Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-563/2013 ~ М-595/2013 от 12.07.2013

Дело №года

                                              РЕ Ш Е Н И Е

                            Именем Российской Федерации

«20» августа 2013 года                                                                    <адрес>

              Кировский районный суд <адрес> в составе :

председательствующего судьи                                                 ФИО10

при секретаре                                                                              ФИО6

А также с участием истцов: ФИО3.ФИО1, представителя ФИО2, ФИО3, ФИО1 - ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на долю земельного участка

                                           У С Т А Н О В И Л:

                Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к администрации <адрес> о признании за ними права общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок площадь. 1684 кв.метров, расположенного по адресу :<адрес>

                                за ФИО2 права собственности на 5/12 долей;                              

                                За ФИО3 право собственности на 7/24 долей

                                За ФИО1 право собственности на 7/24 долей.

                  Свои исковые требования они мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с хозяйственными строениями по адресу: <адрес>. При этом ФИО2 принадлежат 5/12 долей, ФИО3-7/24 и ФИО1 -7/24 долей домовладения. Согласно данным землеустроительного дела, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землемер» домовладение расположено на участке земли уточненной площадью 1684 кв.метров. Границы и площадь данного земельного участка согласованы со смежными землепользователями 02.10.2006 года путем подписания акта согласования границ, 26.06.2006 года согласованы с ОАО «Курские электрические сети», 17.11.2006 года с департаментом архитектуры и градостроительства г.Курска, а 9 марта 2007 года проект границ данного земельного участка утвержден Постановлением Главы администрации Железнодорожного округа г.Курска.

                  Соглашение об определении порядка пользования данным земельным участком между истцами не имеется.

                   Всем собственникам право собственности на доли в домовладении перешло от прежних собственников в предусмотренном Законом порядке.

                   Однако при обращении в Администрацию г.Курска с заявлением о приватизации земельного участка в общую долевую собственность им было отказано по тем основаниям, что по спорному адресу на кадастровом учете стоят три земельных участка, соответственно площадями: 518 кв.метров,738 кв.метров; 518 кв.метров, границы земельных участков не установлены, разрешенный вид использования « под индивидуальное жилищное строительство». Согласно решению Кировского районного народного суда г.Курска от 28.02.1989 года, свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГФИО2, ФИО3, ФИО1 по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с хозяйственными строениями введенный в эксплуатацию. Для принятия решения о передаче земельного участка в общую долевую собственность необходимо внести изменения в сведения государственного кадастрового учета в части разрешенного использования земельного участка.

                    Истцы считают, что данный отказ нарушает их право на приватизацию земельного участка по долям, поскольку постановка на кадастровый учет по площадям имела цель урегулировать оплату земельного налога между совладельцами, земельный участок у них находится в общем пользовании, никогда в предусмотренном Законом порядке порядок пользования не определялся.

                    В судебном заседании истцы и их представитель ФИО7 поддержали исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

                    Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие ответчика, предоставив отзыв по исковому заявлению. Вопрос о рассмотрении иска оставила на усмотрение суда.

                    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

                    Как усматривается из инвентарных дел на домовладение № по <адрес>, строения и сооружения в данном домовладении имеют год постройки до 1917 года, домовладение расположено на земельном участке мерою 1774 кв.метров, как по документам, так и фактически.

                      Данное домовладение ранее находилось в собственности по 1/2 доле у граждан ФИО8 и ФИО9 Позднее, право собственности на доли в домовладении в предусмотренном законом порядке переходили другим собственникам и в настоящее время, согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также данных Ростехинвентаризации значится: в общей долевой собственности и зарегистрировано за ФИО3 -7/24 долей, ФИО1 - 7/24 долей, за ФИО2 - 5/12 долей.

При переходе права собственности истцам, в правоустанавливающих документах было указано, что домовладение по<адрес> в <адрес> расположено на земельном участке площадью 1774 кв.метров. Сведений о том, что данный земельный участок разделен в материалах инвентарного дела №, не имеется.

Как установлено в судебном заседании соглашения об определении порядка пользования данным земельным участком между истцами не имеется.                   

До настоящего времени земельный участок не приватизирован.

                       Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленных в п.5ч.1ст.1 ЗК РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

                       Согласно ст.271 ГК РФ и 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, которая занята зданием/сооружением/ и необходима для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

                        Истцы, являясь участниками общей долевой собственности на жилой дом, как и прежние собственники, приобрели право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники.

                       В соответствии со ст.36 ЗК РФ исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений и сооружений, В случае, если здание /помещения в нем/ находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание/п.3ст.36 ЗК РФ/. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок/п.5ст.36 ЗК РФ/.

                           Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

                           Статья 27 ЗК РФ устанавливает исчерпывающий перечень оснований, по которым земельные участки в собственность граждан не предоставляются.

                            Как установлено в судебном заседании ни одно из этих оснований не применимо к земельному участку о котором идет спор.

                            Домовладение № по <адрес>, согласно данным землеустроительного дела, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землемер», расположено на участке земли уточненной площадью 1684 кв.м.

                            Границы и площадь данного земельного участка согласованы со смежными землепользователями ДД.ММ.ГГГГ путем подписания акта согласования границ, ДД.ММ.ГГГГ согласованы с ОАО «Курские электрические сети», ДД.ММ.ГГГГ с департаментом архитектуры и градостроительства <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ проект границ данного земельного участка утвержден Постановлением Главы администрации <адрес>.

                              Таким образом, проанализировав вышеизложенное, истцы имеют право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность при домовладении № по ул,Комсомольской в <адрес>.

                               На основании ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л:

                               Признать за ФИО2 право собственности на 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1684 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации.     

                               Признать за ФИО3 право собственности на 7/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1684 кв.метров, расположенный по адресу :<адрес> порядке приватизации.

                               Признать за ФИО1 право собственности на 7/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1684 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации.

                                Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда - 26 августа 2013 года.

Судья