Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1210/2022 (2-6358/2021;) ~ М-5888/2021 от 17.12.2021

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

11 марта 2022 года                         <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи                 Беляковой Е.Е.,

при секретаре Тарасовой А.А.,

с участием: прокурора Паученко Т.И., представителя истца МЕ.овой Е.В. – адвоката Терентьева Э.А., ответчиков Романовой О.С., Волкова И.С., представителя ответчиков – адвоката Петурова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МЕ.овой Е. В. к Романовой О. С., Волкову И. С. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец МЕ.ова Е.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, просила суд:

- обязать Романову О.С. не чинить препятствий МЕ.овой Е.В. в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выдать комплект ключей от входной двери;

- определить доли в оплате за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приходящиеся на МЕ.ову Е.В. в размере 1/3 доли от общей площади жилого помещения;

- обязать ООО «Зеленый Двор» заключить с МЕ.овой Е.В. отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере: 1/3 доли от общей площади жилого помещения, приходящиеся на МЕ.ову Е.В., с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;

- выселить Волкова И.С. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по месту его фактической регистрации;

- в случае удовлетворения иска указать в решении суда, что оно является основанием для выдачи отдельного платежного документа по оплате жилья и коммунальных услуг на имя МЕ.овой Е.В.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что указал на то, что она – истец МЕ.ова Е.В. является собственником двухкомнатной <адрес> в <адрес>. В спорной квартире истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. В квартире также зарегистрирована ее дочь – ответчик Романова О.С. и несовершеннолетний сын Романовой О.С. - Романов М.А. В конце 2020 г. Романова О.С. привела в квартиру своего сожителя Волкова И.С. и выгнала истца из квартиры, из-за чего истец была вынуждена переехать по адресу: МО, <адрес>, где она проживает в настоящее время. Вселение и проживание ответчика Волкова И.С. в спорном жилом помещении без согласия истца, МЕ.ова Е.В. считает незаконным и нарушающим ее право на владение и пользование своей собственностью. Ответчик лишает истца возможности проживания в указанном жилом помещении, поскольку с Романовой О.С. они занимают все комнаты, и истца туда не пускают. Попасть в свою квартиру на сегодняшний момент истец не может, так как ответчик Романова О.С. сменила замки во входной двери в квартире. Истец неоднократно обращалась с заявлением в полицию и прокуратуру, но получала постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, в которых указывалось об отсутствии признаков состава какого-либо преступления. В начале 2021 года истец обратилась к своей дочери с просьбой выдать ей комплект ключей и решить вопрос о распределении между ними расходов по оплате коммунальных услуг. Однако обращение истца было оставлено ответчиком без удовлетворения. В настоящее время на телефонные звонки Романова О.С. не отвечает. Таким образом, не проживание истца в спорном жилом помещении носит вынужденный характер в связи с чинением ей препятствий и прямого запрета на вселение со стороны Романовой О.С.

Истец МЕ.ова Е.В. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца – адвокат Терентьев Э.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал суду объяснения аналогичные тексту искового заявления.

Ответчик Романова О.С. в судебном заседании заявленные исковые требования в части определение долей в оплате за ЖКУ признала, в остальной части просила суд в удовлетворении требований отказать. В обоснование своих возражений ссылалась на то, что препятствий в пользовании спорным жилым помещением ответчиками истцу не чинятся. Романова О.С. готова выдать истцу повторно дубликат ключа от входной двери квартиры. Ответчик также обратила внимание суда на то обстоятельство, что истец с 1996 года в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, проживает в ином жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности. Фактический порядок пользования квартирой между сторонами не сложился, поскольку истец длительное время в квартире не проживает, у сторон сложились неприязненные отношения, в спорном жилом помещении проживают Романова О.С., Волков И.С. и несовершеннолетний сын ответчика Романов М.А. (л.д.28-29).

Ответчик Волков И.С. против удовлетворения иска возражал, со ссылкой на то обстоятельство, что он проживает в спорном жилом помещении с согласия ответчика Романовой О.С. Конфликтов с истцом у ответчика не было, однако истец возражает против его проживания в спорном жилом помещении, часто вызывает полицию.

Представители третьих лиц: ООО «МосОблЕИРЦ» ООО УК «Зеленый двор» в судебное заседание не вились, о явке суд извещались надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Судом установлено, что МЕ.ова Е.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Сорокиной Л.А. (л.д.12-13,14).

Право собственности Сорокиной Л.А. на указанное жилое помещение было признано в порядке приватизации. Судом из объяснений ответчиков, письменного согласия на приватизацию жилого помещения, установлено, что при приватизации спорной квартиры, МЕ.ова Е.В., Романова О.С. отказались от своего права на приватизацию в пользу Сорокиной Л.А. (л.д.38).

Согласно выписке из домовой книги на квартиру по адресу <адрес>, в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: МЕ.ова Е.В., Романова О.С., Романов М.А. (л.д.15).

И объяснений сторон, показаний свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что фактически в жилом помещении по адресу <адрес>, проживают ответчики Романова О.С., Волков И.С. и несовершеннолетний сын Романовой О.С.- Романов М.А., истец в жилом помещении не проживает, между истцом и ответчиками сложились неприязненные отношения.

Из объяснений представителя истца следует, что во внесудебном порядке заключить соглашение истца с ответчиками об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг не представилось возможным.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Применительно к положениям ст. ст. 155 - 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи собственника жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения. Если между лицами, проживающими в жилом помещении, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи собственника пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, поскольку истец МЕ.ова Е.В., с одной стороны, и ответчик Романова О.С. и ее несовершеннолетний сын, с другой стороны, не являются членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства, не имеют общего бюджета, то они должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам по оплате жилья и коммунальных услуг, а потому суд приходит к выводу, что надлежит удовлетворить требования истца МЕ.овой Е.В. об определении долей в оплате за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и установить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги МЕ.овой Е.В., исходя из приходящейся на нее 1/3 доли общей площади жилого помещения.

Суд не усматривает оснований для удовлетворении требований истца об обязании ООО «Зеленый Двор» заключить с МЕ.овой Е.В. отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку управляющая компания в силу норм действующего законодательства не является стороной соглашении об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. При этом, суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для управляющей компании ООО «Зеленый двор» выдать МЕ.овой Е.В. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на нее 1/3 доли общей площади помещения.

Рассматривая требования истца о выселении Волкова И.С. из спорного жилого помещения, суд находит их законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

В силу ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом из объяснений сторон, показаний допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей Ершовой О.И., Фроловой Н.А., Ручкиной Л.К. установлено, что в спорном жилом помещении помимо ответчика Романовой О.С. и несовершеннолетнего Романова М.А., за которыми в силу ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», сохраняется право пользования жилым помещением, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, проживает сожитель ответчик Романовой О.С. – Волков И.С.

Доказательства тому, что между ответчиком Волковым И.С. и истцом заключен договор найма, договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением, или у ответчика имеются иные законные основания для проживания в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, Волков И.С. в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

Довод ответчика в обоснование своей правовой позиции о том, что он был вселен в спорное помещение с согласия бывшего собственника, не имеет правового значения для рассмотрения спора по существу, поскольку в силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, поскольку ответчиком Волковым И.С. в ходе судебного разбирательства не представлены доказательства вселения и проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>, на основании оформленных с истцом, как собственником жилого помещения, договорных отношений, либо с письменного согласия собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что Волков И.С. проживает в спорном жилом помещении без законных на то оснований, в связи с чем, подлежит выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением, обязании выдать комплект ключей.

Статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по предусмотренному законом или договором основанию, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе слушания дела ответчиком Романовой О.С. представителю истца передан дубликат ключа от входной двери спорного жилого помещения, в связи с чем, требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МЕ.овой Е. В. к Романовой О. С., Волкову И. С. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, выселении, удовлетворить частично.

Определить долю МЕ.овой Е. В. в расходах по оплате жилья и коммунальные услуги за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на нее 1/3 доли общей площади жилого помещения.

Выселить Волкова И. С. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для управляющей компании ООО «Зеленый двор» выдать МЕ.овой Е. В. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на нее 1/3 доли общей площади помещения.

В удовлетворении иска МЕ.овой Е. В. к Романовой О. С., Волкову И. С. в части требований о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, отказать.

В удовлетворении иска МЕ.овой Е. В. об обязании ООО «Зеленый двор» заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участи в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, на него может быть принесено апелляционное представление в Московский областной суд, через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: