Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2020 ~ М-416/2020 от 18.05.2020

УИД 63RS0028-01-2020-000549-16

№ 2-539/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                             30 июня 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Губанова Н. С. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Губанов Н.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежат жилой дом общей площадью 72,2 кв.м. и земельный участок площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом построен истцом в 1958 году в соответствии со строительными нормами правилами, однако, разрешение на строительство он не получал. Дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №). В настоящее время Губанов Н.С. обратился в муниципальное казенное учреждение «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения отказано и рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением и признать право собственности на вышеуказанный дом в реконструированном виде, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Для оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством, истец обратился в ГУП СО «ЦТИ». ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией дан ответ, согласно которому, при проведении кадастровых работ выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре не подтверждается графическим материалом в связи с его отсутствием, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и рекомендовано обратиться в судебные органы. Границы данного земельного участка соприкасаются с землями сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, а также с земельными участками, принадлежащими Стародубцеву А.В., Супотницкому Э.В., Купряеву А.М., Кожевниковой Л.В., Кожевникову П.С. Споров между истцом и соседями относительно границ данного земельного участка не имеется.

В судебное заседание истец Губанов Н.С. и его представитель Киселева А.Ю. не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Пимкина О.Н. в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве глава поселения Арчибасов М.М. просит рассмотреть дело в их отсутствие, т.к. полномочия, касающиеся настоящего дела, переданы на уровень муниципального района Сергиевский Самарской области.

Третьи лица – Стародубцев А.В., Супотницкий Э.В., Купряев А.М., Кожевников П.С., Кожевникова Л.В. в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в отзыве директор филиала Анцинов О.Ю. просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в части признания права долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки иск поддерживает.

Третьи лица – представители ГУП СО «ЦТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В период проживания в вышеуказанном жилом доме истцом произведена реконструкция, в результате которой произошло изменение площади с 72,2 кв.м до 71,0 кв.м.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский усматривается, что жилой дом в реконструированном виде, расположенный в <адрес>, согласно документам территориального планирования <адрес> сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, расположен в жилой зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям и данный объект в реконструируемом виде соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» Ж является объектом капитального строительства.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс-СБ» жилой дом в реконструированном, переустроенном виде Литера АА1А2А3аа1, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом – признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковое требование Губанова Н.С. о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Губанову Н.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре не подтверждается графическим материалом в связи с его отсутствием, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и рекомендовано обратиться в судебные органы.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного земельного участка составляет 1 172 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит с землями сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, Кожевниковой Л.В., Кожевникова П.С., Купряева А.М., Супотницкого Э.В., при этом актом согласования местоположения границ земельного участка, а также заявлениями третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения о внесении изменений в Правила от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличилась с 800 кв.м. до 1 172 кв.м., что не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования Губанова Н.С. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Губанова Н. С. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 71,0 кв.м., жилой – 52,0 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Губановым Н. С. право собственности на жилой дом общей площадью 71,0 кв.м., жилой – 52,0 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702010:56 площадью 1 172 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2020 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев