Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2015 ~ М-63/2015 от 20.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2015 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Маршовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-309/15 по иску Кулагиной С,В. к Балакину С.В. об устранении препятствий в праве собственности и пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома.

У С Т А Н О В И Л:

Кулагина С,В. в лице своего представителя И.А. первоначально обратилась в суд с иском к Балакину С.В., об устранении препятствий
в праве собственности и пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Кулагиной С.В. – И.А., исковые требования уточнил, предъявив исковые требования к Балакину С.В. и Шашкиной Л.В., просил обязать, последних демонтировать шкаф-купе, установленный в коридоре общего пользования, вдоль стены, прилегающей к <адрес>. Взыскать с Балакина С.В. и Шашковой Л.В. судебные расходы, связанны с оказанием юридической помощи в размере 15000,00 рублей, расходов связанных с оформлением доверенности в размере 1000,00 рублей, расходов связанных с получением выписки из ЕГРП в размере 220,00 рублей, расходов связанных с оплатой государственной пошлины в размере 300,00 рублей. Пояснив,
что его доверительница Кулагина С.В. является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 41,2 кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного жило дома по адресу: <адрес>. Право собственности Кулагиной С.В. на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира Кулагиной С.В. находится в одном «кармане», коридоре общего пользования с квартирами № и № в <адрес>
в <адрес>. Собственник <адрес>, Балакин С.В. и член его семьи – супруга Шашкова Л.В. установили в коридоре общего пользования возле входной двери в <адрес> шкаф-купе размером основания примерно 1.5 х 3 метра и высотой
от пола до потолка. Шкаф-купе был установлен Балакиным С.В. и Шашковой Л.В. без согласия остальных сособственников многоквартирного жилого дома и создает препятствия в пользовании Кулагиной С.В. принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением. Решения собрания собственников многоквартирного жилого дома по данному вопросу не было, то есть Балакин С.В. и Шашкова Л.В. самовольно захватили часть мест общего пользования без согласия всех сособственников помещений многоквартирного жилого дома. Препятствия в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности Кулагиной С.В., выразились в неполном открывании входной двери и соответственно затруднении входа в квартиру и невозможности заноса в квартиру габаритных вещей, в том числе мебели, бытовой техники и строительных материалов для проведения ремонта. Кроме того, размещение габаритной мебели в коридорах и проходах общего пользования многоквартирного жилого дома нарушает требования пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологические требования, что в свою очередь, создает угрозу жизни и здоровью как Кулагной С.В., так и других жильцов дома. На обращение Кулагиной С.В. с просьбой демонтировать шкаф-купе, Балакин С.В. и Шашкова Л.В. ответили отказом. Кулагина С.В. обратилась с заявлением в ТСЖ «Надежда» с просьбой принять меры по факту незаконной установки мебели в коридоре общего пользования, вследствие чего ТСЖ «Надежда» направило в адрес Балакина С.В. претензию, содержанием которой было требование демонтировать шкаф-купе в пятидневный срок. Претензия ТСЖ «Надежда»
оставлена Балакиным С.В. без внимания. ДД.ММ.ГГГГ Кулагина С.В. обратилась с заявлением в ОП № У МВД России по <адрес> по факту неправомерных действий
С.В. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела было отказано за отсутствием состава преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ. Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела, орган дознания усмотрел в данном случае гражданско-правовые отношения и рекомендовал обратиться в суд в частном порядке. Таким образом, Кулагина С.В. лишена возможности защищать свои права и законные интересы и ином порядке без обращения в суд. Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 36, 37 ЖК РФ полагает, что требования истца к ответчикам о демонтаже самовольно установленного в общем коридоре шкафа-купе являются законными и обоснованными, просил удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчики Балакин С.В. и Шашкова Л.В. не явились, в суд представили возражения на заявленные исковые требования истца, в которых просили в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица - Председатель ТСЖ «Надежда» Бугаева К.А., действующая на основании учредительных документов, исковые требования истца поддержала, по доводам изложенным представителем истца, просила их удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 209 ГК РФ определено содержание права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В Главе 6 ЖК РФ определены понятия общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и порядок проведения общих собраний таких собственников.

В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено и не оспаривается сторонами процесса, что истцу Кулагиной С.В. на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Ответчику С.В. на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

В <адрес>, кроме собственника указанного недвижимого имущества Балакина С.В. проживают члены его семьи – супруга Шашкова Л.В. и сын Балакин Д.С., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права и справкой с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Правительство Российской Федерации, реализуя полномочия, предоставленные частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Правила, согласно их преамбуле, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество).

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включается:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Обслуживающей (управляющей) организацией <адрес> по указанному адресу является ТСЖ «Надежда», в обслуживании которой в силу указанных выше норм закона находится общее имущество многоквартирного дома, в том числе внутридомовая инженерная система, канализация, оборудование, находящееся в доме, вне дома и обслуживающее более одной квартиры.

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ года, что Балакин С.В. и член его семьи – супруга Шашкова Л.В. за счет собственных средств установили в коридоре общего пользования возле входной двери в <адрес> шкаф-купе. При этом, решения собрания собственников многоквартирного жилого дома по данному вопросу не было.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом достоверно установлено, что спорный шкаф-купе был установлен Балакиным С.В. и Шашковой Л.В. без согласия остальных сособственников многоквартирного жилого дома и создает препятствия в пользовании Кулагиной С.В. принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

Из пояснений представителя истца следует, что препятствия в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности Кулагиной С.В., выразились в неполном открывании входной двери и соответственно затруднении входа в квартиру и невозможности заноса в квартиру габаритных вещей, в том числе мебели, бытовой техники и строительных материалов для проведения ремонта. Кроме того, размещение габаритной мебели в коридорах и проходах общего пользования многоквартирного жилого дома нарушает требования пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологические требования, что в свою очередь, создает угрозу жизни и здоровью как Кулагной С.В., так и других жильцов дома.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кулагна С.В. обращалась к Балакину С.В и Шашковой Л.В. с просьбой демонтировать самовольно установленный в коридоре шкаф-купе. Данная претензия оставлена без внимания.

ТСЖ «Надежда» направило Балакину С.В. претензию за № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой, в связи с поступившим заявлением собственника <адрес>
Кулагиной С.В., собственнику <адрес> Балакину С.В. предлагается демонтировать в течение 5 дней самовольно установленный в коридоре общего пользования возле входной двери в <адрес> шкаф-купе.

Данная претензия оставлена Балакиным С.В. и членами его семьи без внимания.

Согласно п. 4.4.4. СП 1.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" (утв. Приказом МЧС РФ от 25.03.2009 N 171) в лестничных клетках не допускается размещать трубопроводы с горючими газами и жидкостями, встроенные шкафы, кроме шкафов для коммуникаций и пожарных кранов, открыто проложенные электрические кабели и провода (за исключением электропроводки для слаботочных устройств) для освещения коридоров и лестничных клеток, предусматривать выходы из грузовых лифтов и грузовых подъемников, а также размещать оборудование, выступающее из плоскости стен на высоте до 2,2 м от поверхности проступей и площадок лестниц.

При этом, суд учитывает, что размещение габаритной мебели в коридорах и проходах общего пользования многоквартирного жилого дома нарушает требования пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологические требования, что также подтверждается выданным ГУ МЧС России по Самарской области Балакину С.В. предписанием об устранении нарушений требований пожарной безопасности.

Оценивая представленные истцом доказательства, учитывая, что шкаф-купе был установлен Балакиным С.В. и Шашковой Л.В. без согласия остальных сособственников многоквартирного жилого дома, в нарушении требований пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований, и создает препятствия в пользовании Кулагиной С.В. принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, суд приходит к выводу
о том, что требования истца правомерны и обоснованы.

Доводы ответчика Балакина С.В. о том, что Кулагиной С.В. самовольно в нарушении проектной документации жилого дома, установлена входная металлическая дверь, которая открывается наружу, вследствие чего, она находится на пути эвакуации из его квартиры, а также в спорном коридоре общего пользования также находятся полки с обувью Кулагиной С.В. и председателя ТСЖ «Надежда» Бугаевой К.А., судом не принимаются во внимание, поскольку они обосновывают самостоятельные требования и не относятся к предмету заявленных исковых требований. Встречных (самостоятельных) требований об устранении препятствий в праве собственности и пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома Балакин С.В. к указанным лицам не предъявлял.

Довод ответчика Балакина С.В. о том, что в соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, т.е. и коридора, пропорционально его доле, безоснователен, поскольку владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Кроме того, необходимо учитывать, что размещение габаритной мебели в коридорах и проходах общего пользования многоквартирного жилого дома нарушает требования пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологические требования.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного с каждого из ответчиков в пользу истца необходимо взыскать судебные расходы, связанные с оказанием юридической помощи в размере 3500 рублей 00 копеек, расходы связанные с оформлением доверенности в размере 500 рублей 00 копеек, расходы связанные с получением выписки из ЕГРП в размере 110 рублей 00 копеек, расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 150 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кулагиной С,В. к Балакину С.В. об устранении препятствий в праве собственности и пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Обязать Балакина С.В. и Шашкину Л.В., демонтировать шкаф-купе, установленный в коридоре общего пользования, вдоль стены, прилегающей к <адрес>
<адрес>.

Взыскать с Балакина С.В. судебные расходы, связанны с оказанием юридической помощи в размере 3500 рублей 00 копеек, расходы связанные с оформлением доверенности в размере 500 рублей 00 копеек, расходы связанные с получением выписки из ЕГРП в размере 110 рублей 00 копеек, расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 150 рублей 00 копеек, а всего 4260 рублей 00 копеек.

Взыскать с Шашковой Л.В. судебные расходы, связанны с оказанием юридической помощи в размере 3500 рублей 00 копеек, расходы связанные с оформлением доверенности в размере 500 рублей 00 копеек, расходы связанные с получением выписки из ЕГРП в размере 110 рублей 00 копеек, расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 150 рублей 00 копеек, а всего 4260 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд
в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.03.2015 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самары Р.Р. Гараева