Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2021 ~ М-70/2021 от 19.01.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 апреля 2021 года                                                                                           г.о. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи         Законова М.Н.,

при секретаре                 Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-321/21 по иску Администрации г.о. Чапаевск к Лужнову ФИО7 об изъятии жилого помещения в собственность муниципального образования с выплатой выкупной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Администрации г.о. Чапаевск обратилась в суд с исковым заявлением к Лужнову ФИО8 об изъятии жилого помещения в собственность муниципального образования с выплатой выкупной суммы, ссылаясь на то, что многоквартирный жилой дом, ранее располагавшийся по адресу: <Адрес обезличен> на основании акта обследования межведомственной комиссии от <Дата обезличена>, заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от <Дата обезличена>, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в областную адресную Программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на территории <Адрес обезличен>», в муниципальную программу городского округа Чапаевск «Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, либо аварийными и подлежащими сносу, на территории городского округа Чапаевск» на 2014-2017 годы, утвержденную постановлением администрации городского округа Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. Муниципальная программа была официально опубликована в газете «Чапаевский рабочий» и находится в свободном доступе на официальном сайте администрации городского округа Чапаевск. В процессе реализации Программы предусмотрено переселение граждан во вновь приобретенные либо построенные жилые помещения в соответствии с действующим законодательством, а также снос аварийного жилищного фонда. Данный многоквартирный дом расселен и снесен на основании распоряжения администрации городского округа Чапаевск от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> исключен из реестра муниципальной собственности городского округа на основании Решения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. Собственникам жилых помещений, расположенных в данном многоквартирном доме, предоставлены в собственность равноценные жилые помещения.

Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит <Данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. До настоящего времени право общей долевой собственности за Ответчиком <Данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен> прекращено. До настоящего времени ответчик согласия на выкуп жилого помещения или предоставление другого жилого помещения взамен не выразил, каких-либо соглашений не достигнуто в силу отсутствия информации о местонахождении ответчика.

В результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> кадастровым инженером подготовлен акт обследования, из которого следует, что данный объект недвижимости прекратил свое существование в связи с    уничтожением (жилой дом снесен полностью). Администрация    городского округа Чапаевск обратилась    в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <Адрес обезличен> с заявлением о снятии с государственного кадастрового учачета объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>. Однако в снятии с государственного кадастрового уч указанного здания отказано, по причине отсутствия факта совместного обращения собственников помещений в многоквартирном доме. Сохранение существующей записи в ЕГРН о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на снятие с кадастрового учета, прекратившего свое существование объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>.

Земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, изъят для муниципальных нужд городского округа <Адрес обезличен> на основании Постановления администрации городского округа Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. Согласно отчету ООО «<Данные изъяты> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об определении рыночной стоимости объекта недвижимости - квартиры, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, рыночная стоимость <Данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности указанную квартиру составляет <Данные изъяты> руб., <Данные изъяты> долей в праве общей

долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: <Адрес обезличен> составляет <Данные изъяты> руб., итоговая величина рыночной стоимости составляет <Данные изъяты>.

    Представитель истца администрации г.о. Чапаевск Козлова О.Ф. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить и изъять в собственность муниципального образования городской округа Чапаевск у Лужнова ФИО9, <Дата обезличена> г.р., <Данные изъяты> долей в право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен> выплатой выкупной стоимости в размере <Данные изъяты> руб.; изъять в собственность муниципального образования городской округ Чапаевск у Лужнова ФИО10, <Дата обезличена> г.р., <Данные изъяты> долей праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с выплатой выкупной стоимости в размере <Данные изъяты>) руб.; прекратить право общей долевой собственности Лужнова ФИО11 <Дата обезличена> г.р., на <Данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности квартиру с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв. расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

Ответчик Лужнов С.В. в судебное заседание не явился, судом приняты все меры для надлежащего розыска и извещения ответчика о рассмотрении дела, однако, почтовая корреспонденция, направляемая по адресу лица возращена. При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Установлено, что многоквартирный жилой дом, ранее располагавшийся по адресу: <Адрес обезличен> на основании акта обследования межведомственной комиссии от <Дата обезличена>, заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от <Дата обезличена>, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в областную адресную Программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на территории <Адрес обезличен>», в муниципальную программу городского округа Чапаевск «Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, либо аварийными и подлежащими сносу, на территории городского округа Чапаевск» на 2014-2017 годы, утвержденную постановлением администрации городского округа Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Муниципальная программа была официально опубликована в газете «Чапаевский рабочий» и находится в свободном доступе на официальном сайте администрации городского округа Чапаевск. В процессе реализации Программы предусмотрено переселение граждан во вновь приобретенные либо построенные жилые помещения в соответствии с действующим законодательством, а также снос аварийного жилищного фонда. Данный многоквартирный дом расселен и снесен на основании распоряжения администрации городского округа Чапаевск от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>, исключен из реестра муниципальной собственности городского округа на основании Решения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Собственникам жилых помещений, расположенных в данном многоквартирном доме, предоставлены в собственность равноценные жилые помещения.

Установлено, что ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит <Данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. До настоящего времени право общей долевой собственности за Ответчиком <Данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен> не прекращено.

До настоящего времени ответчик не согласия на выкуп жилого помещения или предоставление другого жилого помещения взамен не выразил, каких-либо соглашений не достигнуто в силу отсутствия информации о местонахождении ответчика.

В результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> кадастровым инженером подготовлен акт обследования, из которого следует, что данный объект недвижимости прекратил свое существование в связи с    уничтожением (жилой дом снесен полностью).

Администрация    городского округа Чапаевск обратилась    в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <Адрес обезличен> с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> Однако в снятии с государственного кадастрового уч указанного здания отказано, по причине отсутствия факта совместного обращения собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имуществ при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации (2017)", утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ <Дата обезличена>, следует, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> : N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимого имущества право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утра: физических свойств) имущества.

Сохранение существующей записи в ЕГРН о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на снятие с кадастрового учета, прекратившего свое существование объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

Земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, изъят для муниципальных нужд городского округа <Адрес обезличен> на основании Постановления администрации городского округа Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, изъят для муниципальных нужд городского округа <Адрес обезличен> на основании Постановления администрации городского округа Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (ст. 56.3 Земельного кодекса РФ).

В органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, осуществлена государственная регистрация вышеуказанного постановления от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, также обеспечено опубликование настоящего постановления в газете «Чапаевский рабочий».

В соответствии со ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые надлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно отчету ООО «<Данные изъяты>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об определении рыночной стоимости объекта недвижимости - квартиры, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, рыночная стоимость <Данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности указанную квартиру составляет <Данные изъяты> руб., <Данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: <Адрес обезличен> составляет <Данные изъяты> руб., итоговая величина рыночной стоимости составляет <Данные изъяты>) руб.

С учетом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования об изъятии жилого помещения и земельного участка в муниципальную собственность с выплатой выкупной стоимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

        Исковые требования - удовлетворить.

Изъять в собственность муниципального образования городской округа Чапаевск у Лужнова ФИО12, <Дата обезличена> г.р., <Данные изъяты> долей в право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен> выплатой выкупной стоимости в размере <Данные изъяты>) рублей.

Изъять в собственность муниципального образования городской округ Чапаевск у Лужнова ФИО13, <Дата обезличена> г.р., <Данные изъяты> долей праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с выплатой выкупной стоимости в размере <Данные изъяты>) рублей.

Прекратить право общей долевой собственности Лужнова ФИО14, <Дата обезличена> г.р., на <Данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности квартиру с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Заявление об отмене настоящего заочного решения суда может быть подано ответчиком в Чапаевский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                    М.Н. Законов

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата обезличена> года

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела<Номер обезличен>, 63RS0<Номер обезличен>-94