Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8216/2019 от 05.03.2019

Судья: Гоморева Е.А. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Хрипунова М.И.,

судей: Медзельца Д.В., Никифорова И.А.,

при секретаре Набокове Т.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Усадьба на Ольгинской» на решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ООО «Усадьба на Ольгинской» к Мельникову В. С. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, взыскании неустойки,

заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,

объяснения представителя ООО «Усадьба на Ольгинской» - Фомина В.В.,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Усадьба на Ольгинской» обратилось в суд с иском к Мельникову В.С., в котором истец просил:

- расторгнуть договор купли-продажи от <данные изъяты> земельного участка для строительства малоэтажного жилого дома, общей площадью 1496 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, уч. 164 ю и объекта незавершенного строительства площадью 905,1 кв.м.. степень готовности – 20 %, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, между ООО «Усадьба на Ольгинской» и Мельниковым В.С.;

- прекратить право собственности Мельникова В.С. на земельный участок для строительства малоэтажного жилого дома, общей площадью 1496 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, уч. 164 ю и объекта незавершенного строительства площадью 905,1 кв.м.. степень готовности – 20 %, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- обязать Управление Росреестра по <данные изъяты> зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ООО «Усадьба на Ольгинской» на земельный участок для строительства малоэтажного жилого дома, общей площадью 1496 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, уч. 164 ю и объекта незавершенного строительства площадью 905,1 кв.м.. степень готовности – 20 %, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- взыскать с Мельникова В.С. неустойку за нарушение срока оплаты цены договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от <данные изъяты> в размере 12 760 000 рублей с учетом удержания ранее оплаченного 1 000 000 рублей;

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

Мельников В.С. в судебное заседание явился, иск не признал.

Решением Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично.

Суд расторг договор купли-продажи от <данные изъяты> земельного участка для строительства малоэтажного жилого дома, общей площадью 1496 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, уч. 164 ю и объекта незавершенного строительства площадью 905,1 кв.м.. степень готовности – 20 %, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, между ООО «Усадьба на Ольгинской» и Мельниковым В.С.

Прекратил право собственности Мельникова В.С. на земельный участок для строительства малоэтажного жилого дома, общей площадью 1496 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, уч. 164 ю и объекта незавершенного строительства площадью 905,1 кв.м.. степень готовности - 20 %, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Обязал Управление Росреестра по <данные изъяты> зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ООО «Усадьба на Ольгинской» на земельный участок для строительства малоэтажного жилого дома, общей площадью 1496 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, уч. 164 ю и объекта незавершенного строительства площадью 905,1 кв.м.. степень готовности – 20 %, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Обязал ООО «Усадьба на Ольгинской» вернуть Мельникову В.С. ранее перечисленные денежные средства в размере 600 000 рублей за вычетом штрафа в сумме 400 000 рублей;

Взыскал с Мельникова В.С. в пользу ООО «Усадьба на Ольгинской» компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

В удовлетворении требования о взыскании неустойки – отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Усадьба на Ольгинской» ставит вопрос об отмене решения суда в части уменьшения суммы неустойки за нарушение обязательств по оплате цены договора, ссылаясь на его незаконность и необоснованность в данной части, и просит взыскать неустойку в размере 1 000 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 327-1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между сторонами <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи земельного участка и объекта строительства малоэтажного жилого дома, общей площадью 1496 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, уч. 164 ю и объекта незавершенного строительства площадью 905,1 кв.м.. степень готовности – 20 %, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.1. договора, цена объектов составляет 9 000 000 рублей, из которых 8 900 000 рублей – за земельный участок, 100 000 рублей – за объект незавершенного строительства.

В соответствии с п. 3.1.1 покупатель оплачивает цену объектов в следующем порядке: 1 000 000 рублей - в течение 3-х дней с момента подписания сторонами настоящего договора; 2 000 000 рублей – не позднее <данные изъяты>; 2 000 000 рублей – не позднее 25 марта 201 года; 4 000 000 рублей – не позднее <данные изъяты>.

Установив, что ответчиком не были перечислены иные денежные средства, обязанности, возложенные на него договором, не выполнены, суд первой инстанции, с учетом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи от <данные изъяты>.

В указанной части решение суда не обжалуется, в силу чего предметом проверки суда апелляционной инстанции не является.

Вместе с тем, разрешая требования истца о взыскании суммы неустойки за нарушение обязательств по оплате цены договора в размере 13 760 000 рублей, суд посчитал необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер до 400 000 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в указанной части, поскольку ответчик является физическим лицом, для истца не наступило крайне негативных последствий. При этом сумма неустойки в размере 13 760 000 рублей – крайне завышена.

Не находит судебная коллегия и оснований для взыскания неустойки в размере 1 000 000 рублей, в связи с отсутствием для истца крайне негативных последствий.

Доводы апелляционной жалобы сводятся по существу к переоценке собранных по делу доказательств, тогда как само по себе несогласие стороны с оценкой доказательств судом, не свидетельствует о незаконности принятого решения, оснований для признания такой оценки ошибочной, не имеется.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Усадьба на Ольгинской», - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: