Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2019 (2-2094/2018;) ~ М-2794/2018 от 09.10.2018

№ 2-45/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2019 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего      Мухиной Л.И.,

при секретаре      Азаркиной Д.А.,

с участием истца Хариной Т.М., представителей истца Гетало С.А., Харина А.Ю., представителей третьего лица ООО «УК «Громада» Бабушкина В.В., Бабушкина Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Хариной Т. М., Станько М. Ю. к Сафронову В. Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Харина Т.М. обратилась в суд с иском к Сафронову В.Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по /________/ г.Томске, проходившего в очно-заочной форме с /________/ по /________/, оформленные протоколом от /________/. В обоснование иска указала, что является собственником помещения (квартиры) расположенной по адресу: г.Томск, /________/, там же и проживает. Ответчик Сафронов В.Н. был выбран председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД) по /________/, о чем ей стало известно из протокола от /________/. Указывает, что из сообщения от /________/, подписанного председателем совета МКД Сафроновым В.Н., следует, что собрание является внеочередным и созвано по инициативе совета дома. Вместе с тем указывает, что собрание проводилось с существенными нарушениями порядка созыва и подготовки собрания, влияющими на волеизъявление участников собрания, в связи с чем должно быть признано недействительным. Так, сообщение о собрании не было вывешено в подъездах в срок более 10 дней до даты проведения собрания. В компетенцию совета дома и председателя совета дома не входят полномочия по созыву общего собрания, внеочередного общего собрания собственников. Кроме этого согласно протоколу в собрании принимали участие 347 собственников по количеству решений собственников или 9951,08 голосов по площади помещений в м.кв. или 52,37 % от общего числа голосов собственников, однако при ознакомлении с копиями решений собственников обнаружены решения, которые собственники не подписывали, и (или) решения подписаны лицом без полномочий. В связи с чем отсутствует необходимый кворум для принятия решений. Пункт 3 повестки об избрании в качестве формы управления – управляющей компании не соответствует нормам материального права о возможных вариантах ни по способу управления многоквартирным домом, ни по субъекту управления, поскольку вариант управления – управляющая компания не предусмотрен действующим законодательством. Принятие решения по 4 вопросу повестки собрания о выборе в качестве управляющей компании (организации) ООО «УК «Громада» не может быть законным, так как согласно п.1 ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Решением собрания от /________/ проект договора и (или) существенные условия договора управления не утверждались, вопрос по утверждению проекта в повестке дня вообще отсутствует. Следовательно, решения собственников по вопросам повестки приняты не в соответствии с нормами материального права. Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: /________/ г.Томске, проходившего в очно-заочной форме с /________/ по /________/ оформленные протоколом от /________/.

Определением Кировского районного суда г.Томска от /________/ к участию в деле в качестве соистца привлечен Станько М.Ю.

В судебном заседании Харина Т.М., представители истца Харин А.Ю., Гетало С.А., действующие на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали, указывали, что при голосовании стороной ответчика общая площадь помещений многоквартирного дома бралась из площади в 19 000 кв.м, что не соответствует действительности, поскольку на момент голосования общая площадь помещений изменилась в сторону увеличения и составляла на /________/ – 19006,7 кв.м., в связи с тем, что исправлены площади квартир /________/ и /________/ и на /________/ – 190014,8 кв.м. из-за исправления площади квартир /________/. Указывали, что большинство решений, оформлены не надлежащим образом, содержат в себе исправления, заполнены одной рукой, подписи не соответствуют подписям собственников квартир, в связи с чем должны быть исключены из учета общего количества голосов. Кроме этого, инициатором собрания допущены нарушения по порядку организации и проведения собрания. Инициатор должен был надлежащим образом уведомить всех членов собственников, известив заблаговременно, как минимум за 10 дней о том, что будет проводиться собрание и с какой повесткой, где можно ознакомиться с материалами дела, по инициативе кого это собрание проводится и предоставить иную имеющуюся информацию. Данные положения были нарушены. Протокол не соответствует закону, так как не подтверждает инициатора собрания, отсутствует подпись самого инициатора, нет обязательных приложений к протоколу, также поставлены вопросы за рамками полномочий собрания, формулировки вопросов водят в заблуждения участников, так как не соответствует нормам материального права. Полагали, что решения собственников, поступившие и переданные в Департамент ЖКХ после сроков определенных законом, не могут быть приобщены к данному собранию в части учета голосов или иных обстоятельств касающихся проведении, организации данного собрания. В совокупности этих нарушений, как изложено в иске, а также ввиду отсутствия кворума, считали решение данного собрания в целом недействительным. Также указывали, что в соответствии с приказом Минстроя одним из требований является соответственно приложение всех поименованных и обсуждаемых в ходе проведения собрания документов, самих решений, а также двух обязательных реестров, это реестр собственников помещений для определения общей площади и соответственно реестр лиц принявших участие в данном собрании. Данные документы не поименованы в данном протоколе, и не приложены. Помимо изложенного протокол в качестве секретаря собрания подписан человеком не избранным, а именно вместо ФИО11 – ФИО20 Кроме этого, решением Кировского районного суда г.Томска от /________/, вступившем в законную силу, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного /________/ в г. Томске, оформленные протоколом от /________/, об утверждении и выборе совета дома признаны недействительными. Просили иск удовлетворить.

Истец Станько М.Ю. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, о причинах уважительности неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Ответчик Сафронов В.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах уважительности неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, представил письменный отзыв, в котором считал, что требования истца ни чем не подтверждены и основаны на неверном толковании закона. Нарушений, указываемых Хариной Т.М. о порядке проведения и созыва собрания допущено не было, при проведении собрания жильцами дома была отражена их позиция на положение МКД /________/ по /________/ в г.Томске на порядок его обустройства и режим дальнейшей жизни. Все решения, которые приняли люди на собрании, являются законными, кворум имелся. Люди, по инициативе которых созывалось собрание, являются собственниками помещений в этом доме, в связи с чем имеют право созывать собрание, просил в удовлетворении иска отказать

Директор ООО «Управляющая компания «Громада» Бабушкин В.В., действующий на основании протокола /________/ общего собрания участников ООО «УК «Громада» от /________/, представитель третьего лица Бабушкин Ю.С., действующий на основании доверенности от /________/, действительной три года, в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, указывали, что при подсчете голосов и определении кворума общая площадь помещений многоквартирного дома бралась 19 000 кв.м. в связи с тем, что в ходе многочисленных судебных тяжб по искам Хариной Т.М. против указанного размера общей площади помещений она не возражала. Кроме этого, даже если взять площадь, указанную Хариной Т.М. в настоящем судебном процессе, кворум при проведении общего собрания собственников все равно имелся. Члены совета дома являются все собственниками квартир в многоквартирном доме по /________/, в связи с чем доводы об отсутствии инициатора считали основанными на неверном толковании закона. Указывали, что если и имелись какие-либо нарушения при проведении данного собрания, они являются не значительными и не существенными. Не передача управляющей компанией полностью документов в департамент ЖКХ не может служить основанием для отмены решений, принятых собственниками помещений в многоквартирном доме. Не отрицали, что подлежат исключению решения собственников по следующим квартирам /________/ (1/2 доля, 29,55 кв.м) поскольку отсутствуют документы, подтверждающие полномочия голосующей ФИО14 за несовершеннолетнего ФИО15, /________/ (1/6 доля, 9,73кв.м) поскольку также отсутствует полномочия голосующей ФИО16 за несовершеннолетнего ФИО17; /________/ (1/3 доля, 16,04 кв.м) в связи с тем, что у голосующей ФИО18 отсутствуют документы о наследстве, /________/ (1 доля, 48,0 кв.м) так как нет данных о собственнике. Иные решения собственников исключению не подлежат, полномочия голосующих подтверждены, истцом документов опровергающих полномочия не представлены, подписи не оспорены. Законодательство не содержит запретов на заполнение решений иным лицом. Доводы о том, что несовершеннолетние должны голосовать самостоятельно, ранее уже неоднократно оценивались судом, в связи с чем находили их необоснованными. Считали, что не могут служить существенными нарушениями исправления внесенные собственниками в протокол, как и не проставление отдельной галочки при голосовании в графе. Просили в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, представителя не направило, представителем ФИО19, действующей на основании доверенности /________/ от /________/, действительной один год, представлен отзыв, из которого следует, что в соответствии с протоколом от /________/ инициатором общего собрания является совет многоквартирного дома. Статьей 161.1 ЖК РФ определено, что совет многоквартирного дома избирается на общем собрании собственников помещений дома из числа собственников помещений в данном доме. ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Истцом указано, что сообщение о проведении общего собрания подписано Сафроновым В.Н., собственником помещения в данном доме. Инициирование проведения общего собрания собственников помещений советом многоквартирного дома, также как и Сафроновым В.Н., не является нарушением ст. 45 ЖК РФ. Кроме этого, указывала, что на общем собрании собственников дома, оформленном протоколом /________/ от /________/, собственниками помещений дома принято решение об утверждении способа оповещения об общих собраниях собственников путем размещения объявлений, уведомлений и решений в подъездах на специально размещенных досках объявлений. При проведении Департаментом проверки в государственный орган предоставлены фотографии о размещении сообщения о проведении общего собрания в подъездах дома, однако сроки уведомления собственников определить по ним невозможно. Указывала, что формулировка протокола общего собрания от /________/ о выборе формы управления домом – управляющей компанией, а не управляющей организацией, не противоречит действующему законодательству, и не влечет к введению в заблуждение собственников помещений дома относительно формы управления, в том числе потому, что собственники при принятии решения по четвертому вопросу повестки дня конкретизировали свое волеизъявление о выборе ООО «УК «Громада» для управления домом. Департаментом в ходе проверки обжалуемого протокола отсутствие кворума при проведении общего собрания не установлено. Вместе с тем, к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не отнесено принятие решений о признании недействительными решений ранее проведенных собраний. В связи с чем решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом от /________/ по вопросам /________/ ничтожны. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента.

Заслушав участвующих в деле лиц, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, при этом исходит из следующего.

Глава 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), содержит нормы, регулирующие правоотношения, связанные с принятием решений собраний.

В силу п.1 ст.181.1 ГК РФ правила, предусмотренные указанной главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) имеют преимущество при определении правового регулирования порядка проведения и процедуры оспаривания общих собраний собственников помещений в жилом доме. Соответствующее разъяснение содержится в п.104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в котором указано, что нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В ч. 5 ст. 46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пункт 1 ст. 181.3 ГК РФ устанавливает, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что в период с /________/ по /________/ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Томск, /________/, в очно-заочной форме, на котором приняты решения об признании недействительными (отмене) принятых решений собственников на собраниях состоявшихся: /________/, оформленное протоколом /________/, протоколом /________/ от /________/, протоколом /________/ от /________/ и протоколом от /________/ (вопрос /________/); избрана в качестве формы управления – управляющая организация (вопрос /________/), в качестве управляющей компании (организации) избрана ООО «УК Громада» (ИНН /________/) (вопрос /________/).

Харина Т.М. – собственник /________/ указанном доме подала иск об оспаривании решения данного общего собрания, оформленного протоколом от /________/, ссылаясь на нарушение порядка его созыва и проведения, а также на отсутствие необходимого кворума.

Как следует из оспариваемого протокола от /________/, общее собрание собственников жилого дома по адресу: г.Томск, /________/, состоялось в очно-заочной форме, в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 9951,08 кв.м, что составляет 52,37 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (19 000 кв.м, площадь многоквартирного дома находящаяся в государственной (муниципальной) собственности 102,3 кв.м – 0,53%.

При этом по вопросу 2 о признании недействительными (отмене) принятых решений собственников на собрании /________/, оформленных протоколом /________/ собственники высказались против принятия данного решения, а именно 76,47 % (7609,27 кв.м). По вопросу /________/ о признании недействительными (отмене) принятых решений собственников на собраниях оформленных протоколами /________/ от /________/, /________/ от /________/, от /________/ принято положительное решение – 9316,15 кв.м (93,62%). По третьему вопросу об избрании в качестве формы управления – управляющая организация принято положительное решение – 94,43% (9397,29 кв.м), по четвертому вопросу в качестве управляющей компании (организации) избрана ООО «УК Громада» (/________/) – 92,10% (9165,20 кв.м). Всего проголосовали собственники по 4 вопросам повестки дня.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Из пояснений Хариной Т.М. следует, не оспаривалось стороной ответчика, что собственниками помещений многоквартирного дома избран способ оповещения об общих собраниях собственников, решениях этих собраний и иной информации путем размещения объявлений, уведомлений и решений в подъездах на специально размещенных досках объявлений, что также подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном /________/ от /________/.

Из представленного сообщения председателя совета МКД Сафронова В.Н. о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Томск, /________/ от /________/, следует, что ответчиком предпринимались меры по извещению собственников.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО20 суду показала, что является собственником /________/ доме по /________/. В настоящее время в данной квартире проживает родственница, ранее квартиру сдавала в аренду. В марте-апреле 2018 года в квартире проживала сама. Показала, что в собрании, проходившем /________/, она как принимала участие, так и помогала в его подготовке. Собрание в очной форме проходило на улице возле подъезда, около середины дома, сколько было человек, она не помнит, но было много. Представленное суду сообщение о проведении общего собрания вывешивали несколько раз, и на доске объявлений и между этажами, а также на двери в подъезды, поскольку как только вывешиваются подобные сообщения, истец Харина Т.М. с супругом их срывают. В настоящее время в доме по /________/ бывает постоянно, раза 2-3 в неделю, поскольку она (свидетель) является помощником председателя ООО «УК «Громада». Инициаторами собрания /________/ являлась группа людей, около 20 человек, все собственники помещений в многоквартирном доме по /________/, под руководством Сафронова В.Н. Не отрицала, что в подписывала протокол общего собрания.

В судебном заседании свидетель ФИО21 показала, что является собственником /________/, расположенной в /________/, хотя фактически проживает по иному адресу. Ранее в этой квартире проживал ее отец и сестра, связи с чем до смерти отца - /________/ она к нему приезжала практически каждый день. Ранее дом обслуживался ТСЖ «Учебная», под руководством Харина А.Ю. Однако, в период обслуживания ТСЖ «Учебная» ничего не делалось, например, в седьмом подъезде уже шесть лет нет горячей воды. В настоящее время по конкурсу к управлению домом допущена ООО «УК «Громада», но техническая документация ООО «УК «Громада» не передана, что лишает возможности ее что-либо делать. Также показала, что в начале марта 2018 она с группой лиц (ФИО89, Сафронов, ФИО90 ФИО91 ФИО92 и еще несколько человек) развешивали сообщения о проведении /________/ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Томск, /________/. Данные сообщения ими были размещены как на доске объявлений, установленной в подъезде, так и между этажами, на двери в подъезды и она лично разложила их по почтовым ящикам, поскольку объявления, размещенные на специальной доске, спустя какое-то время всегда исчезают. Знает, что собрание проходило в очно-заочной форме, очная часть должна была проходить либо возле второго подъезда, либо возле скамеечек, расположенных на площадке между вторым, третьем, четвертым подъездом, но в ней она не участвовала. Показала, что после заполнения бюллетеня решения, он был возвращен, кому конкретно она не помнит. Инициаторами собрания выступила группа лиц (Сафронов, ФИО89 ФИО94, ФИО95, ФИО90, совет дома). Бюллетени для голосований тому, кто не получил сам, направляли по почте или раскладывали по почтовым ящикам. После проведения общего собрания на досках объявлений в подъездах также был вывешен протокол.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО22 суду показала, что в /________/ проживает уже девятнадцать лет, квартира располагается на седьмом этаже. В данном доме существует конфликтная ситуация из-за работы ТСЖ «Учебная», которая перестала удовлетворять жильцов дома. В марте 2018 проводилось общее собрание, инициаторами которого была инициативная группа, в состав которой входили: ФИО94, ФИО98, ФИО99, ФИО100 и из совета дома Сафронов, ФИО89 О проведении собрания в начале марта вывешивалось объявление, которое впоследствии исчезло. Само собрание проводилось перед домом по /________/, знает что на нем решался вопрос об отмене неправомочных решений предыдущих собраний. Секретарь собрания выбирается на каждом собрании. Бюллетень для голосования взяла в почтовом ящике, после его заполнения передала в указанную квартиру.

Свидетель ФИО23 в судебном заседании показал, что является собственником /________/, в этом же доме его маме принадлежит /________/. Показал, что он участвует в общественной жизни дома, так как состоит в совете дома, вместе с Сафроновым, Шимчак и другими также принимает участие в собраниях собственников помещений. В марте 2018 года проходило собрание, которое было инициировано советом дома, примерно за две недели до собрания были вывешены объявления на специальной доске в подъездах, кроме этого их раскладывали в почтовые ящики и расклеивали между этажами. Само собрание было в середине марта 2018 года во дворе дома. Собрание было по решению вопроса об отмене решения предыдущих собраний, решались ли еще какие-то вопросы не помнит поскольку события происходили давно. После завершения собрания на доске объявления вывешивался протокол.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО24, проживающий по адресу: г.Томск, /________/, собственниками данного помещения является его супруга и дочь, показал, что никаких уведомлений ни досках объявлений, ни на дверях подъездов о проведении общего собрания многоквартирного дома по /________/ он не видел. Знает, что примерно /________/ во дворе дома по /________/ проходило какое-то собрание по инициативе совета дома, которое они с супругой увидели, когда подъехали к дому. Они подошли к группе людей, после того как он стал высказываться по поводу неправомочности собрания, собравшиеся стали возмущаться в его адрес, из-за чего они с супругой ушли. После собрания бюллетени ни ему, ни его родственникам не приносились, он их не видел. В конце апреля 2018 года разговор был о том, что принято решение о выборе управляющей компании «Громада». Он никаких решений по итогам собрания не видел. Ни он, ни его супруга никаких решений не подписывали, в голосовании не участвовали.

Допрошенный в судебном заседании ФИО25 показал, что по адресу: /________/ проживает с момента заселения дома с 1989 года в третьем подъезде, дом строился очередями, сначала первые два подъезда, потом третий и четвертый подъезд, затем пятый, шестой подъезд и через десять лет восьмой подъезд был построен. Весной 2018 года на третьем подъезде дома видел объявление за подписью председателя совета дома Сафронова В.Н., что на основании заседания совета назначается собрание в открыто-заочной форме возле второго подъезда по /________/. Объявление о проведении собрания собственников он увидел дня за три-четыре до самого собрания, происходившего возле третьего подъезда дома по /________/. На собрании зачитали только повестку, после чего пошла заочная форма голосования. В голосовании участия он не принимал. Каких-либо сообщений о результатах собрания на дверях подъезда, либо внутри подъезда на доске, не видел.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение размещение сообщений о проведении общего собрания за 2 недели (14 дней) на специальных досках объявлений, что подтверждается совокупностью представленных доказательств, в связи с чем судом критически оцениваются доводы истца о нарушении процедуры уведомления. При этом к показаниям свидетеля ФИО24 суд относится критически, поскольку они опровергаются иными доказательствами, представленными в материалы дела. Кроме этого, судом учитывается, что истцом не оспаривается как само размещение результатов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, так и сроки, в которые оно было осуществлено.

Разрешая доводы истца о нарушении порядка инициирования собрания, а именно отсутствие у совета дома полномочий по созыву общего собрания, внеочередного общего собрания собственников, суд исходит из следующего.

Статьей 161.1 ЖК РФ определено, что совет многоквартирного дома избирается на общем собрании собственников помещений дома из числа собственников помещений в данном доме.

Часть 2 ст. 45 ЖК РФ предусматривает, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Как показали допрошенные в судебном заседании свидетели, и не оспорено истцом инициаторами собрания выступили группа лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, /________/ по /________/, сообщение о проведении общего собрания подписано Сафроновым В.Н., который также является собственником доли в праве собственности на /________/, что подтверждается выпиской из ЕГРН №/________/ от /________/ и не оспаривалось истцом.

С учетом вышеуказанных положений закона, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений процедуры инициирования проведения общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме.

Доводы о допущении существенного нарушения правил составления протокола, а именно о наличии подписи в графе «секретарь собрания» ФИО20 не избранной в качестве таковой, судом во внимание не принимаются. Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по /________/, г.Томск секретарем собрания большинством голосов выбрана ФИО26 (9390,19 кв.м.- 94,36%), подпись которой также имеется в протоколе общего собрания от /________/.

Проверяя доводы стороны истца о том, что решение собственниками многоквартирного дома принято в отсутствие необходимого кворума, суд приходит к следующим выводам.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии со ст.15 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме. То есть доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме.

Согласно ч.3 ст.47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

В силу ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В материалы дела представлены бюллетени очно-заочного голосования (решения собственников), и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном /________/ в г.Томске.

Из содержания ч.1 ст.48 ЖК РФ следует, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При этом в ч.2 ст.48 ЖК РФ указано, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч.4.1 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из представленного реестра собственников жилых (не жилых) помещений расположенных в многоквартирном доме по адресу: г.Томск, /________/, принявших участие в очной части общего собрания состоявшегося /________/, следует, что собственники квартир /________/ принимали участие в очной форме собрания.

В судебном заседании установлено, что количество проголосовавших на данном собрании собственников жилых помещений составило 9951,08 кв.м, что следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном /________/ в г.Томске от /________/.

Изучив представленные управляющей компанией в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора /________/ решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Томск, /________/, суд находит подлежащими исключению следующие решения собственников:

- /________/ (0,02 кв.м (0,01 кв.м х 2)) поскольку в решении собственников Зибалова до установления отцовства (ФИО103., ФИО27 арифметически неверно рассчитан размер 1/6 доли вместо 9,83 кв.м. указано 9,84 кв.м. При этом судом учитывается, что полномочия ФИО28 действовать от имени ФИО102 подтверждается копиями свидетельств об установлении отцовства серии /________/, о рождении серии /________/ (т.5 л.д.100-101);

- /________/ (1/2 от 59,1 кв.м- 29,55 кв.м) поскольку не представлены документы, подтверждающие полномочия ФИО14 действовать от имени ФИО15;

- /________/ (0,01 кв.м) поскольку в решении собственника ФИО30 арифметически неверно рассчитан размер 1/3 доли вместо 19,53 кв.м. указано 19,54 кв.м;

- /________/ (0,5 кв.м) поскольку в решении собственника ФИО31 неверно указана площадь квартиры 32 кв.м. вместо 31,50 кв.м.;

- /________/ (1/6 от 58,4 кв.м - 9,73 кв.м) поскольку не представлены документы, подтверждающие полномочия ФИО16 действовать от имени ФИО17;

- /________/ (1 кв.м) поскольку в решении собственника ФИО32 неверно указана площадь квартиры 48,3 кв.м. вместо 47,3 кв.м;

- /________/ (15,44 кв.м (7,72 кв.м х 2)) поскольку в решении собственников ФИО33, ФИО34 арифметически неверно рассчитан размер доли каждого вместо 1/3 (15,43 кв.м) указано 1/2 (23,15 кв.м);

- /________/ (2,8 кв.м) поскольку в решении собственника ФИО35 неверно указана площадь квартиры 58,6 кв.м. вместо 55,8 кв.м;

- /________/ (1/3 от 72,1 кв.м - 24,03 кв.м) поскольку не представлены документы, подтверждающие полномочия ФИО36 действовать от имени ФИО37;

- /________/ (1/4 от 72,0 кв.м - 18 кв.м) поскольку не представлены документы, подтверждающие смену фамилии с ФИО38 на Агееву;

- /________/ (0,01 кв.м) поскольку в решении собственника ФИО39 арифметически неверно рассчитан размер 1/3 доли вместо 15,63 кв.м указано 15,64 кв.м;

- /________/ (15,60 кв.м) поскольку в решении собственника ФИО40 арифметически неверно рассчитан размер 5/12 доли вместо 26 кв.м. указано 41,6 кв.м;

- /________/ (0,5 кв.м) поскольку в решении собственника ФИО41 неверно указана площадь квартиры 47,00 кв.м вместо 46,5 кв.м;

- /________/ (1/3 от 48,1 кв.м - 16,04 кв.м) поскольку не представлены документы, подтверждающие принятие наследства ФИО18;

- /________/ (48,0 кв.м) поскольку не представлены документы, подтверждающие собственность ФИО42;

- /________/ (0,2 кв.м) поскольку в решении собственника ФИО43 неверно указана площадь квартиры 47,5 кв.м вместо 47,3 кв.м.

Таким образом общая площадь голосов подлежащих исключению составляет 181,43 кв.м. (0,02 кв.м. + 29,55 кв.м. + 0,01 кв.м. + 0,5 кв.м. + 9,73 кв.м. +1 кв.м. + 15,44 кв.м. + 2,8 кв.м. + 24,03 кв.м. + 18 кв.м. + 0,01 кв.м. + 15,60 кв.м. + 0,5 кв.м. + 16,04 кв.м. + 48,0 кв.м. + 0,2 кв.м.), в связи с чем общее количество проголосовавших голосов 9769,65 кв.м. (9951,08 кв.м. – 181,43 кв.м.), что составляет 51,42 % от общего числа голосов. При этом судом принимается за основу размер площади многоквартирного дома 19 000 кв.м, который отражен в протоколе и подтверждаются копиями технических паспортов, представленными ОГБУ «ТОЦИК», Томским отделением Восточно-Сбирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на запросы суда. Доводы Хариной Т.М. об изменении площади многоквартирного дома по состоянию на /________/ – 190014,8 кв.м судом не учитываются, поскольку протокол составлялся на /________/.

Пунктом 19 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" предусмотрено, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Судом учитывается, что со стороны ответчиков в Департамент не предоставлялись и приложениями к протоколу не являлись следующие документы: реестр собственников помещений в многоквартирном доме; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания; сообщение о проведении общего собрания; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что решения собственников, представленные в ходе рассмотрения дела судом не учитываются, поскольку в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области они не представлялись, доказательств того, что они сданы были в сроки, установленные для голосования, у суда отсутствуют.

Судом критически оцениваются доводы стороны истца об исключении голосов представителей собственников, решения которых представлены Департамент ЖКХ в отсутствие подтверждающих документов, поскольку не предоставление в Департамент ЖКХ данных документов не влияет на волеизъявление проголосовавших лиц. Тот факт, что копии данных документов не были приложены к оспариваемому протоколу от /________/, не опровергает правомочности и законности их голосов.

При этом судом учитывается, что смена фамилии с Изотовой на ФИО44 (/________/) подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии /________/ (т.5 л.д. 99); полномочия ФИО45, действовать от имени ФИО46 (/________/) подтверждается копией свидетельства о рождении серии /________/ (т.5 л.д. 103); полномочия ФИО47, действовать от имени ФИО48 (/________/) подтверждается копией свидетельства о рождении серии /________/ (т.6 л.д. 136); полномочия ФИО49 действовать от имени ФИО3 и ФИО4 (/________/) подтверждаются копиями свидетельств о рождении серии /________/, /________/ (т.5 л.д. 104-105); полномочия ФИО50 (/________/) участвовать в голосовании подтверждаются копией регистрационного свидетельства с реестровым номером /________/ от /________/; смена фамилии с ФИО104 на ФИО51 (/________/) подтверждается копией свидетельства о заключении брака (т.5 л.д. 111); полномочия ФИО32 (/________/) участвовать в голосовании подтверждаются копией регистрационного свидетельства с реестровым номером /________/ от /________/ (т.5 л.д.112); полномочия ФИО33 голосовать подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права серии /________/ (т.5 л.д.113), а также выпиской из ЕГРН № /________/ о наличии общей совместной собственности; смена фамилии с /________/ на ФИО52 (/________/) подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии /________/ (т.5 л.д. 117); полномочия ФИО53 (/________/) действовать от имени ФИО54 подтверждаются копией свидетельства о рождении серии /________/ (т.5 л.д.121); полномочия ФИО53 (/________/) действовать от имени ФИО55 подтверждаются копией свидетельства о рождении серии /________/ (т.5 л.д.120); смена фамилии с /________/ на ФИО56 (/________/) подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии /________/ (т.6 л.д. 142); полномочия ФИО57 (/________/) участвовать в голосовании подтверждаются копией договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан /________/ от /________/ (т.6 л.д.141); полномочия ФИО83 (/________/) действовать от имени ФИО58 подтверждаются копией свидетельства о рождении серии /________/ /________/ (т.5 л.д.125); полномочия ФИО59 (/________/) действовать от имени ФИО60 подтверждаются копией свидетельства о рождении серии /________/ (т.5 л.д.126); смена фамилии с /________/ на ФИО61 О.А. (/________/) подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии /________/ (т.6 л.д. 145); полномочия ФИО62 (/________/) действовать от имени ФИО63 подтверждаются копией свидетельства о рождении серии /________/ (т.6 л.д.138); полномочия ФИО64 действовать от имени ФИО65 (/________/) подтверждается доверенностью /________/4 в соответствии с которой она уполномочена управлять и распоряжаться имуществом последнего (т.6 л.д.19); полномочия ФИО66 (/________/) действовать от имени ФИО67 подтверждаются копией свидетельства о рождении серии /________/ (т.5 л.д.132); полномочия ФИО68 действовать от имени ФИО69 (/________/) подтверждается доверенностью /________/8 в соответствии с которой он уполномочен управлять квартирой /________/ по /________/ (т.6 л.д.21); полномочия ФИО70 действовать от имени ФИО71 (/________/) подтверждается доверенностью /________/ в соответствии с которой она уполномочена представлять интересы последней (т.6 л.д.22).

Доводы Хариной Т.М. о том, в решении собственников ФИО72, ФИО73 неверно указана площадь квартиры судом не учитываются, поскольку, размер голоса каждого указан 9,70 кв.м, что на 0,03 кв.м меньше принадлежащего им.

Также не учитываются доводы Хариной Т.М. относительно неверно указанных долей ФИО74 и ФИО75 (/________/), ФИО76, ФИО77, ФИО37(/________/), ФИО78, ФИО79 (/________/) поскольку решения всех собственников, указанных квартир относительно поставленных вопросов на голосование представлены, в связи с чем учитывался общий размер квартиры.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и требований ч. 2 ст. 35, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы стороны истца о том, что в решениях проставлены не подписи собственников, судом оцениваются критически, поскольку доказательств указанным обстоятельствам в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено. Собственниками в надлежащем порядке соответствующие решения не оспорены, в судебном заседании подписи не опровергнуты.

Доводы о том, что незаверенные надлежащим образом копии документов, не могут служить подтверждением полномочий участвовать в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по /________/, судом не принимаются, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 71 ГПК РФ подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Вместе с тем, указанных в ст. 71 ГПК РФ оснований для истребования подлинных документов, не имелось, поскольку каких-либо сведений о том, что оригиналы вышеуказанных документов утрачены, в судебном заседании не представлено, копии документов, не тождественные с представленными в судебном заседании, не предоставлялись.

Доводы стороны истца о том, что собственники помещений в многоквартирном доме по /________/, которым на дату голосования исполнилось 14 лет (/________/ собственник ФИО80, голосовала ФИО81; /________/ собственник ФИО82, голосовала ФИО83; /________/ собственник ФИО60, голосовала ФИО59; /________/ собственник ФИО84, голосовала ФИО85; /________/ собственник ФИО86, голосует ФИО87) должны были голосовать сами, либо их представители на основании надлежащим образом оформленной доверенности, суд признает несостоятельными по следующим основаниям.

Дееспособность гражданина в силу ст. 21 ГК РФ возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

По смыслу ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ от имени несовершеннолетних в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами выступают их родители, которые являются их законными представителями.

По общему правилу несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).

Пункт 2 ст. 26 ГК РФ предусматривает, что несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими; 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

Таким образом, голосование не отнесено к сделкам, которые несовершеннолетние вправе совершать самостоятельно, в связи с чем интересы несовершеннолетних в спорных правоотношениях представляют родители (законные представители).

Обстоятельства родства собственника /________/ ФИО80 и ФИО81 подтверждаются копией свидетельства серии /________/ (т.5 л.д. 114); собственника /________/ ФИО82 и ФИО83 подтверждаются копией свидетельства серии /________/ (т.5 л.д. 124); собственника /________/ ФИО60 и ФИО59 копией свидетельства серии /________/ (т.5 л.д. 126); собственника /________/ ФИО84 и ФИО85 копией свидетельства серии /________/ (т.5 л.д. 130); собственника /________/ ФИО86 и ФИО87 копией свидетельства серии /________/ (т.5 л.д. 131), в связи с чем решения указанных собственников не подлежат исключению.

На основании ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ).

Вопреки доводам Хариной Т.М. о том, что формулировка протокола общего собрания от /________/ о выборе формы управления многоквартирным домом – управляющей компанией, а не управляющей организацией, не противоречит действующему жилищному законодательству, не влечет к введению в заблуждение собственников помещений жилого дома относительно формы управления, поскольку собственники при принятии решения по четвертому вопросу повестки конкретизировали свое волеизъявление о выборе ООО «УК «Громада» для управления домом.

При этом не утверждение условий договора управления многоквартирным домом свидетельствует о том, что в данной части решение общего собрания не реализовано до момента утверждения условий управления многоквартирным домом.

Нарушения при заполнении решений собственников: исправления, заверенные собственником, проставление знака голосования выходя за границы поля для голосования, заполнение бланков бюллетеней одним лицом, а подписание его другим лицом, не указание сведений о документе, подтверждающем собственность, судом оцениваются как несущественные и основанные на неверном толковании закона.

Доводы истца Хариной Т.М. о наличии в бюллетенях «странных подписей» судом оцениваются критически как не основанные на требованиях законодательства.

Вместе с тем, в силу ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Частью 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку в соответствии с действующим законодательством к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не отнесено принятие решений о признании недействительными решений ранее проведенных собраний, решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом от /________/ по вопросам /________/ ничтожны.

Отказывая истцу в удовлетворении остальной части заявленных требований судом также учитывается, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 2 ст. 181.4 ГК РФ).

Вместе с тем, истец не доказала наличие какого-либо из перечисленных выше оснований для признания оспариваемых решений недействительными. Все решения приняты большинством голосов, в связи с чем голосование истца не могло повлиять на принятые решения.

Кроме того, исходя из буквального толкования положений статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации в ее взаимосвязи с положениями статей 56 - 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением. При обращении в суд истец должен доказать, какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска. По настоящему делу истцом не приведены правовые основания оспаривания решений общего собрания, не доказано наличие существенных нарушений, допущенных при проведении общего собрания, не представлены доказательства того, что права и охраняемые законом интересы истцов нарушены и подлежат защите.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Хариной Т. М., Станько М. Ю. удовлетворить частично.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного /________/ в г. Томске, проходившего в очно-заочной форме с /________/ по /________/, оформленные протоколом от /________/ по вопросам № /________/ ничтожными.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          Л.И. Мухина