Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-823/2020 ~ М-754/2020 от 29.09.2020

                                                                                               Дело №

                                                                  УИД (26RS0№-40)

                                                Р Е Ш Е Н И Е

                                 Именем Российской Федерации

<адрес>                           29 октября 2020 года

    Кировский районный суд <адрес> в составе: судьи                               Гавриленко О.В., при секретаре <данные изъяты> с участием    истца    <данные изъяты>

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску <данные изъяты> к колхозу «Орловский» о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                с т а н о в и л:

    истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности    на жилой дом под литером «А», общей площадью 51,0 кв.м., размещенный в пределах земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес> края.

     Как утверждает истец, по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у колхоза «Орловский» в собственность 4-х квартирный жилой дом по указанному адресу.

     Факт передачи денег ответчику колхозу «Орловский» за принадлежащее им    объект недвижимости в сумме 190 000 рублей подтверждается справкой.

     Однако в дальнейшем из-за отсутствия правоустанавливающих документов у колхоза «Орловский» на указанное недвижимое имущество оформить сделку надлежащим образом не удалось.

      Поэтому оформить и зарегистрировать сделку надлежащим образом истец не может, в связи, с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

     В судебном заседании истец <данные изъяты> заявленные требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик колхоза «Орловский», в своем письменном заявлении просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, выразив согласие в удовлетворении заявленных требований.

     Суд выслушав <данные изъяты> письменное заявление ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что колхоз «Орловский» с одной стороны и гражданка <данные изъяты> с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес> за 190 000 рублей.

    Указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

    Из справки, выданной колхоз «Орловский» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продажная стоимость жилого дома согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ составляет 190 000 рублей и выплачена полностью.

Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был.

Сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Законность вышеуказанной сделки по купле-продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме сторонами не оспаривается и оснований для признания ее недействительной судом не усматривается.

Кроме того, как установлено в судебном заседании истица с 1994 года проживает в принадлежащем ей жилом доме, открыто владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, сохранности, оплачивая коммунальные услуги, осуществляя за свой счет требуемый текущий и капитальный ремонт всего дома.

     Частью 2 статьи 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

     Согласно части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

      В ходе судебного разбирательства нашли свое полное объективное подтверждение доводы истца о том, что из-за не оформления продавцом права собственности и перехода права собственности к покупателю на имущество, не имеется возможности зарегистрировать ее право собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество.

      В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

     Совокупность исследованных доказательств, позволяют суду прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца и необходимости их удовлетворения с признанием за ней права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома литер «А» общей площадью 51,0 кв.м., размещенный в пределах земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес> края.

      На основании изложенного и руководствуясь статьями 213, 218, 223, 454, 549 ГК РФ, статьями 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

      Исковые требования <данные изъяты> к колхозу «Орловский» о признании права собственности на недвижимое имущество,

удовлетворить.

      Признать за <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 51,0 кв.м. с кадастровым №, размещенный в пределах земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес> края.

     Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца.

     Судья:                                                                                     <данные изъяты>