;

13. Признать право собственности на нежилое помещение (торговый зал) № общей площадью 16,6 кв.м в торговом Павильоне № на территории 3-й очереди рынка г.Нововоронеж, расположенное по адресу: <адрес>А, на земельных участках с кадастровыми номерами №, построенный на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № объекта капитального строительства торговых павильонов позиции № расположенного по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № за Барышниковой В.А.;

14. Признать право собственности на нежилое помещение (торговый зал) № общей площадью 30,6 кв.м в торговом Павильоне № на территории 3-й очереди рынка г.Нововоронеж, расположенное по адресу: <адрес>А, на земельных участках с кадастровыми номерами №, построенный на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № объекта капитального строительства торговых павильонов позиции № расположенного по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № за Дятчиным Р.А..

Требования мотивированы тем, что МУП «Центральный рынок» получило разрешительную документацию на строительство торговых павильонов, расположенных по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №. Строительство осуществлялось МУП «Центральный рынок» в соответствии с договорами подряда, заключенными между МУП «Центральный рынок» и ООО «Регионально-Строительная Группа» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Для финансирования строительных работ они заключили договоры подряда с ООО «Регионально-Строительная Группа». По окончании строительства между ними, ООО «Регионально-Строительная Группа» и МУП «Центральный рынок» подписаны дополнительные соглашения о том, что они полностью произвели расчеты. Согласно актам приема-передачи они фактически получили объекты. Однако МУП «Центральный рынок» не выполнил обязательства по вводу торгового павильона, что нарушает их права собственников.

Представитель истцов Ратушный А.А., истцы в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом и своевременно извещенными о времени и месте судебного заседания. Истцы представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с этим согласно ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при настоящей явке, учитывая отсутствие возражений у лиц, участвующих в деле.

Рассмотрение дела откладывалось для представления представителем истцов дополнительных доказательств.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика исковые требования не признали, представив письменные возражения, согласно которым истцы являлись участниками строительства (инвесторами) торговых залов в нежилых помещениях в торговых павильонах № и № на территории 3-ей очереди рынка г.Нововоронеж, но не заказчиками строительства торговых павильонов. В настоящее время договорные обязательства подрядчиком не исполнены, т.к. торговые павильоны не сданы заказчику (МУП «Центральный рынок») и последним не приняты. У истцов отсутствует разрешительная документация на строительство помещений: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, разрешения на строительство, выданные на их имя.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, с иском не согласны, т.к. у истцов не возникло право собственности на объекты недвижимости.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности - достаточности, суд приходит к следующему.

Ч.1, ч.3 ст.17 Конституции РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Ст.35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Ст.45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2). Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Ст.2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

Ст.12 ГК РФ одним из способов защиты называет признание права. Исходя из смысла данной нормы требование о признании права направлено на подтверждение уже возникшего права, если иное не предусмотрено законом. Требование о признании права собственности является надлежащим способом защиты в случае, когда данное право возникло до предъявления иска.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав установлен ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. №219.

В силу ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. А в соответствиисо ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №33 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

П.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено следующее.

Между администрацией городского округа - город Нововоронеж и МУП «Центральный рынок» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка, согласно которому последнему передан в аренду земельный участок общей площадью 2690 кв.м с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием - земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания. В пунктах ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ договора указано, что МУП «Центральный рынок» обязано осуществить строительство объектов в соответствии с параметрами разрешенного строительства, планом застройки, строительным паспортом и утвержденным проектом, получить в администрации городского округа - г.Нововоронеж разрешение на строительство, завершить строительство объектов и получить разрешение на ввод объектов в эксплуатацию до истечения срока договора. Сторонами договора подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-67, 68 т.1).

В соответствии с постановлением администрации городского округа - г.Нововоронеж №883 от 18.05.2012г. указанный договор аренды считается расторгнутым, и МУП «Центральный рынок» снова предоставлен в аренду тот же земельный участок для той же цели на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36 т.2). Администрация городского округа - г.Нововоронеж и МУП «Центральный рынок» подписали соглашение о расторжении указанного договора, которое направлено для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119 т.2).

Также между администрацией городского округа - г.Нововоронеж и МУП «Центральный рынок» заключен договор аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-41 т.2).

Постановлением администрации городского округа - г.Нововоронеж № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка» утвержден градостроительный план № земельного участка для благоустройства территории между «Центральным рынком» и автодорогой по <адрес> с разрешенным использованием - земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания (л.д.61 т.1).

Постановлением администрации городского округа - г.Нововоронеж № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство торговых павильонов позиции № расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № Заказчиком выступает МУП «Центральный рынок» (л.д.52 т.1).

Администрацией городского округа - город Нововоронеж МУП «Центральный рынок» выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта капитального строительства - торговых павильонов позиции № расположенных по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62 т.1).

Между МУП «Центральный рынок» и ООО «Регионально-Строительная Группа» были заключены договоры подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым МУП «Центральный рынок» являлось заказчиком строительства торгового павильона № площадью 360 кв.м на территории 3-й очереди рынка г.Нововоронеж, и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому МУП «Центральный рынок» являлось заказчиком строительства торгового павильона № площадью 360 кв.м на территории 3-й очереди рынка г.Нововоронеж. Пунктами 2.2 договоров предусмотрено, что финансирование строительных работ производится физическими и юридическими лицами в соответствии с условиями заключенных между ними и ООО «Регионально-Строительная Группа» договоров подряда на строительство части павильонов. Согласно пунктам 2.3 договоров договоры подряда на строительство частей павильонов, заключаемые ООО «Регионально-Строительная Группа» с участниками строительства (физическими и юридическими лицами) согласовываются с МУП «Центральный рынок» (л.д.70-73, 74-77 т.1).

В развитие указанных договоров между истцами и ООО «Регионально-Строительная Группа» заключены:

1) ДД.ММ.ГГГГ с Еремеевым Р.А. - договор подряда № «На строительство торгового зала в торговом Павильоне №» (предметом договора явилось строительство помещения площадью 37,5 кв.м в торговом павильоне №); стоимость работ <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионально-Строительная Группа», МУП «Центральный рынок» и Еремеев Р.А. подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому денежные средства внесены в кассу, общая площадь нежилого помещения № (торгового зала) составляет 30 кв.м. Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Еремеев Р.А. уступил свои права Еремеевой Е.А. (л.д.150-156 т.1);

2) ДД.ММ.ГГГГ с Шаповаловым В.В. - договор подряда № «На строительство торгового зала в торговом Павильоне №» (предметом договора явилось строительство помещения площадью 30 кв.м в торговом павильоне №); стоимость работ <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионально-Строительная Группа», МУП «Центральный рынок» и Шаповалов В.В. подписали дополнительное соглашение от к договору, согласно которому денежные средства внесены в кассу, общая площадь нежилого помещения № (торгового зала) составляет 24 кв.м. Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.169-174 т.1);

3) ДД.ММ.ГГГГ с Константиновой В.А. - договор подряда № «На строительство торгового зала в торговом Павильоне №» (предметом договора явилось строительство торгового зала площадью 60,5 кв.м в торговом павильоне №); стоимость работ <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионально-Строительная Группа», МУП «Центральный рынок» и Константинова В.А. подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому денежные средства внесены в кассу за нежилое помещение № (торгового зала). Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.181-186 т.1);

4) ДД.ММ.ГГГГ с Варфоломеевой Р.Н. - договор подряда № «На строительство торгового зала в торговом Павильоне №» (предметом договора явилось строительство торгового зала площадью 45 кв.м в торговом павильоне №); стоимость работ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионально-Строительная Группа», МУП «Центральный рынок» и Варфоломеева Р.Н. подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому денежные средства внесены в кассу; общая площадь нежилого помещения № (торгового зала) составляет 36,3 кв.м. Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.157-162 т.1);

5) ДД.ММ.ГГГГ с Кашириным В.В. - договор подряда №б «На строительство торгового зала в торговом Павильоне №» (предметом договора явилось строительство торгового зала площадью 22,5 кв.м в торговом павильоне №); стоимость работ <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионально-Строительная Группа», МУП «Центральный рынок» и Каширин В.В. подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому денежные средства внесены в кассу; общая площадь нежилого помещения № (торгового зала) составляет 17,9 кв.м. Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.163-168 т.1);

6) ДД.ММ.ГГГГ с Головиным Э.В. - договор подряда № «На строительство торгового зала в торговом Павильоне №» (предметом договора явилось строительство торгового зала в торговом павильоне №); стоимость работ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионально-Строительная Группа», МУП «Центральный рынок» и Головин Э.В. подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому денежные средства внесены в кассу; общая площадь нежилого помещения № (торгового зала) составляет 36,4 кв.м. Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.144-149 т.1);

7) ДД.ММ.ГГГГ с Пуговкиной С.Н. - договор подряда № «На строительство торгового зала в торговом Павильоне №» (предметом договора явилось строительство торгового зала площадью 30 кв.м в торговом павильоне №); стоимость работ <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионально-Строительная Группа», МУП «Центральный рынок» и Пуговкина С.Н. подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому денежные средства внесены в кассу; общая площадь нежилого помещения № (торгового зала) составляет 24,2 кв.м. Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.175-180 т.1);

8) ДД.ММ.ГГГГ с Кондратовой З.С. - договор подряда № «На строительство торгового зала в торговом Павильоне №» (предметом договора явилось строительство торгового зала площадью 30 кв.м в торговом павильоне №); стоимость работ <данные изъяты>. Кондратова З.С. уступила свои права Акимовой Л.В. по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, которая уступила свои права Акимову В.С. по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионально-Строительная Группа», МУП «Центральный рынок» и Акимов В.С. подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому денежные средства внесены в кассу; общая площадь нежилого помещения № (торгового зала) составляет 29,1 кв.м. Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134-143 т.1);

9) ДД.ММ.ГГГГ с Жигановой Ж.А. - договор подряда № «На строительство торгового зала в торговом Павильоне №» (предметом договора явилось строительство торгового зала площадью 33 кв.м в торговом павильоне №); стоимость работ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионально-Строительная Группа», МУП «Центральный рынок» и Жиганова Ж.А. подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому денежные средства внесены в кассу за нежилое помещение № (торговый зал). Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104-109 т.1);

10) ДД.ММ.ГГГГ с Жигановой Ж.А. - договор подряда № «На строительство торгового зала в торговом Павильоне №» (предметом договора явилось строительство торгового зала площадью 34,6 кв.м в торговом павильоне №); стоимость работ <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионально-Строительная Группа», МУП «Центральный рынок» и Жиганова Ж.А. подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому денежные средства внесены в кассу за нежилое помещение № (торговый зал). Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110-115 т.1);

11) ДД.ММ.ГГГГ с Дятчиным Р.А. - договор подряда № «На строительство торгового зала в торговом Павильоне №» (предметом договора явилось строительство торгового зала площадью 39 кв.м в торговом павильоне №); стоимость работ <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионально-Строительная Группа», МУП «Центральный рынок» и Дятчин Р.А. подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому денежные средства внесены в кассу за нежилое помещение № (торговый зал). Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.122-127 т.1);

12) ДД.ММ.ГГГГ с Жигановой Л.Н. - договор подряда № «На строительство торгового зала в торговом Павильоне №» (предметом договора явилось строительство торгового зала площадью 22,6 кв.м в торговом павильоне №); стоимость работ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионально-Строительная Группа», МУП «Центральный рынок» и Жиганова Л.Н. подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому денежные средства внесены в кассу за нежилое помещение № (торговый зал). Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116-121 т.1);

13) ДД.ММ.ГГГГ со Столяровой Е.Г. - договор подряда № «На строительство торгового зала в торговом Павильоне №» (предметом договора явилось строительство торгового зала площадью 16,6 кв.м в торговом павильоне №); стоимость работ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионально-Строительная Группа», МУП «Центральный рынок» и Столярова Е.Г. подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому денежные средства внесены в кассу за нежилое помещение № (торговый зал). Столярова Е.Г. уступила свои права Барышниковой В.А. по договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.187-194 т.1);

14) ДД.ММ.ГГГГ с Дятчиным Р.А. - договор подряда № «На строительство торгового зала в торговом Павильоне №» (предметом договора явилось строительство торгового зала площадью 30,6 кв.м в торговом павильоне №); стоимость работ <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионально-Строительная Группа», МУП «Центральный рынок» и Дятчин Р.А. подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому денежные средства внесены в кассу за нежилое помещение № (торговый зал). Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128-133 т.1).

Также между истцами и МУП «Центральный рынок» заключены договоры на предоставление торговых мест в павильонах (л.д.54-90 т.2).

Как следует из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав за истцами на спорные помещения отсутствуют (л.д.11-24 т.2).

В соответствии с техническими паспортами, составленным филиалом ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ г.Нововоронеж по состоянию на 14 мая 2010 года, павильоны относятся к объектам недвижимого имущества; площадь павильона № составляет 357,6 кв.м, площадь павильона №,4 кв.м. Инвентаризационная стоимость павильона № составляет <данные изъяты> павильона № руб. Торговые павильоны имеют фундаменты из бетонных блоков, блочные стены, кирпичные перегородки, перекрытия из металлических конструкций, мягкую крышу, плиточные полы, пластиковые глухие окна, внутреннюю отделку (обои), пластиковые дверные проемы, центральные отопление, водопровод и канализацию, электроосвещение от сети. Техническими паспортами подтверждается наличие помещений, на которые заявлены права истцов (л.д.78-101 т.1).

На основании решения третейского суда Центрального района г.Воронеж, образованного сторонами для разрешения конкретного спора, от ДД.ММ.ГГГГ за истцами было признано право собственности на спорные помещения (л.д.91-104 т.2).

Согласно определению Центрального районного суда г.Воронеж от ДД.ММ.ГГГГ решение третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Названное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с апелляционным определением Воронежского областного суда (л.д.105-114, 115-117 т.2).

В силу ст.422 ГПК РФ отмена решения третейского суда не препятствует обращению в суд по общим правилам, предусмотренным ГПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела суд исходит из того, что создание архитектурного объекта осуществляется в рамках не только архитектурной, но и строительной деятельности. Для этого застройщик как лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, подготовку проектной документации для строительства (ч.16 ст.1 Градостроительного кодекса РФ), должен совершить ряд действий:

1. иметь или получить земельный участок, на котором планирует начать строительство. Это требование предписано ч.2 ст.3 Федерального Закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», согласно которой строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регулируется ст.30 ЗК РФ и осуществляется с проведением работ по формированию земельных участков без предварительного согласования или с предварительным согласованием мест размещения объектов. В подтверждение наличия земельного участка застройщик должен иметь правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, аренды и т.д.). Он также должен получить градостроительный план земельного участка, относящийся к документации по планировке территории, в составе которого, в частности, указывается информация о градостроительном регламенте (в случае если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента), разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент), расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия, а также о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (ч.3 ст.44 Градостроительного кодекса РФ). В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в т.ч. соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

2. получить архитектурно-планировочное задание;

3. выполнить комплекс инженерных изысканий для проектирования объекта и разработать проектную документацию на объект строительства, состав которой определен в ч.12 ст.48 Градостроительного кодекса РФ;

4. получить разрешение на строительство, подтверждающее соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающее право осуществлять строительство. Порядок выдачи разрешения на строительство установлен в ст.51 Градостроительного кодекса РФ;

5. после получения разрешения на строительство вправе начать осуществлять строительство;

6. получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Порядок выдачи такого разрешения установлен в ст.55 Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории; 3) разрешение на строительство; 4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора); ряд других документов;

7. зарегистрировать свое право собственности на объект.

В материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения истцами установленного порядка: им не выделялся земельный участок для строительства объектов недвижимости, не выдавалось разрешение на строительство, не утверждалась проектная документация в установленном законом порядке, отсутствуют акты ввода объектов в эксплуатацию и т.д. Также не представлены доказательства использования истцами возможности получения таких документов, в т.ч. акта ввода в эксплуатацию, после возведения строений.

Наличие у МУП «Центральный рынок» права аренды на земельный участок под торговыми павильонами, разрешение строительства, выданное МУП «Центральный рынок» не являются подтверждением выполнения истцами установленного порядка, т.к. все эти документы оформлены не на их имя.

То обстоятельство, что истцы профинансировали строительные работы, объекты фактически приняты истцами в эксплуатацию, также не свидетельствует о возникновении у истцов права собственности на спорные объекты.

Протоколы распределения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым МУП «Центральный рынок» в связи с окончанием строительства торговых павильонов № и № распределило помещения среди «собственников», не влечет возникновение у истцов права собственности на спорные объекты, поскольку гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ, но не из предположений (л.д.120-121, 122-123 т.2).

Несогласие представителя истцов с тем, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ фактически не расторгнут, не может повлиять на выводы суда, т.к. легитимность договора аренды не является предметом настоящего иска, договор не оспорен.

Несостоятелен довод представителя истцов о том, что договоры, заключенные между истцами и МУП «Центральный рынок» на предоставление торговых мест в павильонах, фактически заключены на возмещение истцами арендной платы за пользование земельным участком. В указанных договорах четко определены предметы договоров - предоставление торговых мест. Отсутствуют доказательства признания названных договоров недействительными.

Ссылка представителя истцов на требования ст.1041, ст.1042 ГК РФ необоснованна, т.к. суду не представлены доказательства заключения истцами договора простого товарищества.

Таким образом, истцами не представлены доказательства приобретения права собственности на спорные помещения, которое отсутствовало у них на дату обращения с иском в суд, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании приведенных выше доводов суд считает, что истцы не доказали свои требования.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении иска, то расходы по госпошлине относятся на истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                              РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Еремеевой Е.А., Шаповалова В.В., Барышниковой В.А., Варфоломеевой Р.Н., Каширина В.В., Головина Э.В., Пуговкиной С.Н., Акимова В.С., Жигановой Ж.А., Дятчина Р.А., Жигановой Л.Н. к Муниципальному унитарному предприятию городского округа - город Нововоронеж о признании права собственности на торговые залы (нежилые помещения).

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          И.И.Фролова

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 31.08.2012г.