Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2018 ~ М-260/2018 от 06.02.2018

Дело №2-580/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2018 года Ленинский районный суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Ананичевой Н.Б.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

с участием представителя истца Раданович Н.В., действующей на основании доверенности от 15.03.2018, выданной на 3 (три) года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Вольф Т.А. к жилищно-строительному кооперативу «Алексеевское» о расторжении договора об оплате паевого взноса и предоставлении помещения, взыскании денежных средств,

установил:

Вольф Т.А. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Алексеевское» (сокращенное наименование – ЖСК «Алексеевское»), в котором просит расторгнуть договор <номер обезличен> об оплате паевого взноса и предоставлении помещения, заключенный 05.06.2014 между ней и ответчиком; взыскать с ответчика в свою пользу оплаченный паевой взнос в размере 903000,00 руб.

Свои требования мотивировала тем, что 05.06.2014 заключила с ЖСК «Алексеевское» договор <номер обезличен> об оплате паевого взноса и предоставлении помещения, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать изолированное жилое помещение – квартиру <номер обезличен> (строительный номер) общей площадью 26,45 кв.м, а она – внести паевой взнос в размере 903000,00руб. Свои обязательства по условиям договора она выполнила. Однако ответчик в нарушение принятых на себя обязательств ни к 30.09.2015 (сроку, установленному в договоре), ни до настоящего времени объект строительства ей не передал; предложений об изменении срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором, к ней от ответчика не поступало. Более того, не уведомив членом ЖСК, ответчик получил разрешение на строительство торгово-развлекательного комплекса с гостиницей по тому же адресу, где должен был быть возведен многоквартирный дом, в котором должна была быть расположена квартира истца. Узнав об этом, она 13.11.2017 на имя председателя ЖКС направила заявление о выходе из членов ЖСК, тем самым расторгнув договор <номер обезличен> в одностороннем порядке. При таких обстоятельствам ей в полном объеме должен быть возвращен пай в размере 903000,00 руб. Вместе с тем письмо с заявлением адресатом получено не было, паевой взнос ей не возвращен до настоящего времени, что и послужило основанием для обращения в суд.

Должным образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства истец Вольф Т.А., ответчик ЖСК «Алексеевское» в суд не явились, доказательств уважительности причин своей неявки, а равно ходатайства об отложении дела слушанием суду не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, установленные ст. 154 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Представитель истца Раданович Н.В., участвуя в судебном заседании, исковые требования Вольф Т.А. поддержала в полном объеме, дополнив суду, что и после предъявления иска в суд ответчик сумму паевого взноса истцу не вернул, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищными или жилищно-строительными кооперативами признается добровольное объединение граждан и в установленных данным кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 названной статьи ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным кооперативу разрешением на строительство.

Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Исходя из содержания п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 2.1 и 3.1 Устава ЖСК «Алексеевское» является некоммерческой организацией, организованной в форме потребительского кооператива, созданной для удовлетворения потребностей членов кооператива путем строительства на средства членов кооператива объекта, указанного в п. 1.1 настоящего Устава, а также для последующего управления жилым и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно п. 1.1. Устава ЖСК «Алексеевское» является добровольным объединением физических и/или юридических лиц, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий по строительству объекта по строительному адресу: <адрес обезличен>.

Исходя из содержания п. 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено и подтверждается материалами дела, что 05.06.2014 ЖСК «Алексеевское» и <данные изъяты> Вольф, <данные изъяты> заключали договор <номер обезличен> об оплате паевого взноса и предоставлении помещения. Предметом данного договора являются отношения, связанные с исполнением обязательств по внесению членом кооператива паевого взноса и получению им по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома изолированного жилого помещения - квартиры <адрес обезличен> (л.д. 6-10).

Размер паевого взноса определен сторонами в пункте 2.3 указанного договора и составил 903000,00 руб.

Согласно п. 1.4 договора <номер обезличен> от 05.06.2014 плановое окончание строительства объекта – 3 (третий) квартал 2015 г.

Факт выплаты Вольф Т.А. ЖСК «Алексеевское» паевого взноса в полном объеме подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 05.06.2014 на сумму 30000,00 руб., от 05.06.2014 на сумму 873000,00 руб. (л.д. 11).

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, в срок, оговоренный в п. 1.4 договора, строительство дома не окончено, объект недвижимости в эксплуатацию не введен, истцу не передан, в связи с чем Вольф Т.А. обратилась в ЖСК «Алексеевское» с заявлением об исключении ее из членов ЖСК (л.д. 15).

В соответствии с п. 1 п. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Согласно п. 10.12 Устава ЖСК «Алексеевское» член кооператива имеет право в любой момент выйти из кооператива и получить фактически внесенный целевой паевой взнос без индексации процентов. Заявление о выходе из кооператива подается в Правление. Кооператив выплачивает вышедшему из него члену кооператива сумму паевого взноса, фактически внесенную членом кооператива на расчетный счет либо в кассу кооператива в качестве оплаты паевого взноса. Выплата паевого взноса вышедшему из кооператива лицу производится в течение 30 дней, после поступления на счет кооператива средств (паевого взноса) от третьего лица, вступившего в кооператив и претендующего на квартиру (помещение), ранее закрепленную за вышедшим из кооператива лицом.

В соответствии с пунктом 5.3 договора <номер обезличен> от 05.06.2014 указанный договор может быть расторгнут кооперативом в одностороннем внесудебном порядке в случае выхода члена кооператива из кооператива на основании заявления о выходе. Заявление члена кооператива о выходе из кооператива является основанием для расторжения договора об оплате паевого взноса и предоставлении помещения (пункт 5.4 договора).

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем судом установлено, а ответчиком доказательств обратному не представлено, что ЖСК «Алексеевское» нарушило условия договора и до настоящего времени не исполнило свои обязательства, связанные со строительством объекта недвижимости.

Более того, из представленного в материалы дела кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, и выписки из ЕГРН от 21.11.2016 усматривается, что назначение указанного объекта незавершенного строительства со степенью готовности 80% – торгово-развлекательное здание с гостиницей, а не жилой многоквартирный дом, о котором речь идет в заключенном с истцом договоре.

Таким образом, ответчиком нарушены существенные условия договора. Как следует из материалов дела и на что указывал истец в своем исковом заявлении, заключая договор паенакопления с ЖСК «Алексеевское», истец рассчитывала на то, что в соответствии с условиями указанного договора ей как пайщику в целях удовлетворения потребностей в жилом помещении будет предоставлена однокомнатная квартира в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, в то время как строительство до настоящего времени не окончено, и возводится не жилой многоквартирный дом, а некий торгово-развлекательный комплекс с гостиницей.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявление Вольф Т.А. о выходе из членов ЖСК является вынужденной мерой в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, и направлено на его расторжение, в связи с чем требование истца о возврате денежных средств, в связи с расторжением договора являются обоснованными, в связи с чем, в пользу Вольф Т.А. подлежит взысканию фактически уплаченный ею паевой взнос 903000,00 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче настоящего иска государственная пошлина в размере 12230,00 руб., уплата которой подтверждается чеком-ордером от 26.02.2018.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 903000,00 ░░░., ░ ░░░░░ 12230,00 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>