Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-5300/2017 от 22.06.2017

Дело № 2-5300/2017

176г

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 августа 2017 года Октябрьский районный суд г.Красноярска под председательством судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Скобцовой Е.С.,

с участием представителя истца Полтавец А.В., ответчика Захарова Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к Захарову Г.Е. о взыскании сумм по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к Захарову Г.Е., мотивируя требования тем, что 19 октября 2012 года между сторонами был заключен кредитный договор № У на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Х, в размере 1695 000 рублей, на срок до 25 сентября 2022 года, под 13% годовых, с ежемесячным погашением кредита и уплате процентов по нему не позднее 25-го числа каждого календарного месяца, размер аннуитетного ежемесячного платежа составляет 24 621 рубль. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору в залог приобретаемую недвижимость. Заемщик взятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 21 августа 2017 года задолженность по кредитному договору составляет: основной долг 1170933 рублей 18 коп., неустойка за просрочку возврата кредита в размере 833 438 рублей 79 коп., неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 5 647 рублей 13 коп., которую просят взыскать, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Х, установить первоначальную продажную цену на публичных торгах в размере 1450000 рублей, а также возмещение расходов по оплате оценки в размере 2300 рублей и уплате государственной пошлины 21 208 рублей 42 коп.

В судебном заседании стороны заявили о достижении мирового соглашения.

Оценив заявление сторон об утверждении мирового соглашения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

Как следует из представленного мирового соглашения, подписанного представителем истца и ответчиком, они достигли мирового соглашения, согласно которому стороны признают, что истец предоставил ответчику кредит в размере 1695000 (один миллион шестьсот девяносто пять тысяч) рублей на срок до «25»сентября 2022 года (включительно) под 12,2 процентов годовых.

За счет кредитных денежных средств была приобретена трехкомнатная квартира, общей приведенной площадью 64,5 кв.м., этаж 4, адрес объекта: Российская Федерация, Х(далее по тексту – квартира).

Исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечены залогом (ипотекой) квартиры, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.10.2012 г. сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона № У

По состоянию на "21" августа 2017 года общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 1170933,18 (один миллион сто семьдесят тысяч девятьсот тридцать три) рублей 18 копеек, в том числе:

- просроченный основной долг 1170933,18 (один миллион сто семьдесят тысяч девятьсот тридцать три) рублей 18 копеек.

Ответчик обязуется возвратить истцу сумму основного долга в размере 1170933,18 (один миллион сто семьдесят тысяч девятьсот тридцать три) рублей 18 копеек не позднее «25» сентября 2022года и уплатить проценты за пользование денежными средствами (суммой долга) из расчета 12,2% (процентов) годовых.

Платежи по возврату (погашению) основного долга и уплате процентов за пользование денежными средствами (суммой долга) ответчик обязуется производить ежемесячно 25 числа календарного месяца согласно графику платежа, который приведен в приложении к настоящему мировому соглашению и является его неотъемлемой частью. Если дата, в которую должен быть осуществлен вышеуказанный ежемесячный платеж, приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.

При начислении процентов за пользование денежными средствами (суммой долга) в расчет принимается величина процентной ставки за пользование денежными средствами (суммой долга) и фактическое количество календарных дней пользования денежными средствами (суммой долга).

При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты за пользование денежными средствами (суммой долга), является месячный период, считая с 26 числа предыдущего месяца по 25 число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно (далее – "Процентный период").

Ответчик обязуется возвращать (погашать) сумму долга и начисленные проценты ежемесячно, размер ежемесячного платежа составляет 25 860,00 (Двадцать пять тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Ответчик производит платежи по возврату суммы долга и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного платежа, определяемого по формуле:

Размер				ПС
ежемесячного	=	ОСЗ	Х	-----------------------------
платежа				1 - ( 1 + ПС) – (Кол.мес.-1)

где:

ОСЗ - остаток суммы долга на расчетную дату;

ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в процентах годовых);

Кол.мес. - количество полных процентных периодов, оставшихся до окончательного возврата суммы долга.

Последний платеж ответчика по возврату долга и уплате процентов подлежит внесению не позднее «25» сентября 2022 года. Последний платеж за пользование денежными средствами (суммой долга) включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы долга и платеж по уплате начисленных процентов.

Размер ежемесячного платежа подлежит перерасчету на основании вышеуказанной формулы только при осуществлении ответчиком частичного досрочного исполнения обязательств.

В случае осуществления ответчиком частичного досрочного погашения обязательства истец осуществляет перерасчет суммы ежемесячного платежа в соответствии с условиями, определенными ответчиком в заявлении о досрочном погашении (осуществить перерасчет суммы ежемесячного платежа/сумму ежемесячного платежа оставить без изменения).

Ответчик обязуется погашать задолженность путем перечисления денежных средств со счета № У, открытого в ф-ле Банка ГПБ (АО) в г. Красноярске или иным путем в наличной или безналичной форме.

Ответчик предоставляет истцу право (согласие) в целях своевременного и надлежащего исполнения обязательств списывать денежные средства в размере, указанном в п. 4 настоящего мирового соглашения, со счета № У или с любых счетов, открытых Ответчику в Банке ГПБ (АО), без дополнительных распоряжений ответчика (инкассовыми поручениями истца) до полного исполнения ответчиком обязательств по мировому соглашению.

В случае если на счетах, открытых ответчику у истца в валюте, в которой заемщику был предоставлен кредит, отсутствуют денежные средства в размере, достаточном для надлежащего исполнения обязательств ответчика, предусмотренных настоящим мировым соглашением, ответчик предоставляет истцу право произвести конвертацию денежных средств в иной валюте, имеющихся на счетах ответчика, по курсу, установленному истцом.

Заключение настоящего мирового соглашения не влечет прекращения ипотеки квартиры. С момента утверждения судом настоящего мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство ответчика, измененное настоящим мировым соглашением.

До прекращения отношений, возникших между сторонами в связи с настоящим мировым соглашением, последующий залог квартиры не допускается, ответчик не вправе передавать квартиру в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распорядиться квартирой без письменного согласия истца, за исключением случаев предусмотренных в настоящем мировом соглашении.

Ответчик обязан:

- принимать меры, необходимые для сохранения заложенной квартиры, включая текущие и капитальный ремонты, и незамедлительно уведомить истца о возникновении угрозы утраты или повреждения квартиры;

- производить замену предмета залога (ипотеки) только с письменного согласия Истца;

- осуществлять операции по продаже, дарению, обмену и другому распоряжению квартирой, а также до полного исполнения обязательств по договору производить переоборудование (перепланировку и/или переустройство) квартиры только при наличии письменного согласия истца;

- предоставлять возможность истцу производить периодически по предварительной договоренности проверку фактического наличия, состояния и условий содержания квартиры, а также состава лиц, постоянно или временно проживающих в квартире и основания для их проживания;

- предоставить по первому требованию истца указанному им лицу доверенность на получение в паспортной службе информации о регистрации граждан по месту жительства в заложенной квартире;

- уплачивать своевременно налоги, сборы, коммунальные и иные платежи, а также надлежащим образом исполнять иные обязанности собственника квартиры;

- в течение 14 (Четырнадцати) рабочих дней с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения за свой счет застраховать в страховой компании, отвечающей требованиям истца, квартиру на сумму остатка основного долга, увеличенного на 10 (десять) процентов от рисков утраты, повреждения до «25» декабря 2033 года, а если застраховать квартиру на указанный срок невозможно – застраховать на максимально возможный срок, при этом ответчик обязан своевременно продлевать страхование до полного исполнения ответчиком обязательств по мировому соглашению и предоставлять истцу в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания оплаченного срока действия страхового полиса, оригиналы/копии договоров страхования, соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии;

- указать истца в качестве первого выгодоприобретателя по заключаемым в обеспечение исполнения настоящего мирового соглашения договорам (полисам) страхования, не изменять выгодоприобретателя в течение всего срока исполнения настоящего мирового соглашения;

- производить регистрацию ответчика в заложенной квартире, а также вселять членов его семьи и/или третьих лиц, в том числе несовершеннолетних детей и/или ограниченно дееспособных лиц, и/или недееспособных лиц, лиц находящихся под опекой или попечительством, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних лиц, в квартиру и осуществлять их регистрацию по месту жительства в квартире, только при наличии письменного согласия истца и наличия документа, подтверждающего отказ ответчика, членов его семьи и/или третьих лиц, в том числе несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, недееспособных лиц, от права пользования квартирой и обязательства освободить квартиру в течение одного календарного месяца с даты предъявления требования об освобождении, в случае обращения Истцом на нее взыскания;

- проинформировать истца об изменении места жительства (регистрации), состава семьи, места работы, изменении паспортных данных и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему мировому соглашению, о претензии третьих лиц на Квартиру в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты события;

- поставить в известность истца о заключении, изменении или расторжении брачного договора в силу положений статьи 46 Семейного кодекса Российской Федерации и его содержания в части установления правового режима квартиры, а также о признании в установленном порядке брачного договора недействительным;

- уведомить истца (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в течение 5 (пяти) рабочих дней, считая с даты, когда ответчик узнал о возбуждении в отношении себя дела особого производства о признании гражданина ограниченно дееспособным и недееспособным, об установлении ошибочных записей в книгах актов гражданского состояния, о возбуждении других гражданских или уголовных дел, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему мировому соглашению;

- уведомить истца (заказным письмом с уведомлением о вручении, представлением заявления в подразделение истца) о своем намерении подать/подаче или наличии информации о подаче в отношении себя заявления о признании банкротом; о вынесении в отношении себя судом определений о признании обоснованным указанного заявления и введении реструктуризации долгов гражданина, о признании необоснованным указанного заявления и об оставлении его без рассмотрения, о признании необоснованным указанного заявления и прекращении производства по делу о банкротстве гражданина, а также о принятии судом решения о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества не позднее дня, следующего за днем совершения указанных действий/получении информации/принятии судом соответствующего решения/определения;

- отказаться от прав пользования квартирой в случае обращения взыскания на нее истцом и незамедлительно освободить занимаемую квартиру;

- предоставить всю необходимую информацию и документы по квартире, а также возможность ее физического осмотра;

- в случае гибели, утраты, порчи или возникновения иных обстоятельств, повлекших уменьшение стоимости и/или изменение полезных свойств квартиры (в том числе вследствие ее физического или морального износа) в течение 5 (пяти) рабочих дней восстановить или, с согласия истца, предоставить другую, равную по стоимости, квартиру.

Ответчик вправе осуществить досрочный возврат долга (частично или полностью) и уплатить проценты за фактическое время пользования денежными средствами (суммой долга) на условиях и в сроки, установленные в настоящем мировом соглашении).

Истец вправе:

- требовать от ответчика принятия мер, необходимых для сохранения квартиры;

- требовать от любого лица прекращения посягательств на квартиру, угрожающего его утратой или повреждением;

- удовлетворить свои требования из суммы страхового возмещения при наступлении страховых случаев;

- выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о Квартире;

- получать из бюро кредитных историй информации в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, до полного исполнения обязательств по настоящему мировому соглашению;

- в целях своевременного и надлежащего исполнения ответчиком обязательств, списывать без дополнительных распоряжений ответчика (инкассовыми поручениями истца), денежные средства с любых счетов, открытых ответчику в Банке ГПБ (АО).

В случае неисполнения Ответчиком обязательств, указанных в п. 4 настоящего мирового соглашения, истец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2% (ноль целых два десятых процентов) от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пени в этом случае производится истцом за период с даты невыполнения ответчиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов по дату фактического погашения задолженности.

В случае, если ответчик допускает просрочку очередного ежемесячного платежа более 20 (двадцати) рабочих дней либо если ответчик не выполнит полностью или частично одно из иных условий настоящего мирового соглашения, а также в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 351 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе обратиться в суд с заявлением о получении исполнительных листов на принудительное исполнение настоящего мирового соглашения для взыскания всей суммы задолженности с ответчика и поручителя, в том числе суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, предусмотренных п. 4 настоящего соглашения, и пени, предусмотренной п. 7 настоящего соглашения и обращения взыскания на квартиру.

Реализация квартиры осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. При обращении взыскания на Квартиру начальная продажная цена устанавливается на основании отчета оценщика на дату обращения Истца к оценщику при наличии оснований, предусмотренных абз. 2 п. 7 настоящего мирового соглашения.

За счет квартиры истец вправе удовлетворить свои требования по настоящему мировому соглашению в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, пени, предусмотренные мировым соглашением, а также расходы и убытки, причиненные просрочкой исполнения обеспечиваемых обязательств.

Кроме того, за счет квартиры истцу возмещаются все расходы, которые он понес в связи с хранением, обращением взыскания и реализацией квартиры.

Если сумма, вырученная при реализации квартиры, или цена, по которой истец оставил за собой квартиру, превышает размер обеспеченного залогом требования истца, разница возвращается ответчику.

Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего мирового соглашения вносятся в порядке, установленном пунктом 3 статьи 23 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчик в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения обязан обратиться в Орган государственной регистрации с заявлением о внесении изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего мирового соглашения.

Одновременно ответчик аннулирует ранее выданную закладную, выдает новую закладную по форме, согласованной с истцом, и передает новую закладную в Орган государственной регистрации одновременно с заявлением.

В случае изменения данных документа, удостоверяющего личность, и/или фамилии, имени, отчества ответчика предоставить истцу документы, подтверждающие указанные изменения, в течение 10 (десять) рабочих дней с даты наступления соответствующего события.

Уведомить истца (заказным письмом с уведомлением о вручении, используя факсимильную связь) об изменении места жительства/регистрации, в течение 10 (десять) рабочих дней с даты наступления соответствующего события.

Обязанность ответчика по возврату истцу денежных средств не может быть передана третьим лицам без предварительного письменного согласия истца.

Проанализировав условия мирового соглашения, в т.ч. на соответствие закону, суд приходит к выводу о том, что достигнутое мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы сторон и третьих лиц, подписано уполномоченными лицами, в связи с чем считает возможным его условия утвердить.

Кроме того, на основании ч. 1 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права)

Согласно пункту 3 части 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в определении арбитражного суда об утверждении мирового соглашения указывается на возвращение истцу из федерального бюджета половины уплаченной им государственной пошлины, за исключением случаев, когда мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта арбитражного суда.

С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 10 604 рубля 21 коп. подлежат возврату истцу.

С учетом всего вышеизложенного, поскольку суд пришел к выводу о возможности утверждения условий мирового соглашения сторон по настоящему спору, производство по делу подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 224,225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между АО «Газпромбанк» и Захаровым Г.Е., по условиям которого стороны признают, что истец предоставил ответчику кредит в размере 1695000 (один миллион шестьсот девяносто пять тысяч) рублей на срок до «25» сентября 2022года (включительно) под 12,2 процентов годовых.

За счет кредитных денежных средств была приобретена трехкомнатная квартира, общей приведенной площадью 64,5 кв.м., этаж 4, адрес объекта: Российская Федерация, Х(далее по тексту – квартира).

Исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечены залогом (ипотекой) квартиры, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.10.2012 г. сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона № У

По состоянию на "21" августа 2017 года общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 1170933,18 (один миллион сто семьдесят тысяч девятьсот тридцать три) рублей 18 копеек, в том числе:

- просроченный основной долг 1170933,18 (один миллион сто семьдесят тысяч девятьсот тридцать три) рублей 18 копеек.

Ответчик обязуется возвратить истцу сумму основного долга в размере 1170933,18 (один миллион сто семьдесят тысяч девятьсот тридцать три) рублей 18 копеек не позднее «25» сентября 2022года и уплатить проценты за пользование денежными средствами (суммой долга) из расчета 12,2% (процентов) годовых.

Платежи по возврату (погашению) основного долга и уплате процентов за пользование денежными средствами (суммой долга) ответчик обязуется производить ежемесячно 25 числа календарного месяца согласно графику платежа, который приведен в приложении к настоящему мировому соглашению и является его неотъемлемой частью. Если дата, в которую должен быть осуществлен вышеуказанный ежемесячный платеж, приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.

При начислении процентов за пользование денежными средствами (суммой долга) в расчет принимается величина процентной ставки за пользование денежными средствами (суммой долга) и фактическое количество календарных дней пользования денежными средствами (суммой долга).

При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты за пользование денежными средствами (суммой долга), является месячный период, считая с 26 числа предыдущего месяца по 25 число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно (далее – "Процентный период").

Ответчик обязуется возвращать (погашать) сумму долга и начисленные проценты ежемесячно, размер ежемесячного платежа составляет 25 860,00 (Двадцать пять тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Ответчик производит платежи по возврату суммы долга и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного платежа, определяемого по формуле:

Размер				ПС
ежемесячного	=	ОСЗ	Х	-----------------------------
платежа				1 - ( 1 + ПС) – (Кол.мес.-1)

где:

ОСЗ - остаток суммы долга на расчетную дату;

ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в процентах годовых);

Кол.мес. - количество полных процентных периодов, оставшихся до окончательного возврата суммы долга.

Последний платеж ответчика по возврату долга и уплате процентов подлежит внесению не позднее «25» сентября 2022 года. Последний платеж за пользование денежными средствами (суммой долга) включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы долга и платеж по уплате начисленных процентов.

Размер ежемесячного платежа подлежит перерасчету на основании вышеуказанной формулы только при осуществлении ответчиком частичного досрочного исполнения обязательств.

В случае осуществления ответчиком частичного досрочного погашения обязательства истец осуществляет перерасчет суммы ежемесячного платежа в соответствии с условиями, определенными ответчиком в заявлении о досрочном погашении (осуществить перерасчет суммы ежемесячного платежа/сумму ежемесячного платежа оставить без изменения).

Ответчик обязуется погашать задолженность путем перечисления денежных средств со счета № У, открытого в ф-ле Банка ГПБ (АО) в г. Красноярске или иным путем в наличной или безналичной форме.

Ответчик предоставляет истцу право (согласие) в целях своевременного и надлежащего исполнения обязательств списывать денежные средства в размере, указанном в п. 4 настоящего мирового соглашения, со счета № У или с любых счетов, открытых Ответчику в Банке ГПБ (АО), без дополнительных распоряжений ответчика (инкассовыми поручениями истца) до полного исполнения ответчиком обязательств по мировому соглашению.

В случае если на счетах, открытых ответчику у истца в валюте, в которой заемщику был предоставлен кредит, отсутствуют денежные средства в размере, достаточном для надлежащего исполнения обязательств ответчика, предусмотренных настоящим мировым соглашением, ответчик предоставляет истцу право произвести конвертацию денежных средств в иной валюте, имеющихся на счетах ответчика, по курсу, установленному истцом.

Заключение настоящего мирового соглашения не влечет прекращения ипотеки квартиры. С момента утверждения судом настоящего мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство ответчика, измененное настоящим мировым соглашением.

До прекращения отношений, возникших между сторонами в связи с настоящим мировым соглашением, последующий залог квартиры не допускается, ответчик не вправе передавать квартиру в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распорядиться квартирой без письменного согласия истца, за исключением случаев предусмотренных в настоящем мировом соглашении.

Ответчик обязан:

- принимать меры, необходимые для сохранения заложенной квартиры, включая текущие и капитальный ремонты, и незамедлительно уведомить истца о возникновении угрозы утраты или повреждения квартиры;

- производить замену предмета залога (ипотеки) только с письменного согласия Истца;

- осуществлять операции по продаже, дарению, обмену и другому распоряжению квартирой, а также до полного исполнения обязательств по договору производить переоборудование (перепланировку и/или переустройство) квартиры только при наличии письменного согласия истца;

- предоставлять возможность истцу производить периодически по предварительной договоренности проверку фактического наличия, состояния и условий содержания квартиры, а также состава лиц, постоянно или временно проживающих в квартире и основания для их проживания;

- предоставить по первому требованию истца указанному им лицу доверенность на получение в паспортной службе информации о регистрации граждан по месту жительства в заложенной квартире;

- уплачивать своевременно налоги, сборы, коммунальные и иные платежи, а также надлежащим образом исполнять иные обязанности собственника квартиры;

- в течение 14 (Четырнадцати) рабочих дней с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения за свой счет застраховать в страховой компании, отвечающей требованиям истца, квартиру на сумму остатка основного долга, увеличенного на 10 (десять) процентов от рисков утраты, повреждения до «25» декабря 2033 года, а если застраховать квартиру на указанный срок невозможно – застраховать на максимально возможный срок, при этом ответчик обязан своевременно продлевать страхование до полного исполнения ответчиком обязательств по мировому соглашению и предоставлять истцу в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания оплаченного срока действия страхового полиса, оригиналы/копии договоров страхования, соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии;

- указать истца в качестве первого выгодоприобретателя по заключаемым в обеспечение исполнения настоящего мирового соглашения договорам (полисам) страхования, не изменять выгодоприобретателя в течение всего срока исполнения настоящего мирового соглашения;

- производить регистрацию ответчика в заложенной квартире, а также вселять членов его семьи и/или третьих лиц, в том числе несовершеннолетних детей и/или ограниченно дееспособных лиц, и/или недееспособных лиц, лиц находящихся под опекой или попечительством, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних лиц, в квартиру и осуществлять их регистрацию по месту жительства в квартире, только при наличии письменного согласия истца и наличия документа, подтверждающего отказ ответчика, членов его семьи и/или третьих лиц, в том числе несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, недееспособных лиц, от права пользования квартирой и обязательства освободить квартиру в течение одного календарного месяца с даты предъявления требования об освобождении, в случае обращения Истцом на нее взыскания;

- проинформировать истца об изменении места жительства (регистрации), состава семьи, места работы, изменении паспортных данных и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему мировому соглашению, о претензии третьих лиц на Квартиру в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты события;

- поставить в известность истца о заключении, изменении или расторжении брачного договора в силу положений статьи 46 Семейного кодекса Российской Федерации и его содержания в части установления правового режима квартиры, а также о признании в установленном порядке брачного договора недействительным;

- уведомить истца (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в течение 5 (пяти) рабочих дней, считая с даты, когда ответчик узнал о возбуждении в отношении себя дела особого производства о признании гражданина ограниченно дееспособным и недееспособным, об установлении ошибочных записей в книгах актов гражданского состояния, о возбуждении других гражданских или уголовных дел, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему мировому соглашению;

- уведомить истца (заказным письмом с уведомлением о вручении, представлением заявления в подразделение истца) о своем намерении подать/подаче или наличии информации о подаче в отношении себя заявления о признании банкротом; о вынесении в отношении себя судом определений о признании обоснованным указанного заявления и введении реструктуризации долгов гражданина, о признании необоснованным указанного заявления и об оставлении его без рассмотрения, о признании необоснованным указанного заявления и прекращении производства по делу о банкротстве гражданина, а также о принятии судом решения о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества не позднее дня, следующего за днем совершения указанных действий/получении информации/принятии судом соответствующего решения/определения;

- отказаться от прав пользования квартирой в случае обращения взыскания на нее истцом и незамедлительно освободить занимаемую квартиру;

- предоставить всю необходимую информацию и документы по квартире, а также возможность ее физического осмотра;

- в случае гибели, утраты, порчи или возникновения иных обстоятельств, повлекших уменьшение стоимости и/или изменение полезных свойств квартиры (в том числе вследствие ее физического или морального износа) в течение 5 (пяти) рабочих дней восстановить или, с согласия истца, предоставить другую, равную по стоимости, квартиру.

Ответчик вправе осуществить досрочный возврат долга (частично или полностью) и уплатить проценты за фактическое время пользования денежными средствами (суммой долга) на условиях и в сроки, установленные в настоящем мировом соглашении).

Истец вправе:

- требовать от ответчика принятия мер, необходимых для сохранения квартиры;

- требовать от любого лица прекращения посягательств на квартиру, угрожающего его утратой или повреждением;

- удовлетворить свои требования из суммы страхового возмещения при наступлении страховых случаев;

- выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о Квартире;

- получать из бюро кредитных историй информации в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, до полного исполнения обязательств по настоящему мировому соглашению;

- в целях своевременного и надлежащего исполнения ответчиком обязательств, списывать без дополнительных распоряжений ответчика (инкассовыми поручениями истца), денежные средства с любых счетов, открытых ответчику в Банке ГПБ (АО).

В случае неисполнения Ответчиком обязательств, указанных в п. 4 настоящего мирового соглашения, истец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2% (ноль целых два десятых процентов) от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пени в этом случае производится истцом за период с даты невыполнения ответчиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов по дату фактического погашения задолженности.

В случае, если ответчик допускает просрочку очередного ежемесячного платежа более 20 (двадцати) рабочих дней либо если ответчик не выполнит полностью или частично одно из иных условий настоящего мирового соглашения, а также в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 351 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе обратиться в суд с заявлением о получении исполнительных листов на принудительное исполнение настоящего мирового соглашения для взыскания всей суммы задолженности с ответчика и поручителя, в том числе суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, предусмотренных п. 4 настоящего соглашения, и пени, предусмотренной п. 7 настоящего соглашения и обращения взыскания на квартиру.

Реализация квартиры осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. При обращении взыскания на Квартиру начальная продажная цена устанавливается на основании отчета оценщика на дату обращения Истца к оценщику при наличии оснований, предусмотренных абз. 2 п. 7 настоящего мирового соглашения.

За счет квартиры истец вправе удовлетворить свои требования по настоящему мировому соглашению в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, пени, предусмотренные мировым соглашением, а также расходы и убытки, причиненные просрочкой исполнения обеспечиваемых обязательств.

Кроме того, за счет квартиры истцу возмещаются все расходы, которые он понес в связи с хранением, обращением взыскания и реализацией квартиры.

Если сумма, вырученная при реализации квартиры, или цена, по которой истец оставил за собой квартиру, превышает размер обеспеченного залогом требования истца, разница возвращается ответчику.

Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего мирового соглашения вносятся в порядке, установленном пунктом 3 статьи 23 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчик в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения обязан обратиться в Орган государственной регистрации с заявлением о внесении изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего мирового соглашения.

Одновременно ответчик аннулирует ранее выданную закладную, выдает новую закладную по форме, согласованной с истцом, и передает новую закладную в Орган государственной регистрации одновременно с заявлением.

В случае изменения данных документа, удостоверяющего личность, и/или фамилии, имени, отчества ответчика предоставить истцу документы, подтверждающие указанные изменения, в течение 10 (десять) рабочих дней с даты наступления соответствующего события.

Уведомить истца (заказным письмом с уведомлением о вручении, используя факсимильную связь) об изменении места жительства/регистрации, в течение 10 (десять) рабочих дней с даты наступления соответствующего события.

Обязанность ответчика по возврату истцу денежных средств не может быть передана третьим лицам без предварительного письменного согласия истца.

Возвратить АО «Газпромбанк» государственную пошлину в размере 10 604 (десять тысяч шестьсот четыре) рубля 50 коп., уплаченные по платежному поручению № У от 20 октября 2016 года.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению АО «Газпромбанк» к Захарову Г.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается

Определение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 15 дней со дня принятия.

Судья: (подпись) Т.Н. Вожжова

Копия верна: Т.Н. Вожжова