Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2852/2013 ~ М-2489/2013 от 17.10.2013

Дело № 2-2852/2013

Решение

Именем Российской Федерации

21 ноября 2013 года                       г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бурловой Е.В.,

при секретаре Сучковой И.А.,

с участием представителя истца Осиповой Т.С. - Сазоновой Л.А. (действующей на основании доверенности 64 АА 0997383 от 21 августа 2013 года,

ответчика Володиной В.В.,

третьего лица Дворникова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О1 к Н, В3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома и признании права собственности на часть жилого дома,

Установил:

Осипова Т.С. обратилась в суд с иском к Никановой А.А., Володиной В.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома и признании права собственности на часть жилого дома.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу:               г. Саратов, 3-й **, - и состоящего из одного одноэтажного строения, общей площадью 101,1 кв.м, жилой площадью 66,1 кв. м, сарая, гаража, двух колодцев, наружных сооружений. Другими сособственниками домовладения являются Никанова А.А., которой принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на домовладение, и Володина В.В., которой принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на домовладение. Истцом указано, что порядок пользования жилым домом сложился, существует на протяжении многих лет. Находящаяся в ее пользовании часть домовладения по площади меньше площади, соответствующей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение. Между тем, на получение в пользование части домовладения большей площади истец не претендует, желает, чтобы в ее собственность была выделена часть домовладения, фактически находящаяся в ее пользовании.

В связи с этим истец просила прекратить у нее, Никановой А.А.,              Володиной В.В. право общей долевой собственности на домовладение по адресу:             г. Саратов, 3-й **, - произвести выдел принадлежащей ей 1/2 доли домовладения, признав за ней право собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: г. Саратов, 3-й **, - состоящую из жилой комнаты площадью 8,6 кв.м, жилой комнаты площадью 13.7 кв.м (литер А), жилой комнаты площадью 10,6 кв. м (литер А1), кухни площадью 11.5 кв. м (основная пристройка литер А2), холодной пристройки (литер а6) площадью 5,6 кв. м, колодец (литер к1). В праве общей долевой собственности Н, В3 оставить часть дома, состоящую из трех жилых комнат площадью 20,7 кв. м, 6,8 кв.м и 5,7 кв. м (литер А), коридора площадью 11,8 кв. м (литер А), кухни площадью 11,7 кв. м (литер А3) и холодной пристройки (литер а3) площадью 3,8 кв. м, а также сарай (литер а5), погреб (литер          па 5), колодец (литер к).

Истец Осипова Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца Сазонова Л.А.. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Полагала, что в соответствии с принадлежащей истцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, в собственность истца подлежит выделу именно та часть домовладения, пользование которой фактически осуществляет Осипова Т.С. То обстоятельство, что с 2005 года ответчики не являются фактическими владельцами частью домовладения в связи с продажей принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилое домовладение, по мнению истца, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку до настоящего времени государственная регистрация сделки по купле-продаже долей в праве общей долевой собственности на домовладение не произведена, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: г. Саратов, 3-й **, - остается зарегистрированным за Никановой А.А., на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на домовладение - за Володиной В.В.

Ответчик Володина В.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что в 2005 года она и Никанова А.А. продали принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Саратов, 3-й **, -             А Между тем, до настоящего времени государственная регистрация договора купли-продажи не осуществлена, право собственности на доли в праве общей долевой собственности на домовладение остается зарегистрированным за ней и Н Однако фактическими владельцами части домовладения являются Д, В, А, Е, Р Пояснила, что у нее и Никановой А.А. до заключения договора купли-продажи находилась в пользовании часть домовладения, состоящая из трех жилых комнат площадью 20,7 кв.м, 6,8 кв. м, 5,7 кв. м, коридора площадью 11,8 кв. м, кухни площадью 11,7 кв. м, холодной пристройки площадью 3,8 кв.м (литер а3). Именно эта часть домовладения была передана в пользование Дворниковых при продаже долей в праве общей долевой собственности на домовладение. Как титульный владелец 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение не возражала, против прекращения у нее, Володиной В.В. и Осиповой Т.С. права общей долевой собственности на домовладение по адресу: г. Саратов, 3-й **, - и выдела Осиповой Т.С. 1/2 доли указанного домовладения, признании за ней права собственности на часть домовладения, состоящую из жилой комнаты площадью             8,6 кв. м, жилой комнаты площадью 13,7 кв. м (литер А), жилой комнаты площадью 10,6 кв.м (литер А1), кухни площадью 11,5 кв. м (основная пристройка литер А2), холодной пристройки (литер а6) площадью 5,6 кв. м, а также колодца (литер к1).

Ответчик Никанова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо Дворников А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что действительно в 2005 году он приобрел в собственность 1/3 и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Саратов, 3-й **, - принадлежащие Никановой А.А., Володиной В.В. Между тем, до настоящего времени государственная регистрация договора купли-продажи не осуществлена, право собственности на доли в праве общей долевой собственности на домовладение остается зарегистрированным за Володиной В.В. и Никановой А.А. Указал, что с момента заключения сделки в его пользовании, а также в пользовании членов его семьи Д, В, Е, Р1 находится часть домовладения, состоящая из трех жилых комнат площадью 20,7 кв.м, 6,8 кв. м, 5,7 кв. м (литер А), коридора площадью 11,8 кв. м (литер А), кухни площадью 11,7 кв. м (литер А3), холодной пристройки площадью 3,8 кв.м (литер а3), а также сарай (литер а5), погреб (литер а5), колодец (литер к). Полагал, что исковые требования Осиповой Т.С. о прекращении у нее, Володиной В.В. и Никановой А.А. права общей долевой собственности на домовладение по адресу: г. Саратов, 3-й **, - и выдела Осиповой Т.С. 1/2 доли указанного домовладения, признании за ней права собственности на часть домовладения, состоящую из жилой комнаты площадью 8,6 кв. м, жилой комнаты площадью 13,7 кв. м (литер А), жилой комнаты площадью 10,6 кв.м (литер А1), кухни площадью 11,5 кв. м (основная пристройка литер А2), холодной пристройки (литер а6) площадью 5,6 кв. м, а также колодец (литер к1) подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области

Поскольку истец Осипова Т.С., ответчик Никанова А.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле отсутствуют заявления от указанных лиц об отложении судебного заседания по уважительным причинам, от истца и представителя ответчика имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, третьего лица исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что Осипова Т.С., Никанова А.А., Володина В.В. являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: г. Саратов, 3-й **, - а именно, Осиповой Т.С. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, Володиной В.В. - 1/6 доля в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, Никановой А.А. - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанное домовладение.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 2 июня 2006 года (л.д. 11), свидетельством о государственной регистрации права серии ** (л.д. 12), справкой *** от 21 мая 2013 года о принадлежности объекта (л.д. 34), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 мая 2013 года за                                        исх. *** (л.д. 36).

Исходя из пояснений ответчика Володиной В.В., третьего лица               Дворникова А.В. в 2005 году Володиной В.В., Никановой А.А. по договору               купли-продажи произведено отчуждение принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение А, в связи с чем с указанного времени фактическим владельцем части домовладения, находившейся в их пользовании, являются А, а также члены его семьи Д. В, Е, Р

Пользование жилым помещением указанными лицами подтверждается копией домовой книги, в которой имеются отметки о регистрации данных лиц по адресу:           г. Саратов, 3-й **, - как проживающих в данном домовладении с апреля 2005 года.

Между тем, как следует, из пояснений ответчика и третьего лица государственная регистрация договора купли-продажи осуществлена не была, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано за Володиной В.В., право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на домовладение зарегистрировано за Никановой А.А.

Данное обстоятельство, в что в том числе, подтверждается справкой *** от 21 мая 2013 года о принадлежности объекта (л.д. 34), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 мая 2013 года за исх. *** (л.д. 36).

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что Никанова А.А., Володина В.В. являются надлежащими ответчиками по делу, поскольку до настоящего времени они являются собственниками 1/3 и 1/6 долей в праве общей долевой собственности на домовладение.

Согласно выписке *** от 14 апреля 2006 года домовладение по адресу:             г. Саратов, 3-й **, - состоит из жилого дома деревянного, одноэтажного, сарая, гаража, погреба кирпичного жб/п, погреба бетонного, колодца, колодца, наружных сооружений (л.д. 14-15).

Из содержания технического паспорта следует, что домовладение по адресу:             г. Саратов, 3-й **, - состоит из основного строения, 1955 года постройки, общей площадью 95 кв. м, основного строения, площадью 67,3 кв. м, основной пристройки, площадью 10,6 кв. м, основной пристройки, площадью          11,5 кв. м, основной пристройки, площадью 11,7 кв. м, холодной пристройки, площадью 3,8 кв. м, холодной пристройки, 5,6 кв. м, крыльца, крыльца, сарая, площадью 19,4 кв. м, погреба, площадью 8 куб. м, колодца в 5 м, колодца в 5 м, уборной, площадью 1 кв. м, сливной ямы в 2 м, ограждения в 32,41 м, ограждения в 18 м, ограждения с 70,86 м (л.д. 18).

В пользовании Осиповой Т.С. находятся часть домовладения, расположенного по адресу: г. Саратов, 3-й **, - состоящая из жилой комнаты площадью 8,6 кв.м, жилой комнаты площадью 13.7 кв.м (литер А), жилой комнаты площадью 10,6 кв. м (литер А1), кухни площадью 11.5 кв. м (основная пристройка литер А2), холодной пристройки (литер а6) площадью 5,6 кв. м, колодец (литер к1).

В пользовании Никановой А.А., Володиной В.В. находятся часть домовладения, состоящая из трех жилых комнат площадью 20,7 кв. м, 6,8 кв.м и 5,7 кв. м (литер А), коридора площадью 11,8 кв. м (литер А), кухни площадью 11,7 кв. м (литер А3) и холодной пристройки (литер а3) площадью 3,8 кв. м, а также сарай (литер а5), погреб (литер па 5), колодец (литер к).

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Третье лицо Дворников А.В. также подтвердил, что с момента вселения в домовладение в его пользования, а также членов его семьи находилась часть домовладения, состоящая из трех жилых комнат площадью 20,7 кв. м, 6,8 кв.м и 5,7 кв. м (литер А), коридора площадью 11,8 кв. м (литер А), кухни площадью 11,7 кв. м (литер А3) и холодной пристройки (литер а3) площадью 3,8 кв. м, а также сарай (литер а5), погреб (литер па 5), колодец (литер к).

Из технического паспорта также следует, что жилой дом, входящий в состав домовладения по адресу: г. Саратов, 3-й **, - состоит из двух помещений. Помещение (1) состоит из кухни площадью 11.5 кв. м, жилой комнаты площадью 10,6 кв. м, жилой комнаты площадью 13,7 кв. м, жилой комнаты площадью 8,6 кв. м, холодной пристройки площадью 3,4 кв. м, холодной пристройки, площадью 2,2 кв. м. Помещение (2) состоит из кухни площадью 11,7 кв. м, жилой комнаты площадью 5,7 кв. м, жилой комнаты площадью 6,8 кв. м, коридора площадью               11,8 кв. м, жилой комнаты площадью 20,7 кв. м, холодной пристройки площадью        3,8 кв. м (л.д. 24).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между сособственниками домовладения сложился порядок пользования домовладением.

Сложившийся порядок пользования домовладением никем из сторон, а также третьим лицом Дворниковым А.В. не оспаривался.

Из содержания иска следует, что Осиповой Т.В. заявлено требование о выделе в ее собственность части домовладения, расположенного по адресу: г. Саратов, 3-й **, - находящейся в ее фактическом пользовании в соответствии со сложившимся порядком пользования, а именно: жилой комнаты площадью 8,6 кв.м, жилой комнаты площадью 13.7 кв.м (литер А), жилой комнаты площадью 10,6 кв. м (литер А1), кухни площадью 11.5 кв. м (основная пристройка литер А2), холодной пристройки (литер а6) площадью 5,6 кв. м, колодец (литер к1).

Согласно техническому заключению от 2013 года строительно-монтажные работы по возведению части жилого дома в составе: основного строения (литер А), основной пристройки (литер А1), основной пристройки (литер А2), холодной пристройки (литер а6) выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация в нормальном режиме. При строительстве основной пристройки (литер А2) не затронуты несущие конструкции ранее возведенного основного строения (литер АА1). Часть жилого дома занимаемая субъектом права Осиповой Т.С. при домовладении по адресу: г. Саратов, Заводской район, 3-й **, - представляет собой изолированную от соседнего собственника квартиру с автономным входом. Квартира обеспечена внутренними энергосанитарнотехническими коммуникациями с подключением к городским уличным сетям. Установлены приборы учета электроэнергии, газа, водопровода, запорные и отключающие устройства. Часть жилого дома используется по назначению, не ухудшая техническое состояние и ущерба имущества других собственников. Выделенная доля - 1/2 Осиповой Т.С. соответствует 50 кв. м от общей площади жилого дома и фактическому состоянию. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу их жизни и здоровью                  (л.д. 46-52).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Осиповой Т.С. о прекращении у Осиповой Т.С., Никановой А.А., Володиной В.В. общей долевой собственности на домовладение, расположенное Саратов, 3-й ** Осиповой Т.С., Никановой А.А.,         Володиной В.В., выделе принадлежащей Осиповой Т.С. 1/2 доли жилого дома, признании за Осиповой Т.С. права собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: г. Саратов, 3-й **, - состоящую из жилой комнаты площадью 8,6 кв.м, жилой комнаты площадью 13,7 кв.м (литер А), жилой комнаты площадью 10,6 кв. м (литер А1), кухни площадью 11,5 кв. м (основная пристройка литер А2), холодной пристройки (литер а6) площадью 5,6 кв. м, колодец (литер к1), оставлении в праве общей долевой собственности Никановой А.А., Володиной В.В. части дома, состоящей из трех жилых комнат площадью 20,7 кв. м, 6,8 кв.м и 5,7 кв. м (литер А), коридора площадью 11,8 кв. м (литер А), кухни площадью 11,7 кв. м (литер А3) и холодной пристройки (литер а3) площадью 3,8 кв. м, а также сарай (литер а5), погреб (литер па 5), колодец (литер к) законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу:               г. Саратов, 3-й ** О1, * года рождения, уроженки г. Саратов, зарегистрированной по адресу: г. Саратов, 3-й **, - Н, * года рождения, уроженки г. Саратов, зарегистрированной по адресу: г. Саратов, 2-й **, В3, * года рождения, уроженки г. Саратов, зарегистрированной по адресу: г. Саратов, 2-й **.

Произвести выдел принадлежащей О1 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Саратов, 3-й **, -признав за О1 право собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: г. Саратов, 3-й **, - состоящую из жилой комнаты площадью 8,6 кв.м, жилой комнаты площадью              13,7 кв.м (литер А), жилой комнаты площадью 10,6 кв. м (литер А1), кухни площадью 11.5 кв. м (основная пристройка литер А2), холодной пристройки (литер а6) площадью 5,6 кв. м, колодец (литер к1).

В праве общей долевой собственности Н, В3 оставить часть домовладения, расположенного по адресу: г. Саратов, 3-й **, - состоящую из трех жилых комнат площадью 20,7 кв. м, 6,8 кв.м и 5,7 кв. м (литер А), коридора площадью 11,8 кв. м (литер А), кухни площадью 11,7 кв. м (литер А3) и холодной пристройки (литер а3) площадью 3,8 кв. м, а также сарай (литер а5), погреб (литер па 5), колодец (литер к).

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                  Е.В.Бурлова