Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2018 (2-2602/2017;) ~ М-2229/2017 от 24.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.01.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием истца Султанова Н.Н., представителей истца Никулиной Н.Н., Галушка О.В., представителя ответчика Горшкова Б.В., при секретаре Гавриленко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-325/2018 по иску Султанова Нурфата Нуримановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Бородулинское» о признании договора аренды земельного участка заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Султанов Н.Н. обратился в суд с иском к ООО «Бородулинское» о признании договора аренды земельного участка заключенным.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Бородулинское» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № №40817810604900317040 общей площадью в составе единого землепользования 37565164 кв.м, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования для ведения сельского хозяйства и сельскохозяйственного производства. Согласно договору №40817810604900317040-А-17 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бородулинское» и ФИО2 ответчик передал во временное возмездное пользование (аренду) истцу часть указанного земельного участка площадью 107571 кв.м. (ориентировочные границы указаны в приложении 1,2 к договору) на срок 11 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Указание в пункте 2.2 договора аренды №40817810604900317040-А-17 от ДД.ММ.ГГГГ на ориентировочную площадь, передаваемого в аренду земельного участка площадью 107571 кв.м. и его ориентировочные границы, несмотря на наличие схемы расположения части земельного участка (карьера) с каталогом координат, согласованной сторонами, порождает правовую неопределенность в предмете договора, что нарушает права арендатора на использование арендованного земельного участка в определенных и согласованных сторонами границах.

Истец Султанов Н.Н., представители истца Никулина Н.Н., Галушка О.В. в судебном заседании, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы, исковые требования поддержали в полном объеме, просили признать заключенным между ООО «Бородулинское» и Султановым Нурфатом Нуримановичем договор №40817810604900317040-А-17 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 107571 кв.м. в составе единого землепользования общей площадью 37565164 кв.м с кадастровым номером № №40817810604900317040, отнесенного к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования для ведения сельского хозяйства и сельскохозяйственного производства.

Представитель ответчика ООО «Бородулинское» Горшков Б.В. в судебном заседании не возражал против исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения сторон, и в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Признание права является, согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АЕ №40817810604900317040, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ответчику ООО «Бородулинское» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № №40817810604900317040 общей площадью в составе единого землепользования 37565164 кв.м., отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования для ведения сельского хозяйства и сельскохозяйственного производства.

Согласно договору №40817810604900317040-А-17 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бородулинское» и Султановым Н.Н. ответчик передал во временное возмездное пользование (аренду) истцу часть указанного земельного участка площадью 107571 кв.м. (ориентировочные границы указаны в приложении 1,2 к договору) на срок 11 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Это положение Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе с
учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование
арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому
в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная
часть. Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается
пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в
соответствии    с пунктом 2    статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом (Пункт 9 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).Таким образом, поскольку вопрос о возможности части вещи выступать предметом договора аренды был решен Постановлением Пленума ВАС Российской Федерации от 25.01.2013 № 13, которым в Постановление Пленума ВАС Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" был включен новый п. 9, из содержания которого следует, что положение ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее часть.

В случае, если предметом договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является часть земельного участка, то в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) вносятся сведения об обременении земельного участка с присвоением учетного кадастрового номера части.

Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 15 Постановление Пленума ВАС Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" дано следующее разъяснение о том, что если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Договор аренды № 5-А-17 от 01.08.2017 содержит все существенные условия, в том числе данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Таковым является описание границ передаваемого в аренду имущества, в виде схемы расположения части земельного участка (карьера) входящей в состав единого землепользования (кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>) ООО «Бородулинское», расположенной в 3,0 км. северо-восточнее <адрес>, с приложением каталога координат границ указанной части земельного участка. Схема расположения части земельного участка (карьера) с каталогом координат является неотъемлемым приложением к договору аренды №40817810604900317040-А-17 от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, переданная в аренду часть единого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> индивидуализирована и может выступать в качестве предмета договора аренды, т.к. ее границы согласованы сторонами.

Часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 107571 кв.м. передана арендодателем истцу по передаточному акту от 01.08.2017 и истец приступил к исполнению договора аренды.

При этом следует учесть, что поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок не более чем один год, не подлежат государственной регистрации, внесение изменений в Государственный кадастр недвижимости в отношении обременяемого земельного участка, либо его части не требуется, т.к. земельный участок или часть земельного участка, предоставленные в аренду согласно договору, заключенному на срок не более одного года, не являются объектом недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

Вместе с тем указание в пункте 2.2 договора аренды №40817810604900317040-А-17 от 01.08.2017 на ориентировочную площадь, передаваемого в аренду земельного участка площадью 107571 кв.м. и его ориентировочные границы, несмотря на наличие схемы расположения части земельного участка (карьера) с каталогом координат, согласованной сторонами, порождает правовую неопределенность в предмете договора, что нарушает права арендатора на использование арендованного земельного участка в определенных и согласованных сторонами границах.

Таким образом, суд считает возможным признать договор аренды земельного участка заключенным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Султанова Нурфата Нуримановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Бородулинское» о признании договора аренды земельного участка заключенным удовлетворить.

Признать заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Бородулинское» и Султановым Нурфатом Нуримановичем договор №40817810604900317040-А-17 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 107571 кв.м. в составе единого землепользования общей площадью 37565164 кв.м. с кадастровым номером № №40817810604900317040 отнесенного к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования для ведения сельского хозяйства и сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.С. Мурашов