Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1746/2019 ~ М-1682/2019 от 08.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1746/2019 по иску Синкевич Марины Алексеевны к Товариществу собственников жилья «Покровский» о признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что на основании постановления Главы города Самары «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» земельных участков в аренду и разрешении проектирования и строительства жилого дома со встроенными помещениями и подземной автомобильной стоянкой по переулку Тургенева в Самарском районе» № 870 от 21.06.2001 и договора № 17 от 01.11.2002, заключенного между жилищно-строительным кооперативом «Старый город» и ООО «Волгасоцжилстрой», последнее заключило с истцом договор № 23 540 028 о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> <адрес> от 25.05.2005.

Предметом договора являлось долевое участие в строительстве вышеуказанного дома в доле, составляющей 39,24 кв.м. общей площади (квартира № 28, 8 этаж).

Согласно договору застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии в соответствии со СНиП. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - 1 квартал 2006 года. Стоимость квартиры составляет 650 000 рублей. Указанную сумму истец отплатил в полном объеме.

ООО «Волгасоцжилстрой» строительные работы не выполнило.

Решением Самарского районного суда г. Самары 29 октября 2007 года по делу № 2-4547/07 за истцом признано право собственности на долю, равную 1/58 в объекте незавершенного строительства, находящуюся по адресу: <адрес>, соответствующей однокомнатной <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м. на 8 этаже указанного дома.

19 марта 2015 года между ТСЖ «Покровский» (Заказчик) и ООО ПСК «Волга» (Подрядчик) был заключен договор подряда № 27-ПСК.

Разрешением от 29.01.2018 указанный жилой дом введен в эксплуатацию.

ООО ПСК «Волга» 05.10.2018 по акту приема-передачи передало ТСЖ «Покровский» ключи от жилых и нежилых помещений дома.

По акту приема-передачи от 05.10.2018 квартира № 28 по вышеуказанному адресу передана истцу.

Истец просила суд признать за ней право собственности на <адрес> на 8 этаже дома по адресу: <адрес> общей площадью 38 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за истцом, на 1/158 доли в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, литер А, погасить запись регистрации 63-63-01/336/2007-477 от 15.01.2008.

В судебное заседание истец Синкевич М.А. не явилась, извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть без её участия.

Представитель ответчика Товарищества собственников жилья «Покровский» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания судом извещался надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, в связи с чем, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть указанное дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25.05.2005 между ООО «Волгасоцжилстрой» (Застройщик) и Синкевич Мариной Алексеевной (Дольщик) заключен договор № 23 540 028 о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>А-66А в <адрес>, в соответствии с п. 1.3 которого, предметом договора является долевое участие в строительстве вышеуказанного дома в доле, составляющей 39,24 кв.м. общей площади (однокомнатная <адрес>, 8 этаж) (л.д. 22-25 т.1).

Строительство дома по адресу: <адрес> осуществлялось на основании постановления Главы города Самары «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома со встроенными помещениями и подземной автомобильной стоянкой по переулку Тургенева в Самарском районе» № 870 от 21.06.200 и договора № 17 от 01.11.2002, заключенного между жилищно-строительным кооперативом «Старый город» и ООО «Волгасоцжилстрой».

Согласно договора о долевом участии стоимость квартиры составляет 650 000 рублей (л.д. 25 т.1). Указанную сумму дольщик отплатил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 16 от 25.05.2005 (л.д. 26 т.1).

В соответствии с п. 3.1 договора о долевом участии застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - 1 квартал 2006 года.

Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самара - Главы Администрации Самарского района г.о. Самара 3 381 от 29.10.2007 жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Решением Самарского районного суда г. Самары от 29 октября 2007 года по гражданскому делу № 2-4547/07 за Синкевич Мариной Алексеевной признано право общей долевой собственности на 1/158 долю незавершенного строительством объекта - жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, литер А, соответствующей однокомнатной квартире № 28, общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АВ № 677352 (л.д. 21 т.1).

19 марта 2015 года между ТСЖ «Покровский» (Заказчик) и ООО ПСК «Волга» (Подрядчик) был заключен договор подряда № 27-ПСК, согласно п. 1.3 которого, подрядчик обязался выполнить работы по завершению строительства проблемного объекта по адресу: <адрес>.

29 января 2018 года Министерством строительства Самарской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-870-2001 жилого дома со встроенным нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>л.д. 15 т.1).

По акту приема-передачи от 05.10.2018 квартира № 28 по вышеуказанному адресу передана ответчиком истцу (л.д. 20 т.1).

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от 30.10.2019 однокомнатная квартира № 28 на 8 этаже дома по адресу: <адрес> имеет площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 40,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) 4,0 кв.м., общую площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 38,2 кв.м., жилую площадь 14,7 кв.м., подсобную площадь 23,5 кв.м. (л.д. 9-14 т.1).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК России устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 8 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.

Согласно п. 3 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е ШИ Л:

Исковые требования Синкевич Марины Алексеевны удовлетворить.

Прекратить право собственности Синкевич Марины Алексеевны на 1/158 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Признать за Синкевич Мариной Алексеевной право собственности на однокомнатную квартиру, площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 40,2 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) 4,0 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 38,2 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., подсобной площадью 23,5 кв.м., расположенную на 8 этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2019 года.