Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1247/2018 от 10.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 19 июня 2018 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Филимоновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1247/2018 по иску Кулакова В.В. к администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области, администрации г.о. Самара, департаменту градостроительства г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Кулаков В.В. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему в порядке наследования от отца Кулакова В.В., умершего 23.05.2003 года, ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на учет как ранее учтенный, имеет кадастровый №. По инициативе истца в установленном порядке проведено межевание земельного участка.

По обращению в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, осуществление кадастрового учета не представилось возможным ввиду отсутствия документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Истец просит суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 940 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под личное подсобное хозяйство, кадастровый №, в соответствии со следующими координатами:

Характерные точки границ	Уточненные координаты
	Х	Y
н1	36358,65	1254,98
н2	36363,86	1271,91
н3	36348,76	1277,12
н4	36348,20	1274,38
н5	36303,42	1284,16
н6	3600,13	1271,57
н1	36358,65	1254,98

На основании определения Красноярского районного суда Самарской области от 18.04.2018 года настоящее гражданское дело поступило в Красноглинский районный суд г. Самары для рассмотрения по подсудности, поскольку испрашиваемые границы земельного участка находятся в Красноглинском районе г. Самары.

Истец Кулаков В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске, дополнив, что с момента образования земельного участка, его границы определены на местности забором, который никогда не передвигался и не менялся, границы земельного участка остаются неизменными на протяжении более 15 лет.

Ответчик администрация сельского поселения Светлое поле муниципального района Красноярский Самарской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, представил письменные пояснения, согласно которым просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Ответчики, привлеченные к участию в деле, администрация г.о. Самара и департамент градостроительства г.о. Самара о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Третьи лица, Красноярский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, СДТ «Береза – 1» о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Суд, выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав и проверив материалы дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает, что исковые требования Кулакова В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из положения п. 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости, реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством определение координат характерных границ земельного участка (части земельного участка) осуществляется компетентным лицом – кадастровым инженером, в установленном порядке путем выполнения кадастровых работ, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации Светлопольского сельского Совета от 07.05.1992 № 23 Кулакову В.В. решением администрации Светлопольского сельского Совета от 07.05.1992 года № 23 для личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок <адрес>, и 20.11.1992 года выдано свидетельство № о праве собственности на землю (л.д. 82). Распоряжением главы Светлопольской волости от 30.08.2004 года № 26 земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, принадлежащему Кулаков В.В. присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, ранее адрес: <адрес> (л.д. 31).

Истец Кулаков В.В. является наследником имущества умершего 23.05.2003 года Кулакова .В.В, состоящее из земельного участка, площадью 1000 кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 13), которое явилось основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности № № от 22.12.2014 года (л.д. 56).

Суд считает, что право собственности у истца на указанный земельный участок возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 20.11.1992 года, участку присвоен кадастровый №. При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что истец, обратившись в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном учете изменений спорного объекта недвижимости. Решением от 27.02.2018 года № 63-00-119/18-17258 орган кадастрового учета отказа в учете изменений объекта недвижимости, в связи с не подтверждением существование границ уточняемого земельного участка на местности пятнадцать и более лет (л.д. 93-94).

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ООО «ЦГС Геоцентр» Шмелевой А.М. был подготовлен межевой план 09.11.2017 года.

Из межевого плана от 09.11.2017 года, подготовленного кадастровым инженером Шмелевой А.М. в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: Самарская область, №, следует, что площадь земельного участка составляет 940 кв.м. Заключением кадастрового инженера установлено, что графический материал к правоустанавливающим документам земельного участка отсутствует. Смежные земельные участки № и № стоят на кадастровом учете с кадастровыми номерами №, с правообладателями которых подписан акт согласования границ в точках н6-н1 и н2-н3. Права на смежный участок № не зарегистрированы, в связи с чем уточняемый земельный участок в точках н3-н4-н5, н5-н6 и н1-н2 граничит с землями, гос.собственность на которые не разграничена. Данный земельный участок фактически по результатам геодезических измерений попадает в кадастровый квартал № (л.д. 14-32).

Согласование границ земельного участка подтверждается актом согласования и иными документами, представленными в межевом плане, в связи с чем заключение кадастрового инженера, являющегося независимым специалистом в настоящем споре, принимается в качестве доказательства по настоящему делу.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Кузнецова Л.К. и Струсова Т.Н. показали, что им на праве собственности принадлежат земельные участки, смежные с участком Кулакова В.В., последний использует земельный участок по целевому назначению. Земельный участок истца огорожен по всему периметру забором, который никогда не передвигался и не изменялся, границы участка остаются неизменными на протяжении длительного времени, споров по границам земельного участка, находящегося в собственности Кулакова В.В. со смежными землепользователями, никогда не возникало.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об ответственности за дачу ложных показаний, у суда не возникло, поскольку даны пояснения по событиям, очевидцами которых они являлись. При этом показания свидетелей логичны, последовательны, подтверждаются совокупностью материалов дела.

В соответствии со справками председателя СДТ «Береза 1» Кулаков В.В. пользуется на правах собственности земельным участком №, площадью 1000,00 кв.м.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 20.03.2018 года за № 5563, следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д. 41-42).

Согласно информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится (информационное письмо от 27.03.2018 года №270502/6910) (л.д. 58).

Из выписки ИСОГД городского округа Самара от 24.05.2018 года №Д05-01-01/5911-0-1, представленной департаментом градостроительства г.о. Самара, следует, что земельный участок истца расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61 (л.д. 79).

Таким образом установлено, что истец на законом основании является собственником земельного участка в испрашиваемых границах, границы которого не изменялись 15 и более лет. Правоустанавливающие документы – основания возникновения у истца права собственности на земельный участок никем не оспорены и недействительными не признаны.

Судом установлено, что истец обратился в суд в защиту своих интересов, как собственник земельного участка, с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает требования Кулакова В.В. обоснованные и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулакова В.В. к администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области, администрации г.о. Самара, департаменту градостроительства г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего Кулакову В.В., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 940 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования – под личное подсобное хозяйство, в соответствии со следующими координатами:

Характерные точки границ	Уточненные координаты
	Х	Y
н1	36358,65	1254,98
н2	36363,86	1271,91
н3	36348,76	1277,12
н4	36348,20	1274,38
н5	36303,42	1284,16
н6	36300,13	1271,57
н1	36358,65	1254,98

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:26:1103003:3103.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2018 года.

Судья: п/п И.А. Щетинкина

Копия верна

Судья: И.А. Щетинкина